TP.HCM gần hoàn thành kế hoạch nhà ở 2025: Người thuê trọ, người trẻ được hưởng gì?

Nhà ở xã hội vượt chỉ tiêu: Áp lực thuê trọ có giảm?

Điểm đáng chú ý nhất trong báo cáo là nhà ở xã hội đạt gần 12.800 căn, gần chạm mục tiêu khoảng 13.000 căn được giao cho năm 2025. Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở vừa túi tiền luôn khan hiếm, đây được xem là tín hiệu tích cực hiếm hoi.

Theo ngành xây dựng, các dự án nhà ở xã hội năm qua tập trung cho công nhân khu công nghiệp, người thu nhập thấp, lực lượng vũ trang và người trẻ chưa có nhà ở. Giá bán phổ biến thấp hơn 30–50% so với nhà thương mại cùng khu vực – mức chênh lệch đủ lớn để nhiều người đang thuê trọ cân nhắc bài toán mua nhà dài hạn.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy cơ hội không tự đến nếu người dân không nắm thông tin sớm. Điều kiện xét duyệt, hồ sơ, thời điểm mở bán vẫn là rào cản khiến không ít người “lỡ nhịp”.

Nhà ở mới tăng mạnh, chất lượng sống thay đổi ra sao?

Không chỉ số lượng căn hộ tăng, diện tích nhà ở bình quân đầu người tại TP.HCM đã đạt 26,86 m², tăng so với các năm trước. Điều này phản ánh xu hướng rõ nét: người dân dần rời khỏi những khu nhà chật chội trong nội đô để tìm đến chung cư và đô thị mới được quy hoạch bài bản hơn.

Nguồn cung mới chủ yếu phân bổ tại khu vực ngoại thành, gắn với các trục giao thông lớn, đường vành đai và hệ thống metro đang triển khai. Điều này không chỉ giúp giảm áp lực dân số nội đô, mà còn mở ra lựa chọn sống xa trung tâm nhưng đổi lại là không gian sống rộng hơn, tiện ích tốt hơn.

Nguồn cung tăng, giá nhà có “hạ nhiệt”?

Về dài hạn, việc TP.HCM liên tục bổ sung hàng triệu mét vuông sàn nhà ở được kỳ vọng sẽ kiềm chế đà tăng giá bất động sản, đặc biệt ở phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực. Tuy vậy, các chuyên gia cho rằng tác động không đến ngay lập tức, bởi giá nhà vẫn chịu ảnh hưởng lớn từ chi phí đất đai, tài chính và tốc độ triển khai hạ tầng.

Dù vậy, so với giai đoạn trước, cơ hội tiếp cận nhà ở của người dân đang rõ ràng hơn, nhất là khi nhà ở xã hội được đẩy mạnh cả về số lượng lẫn vị trí.

Bước đệm cho giai đoạn 2026–2030

Việc hoàn thành gần trọn vẹn kế hoạch phát triển nhà ở năm 2025 được xem là nền tảng quan trọng cho giai đoạn 2026–2030. TP.HCM dự kiến tiếp tục tháo gỡ pháp lý, chuẩn bị quỹ đất và thu hút doanh nghiệp tham gia các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá phù hợp.

Với người dân, đặc biệt là người trẻ và lao động thu nhập trung bình, câu chuyện an cư đang dần chuyển từ “không có cửa” sang “có cơ hội – nếu biết nắm bắt đúng thời điểm”.

>>Xem thêm các dự án NOXH tại TP.HCM