Tin vui lớn cho dân TP.HCM: Sắp miễn giấy phép xây nhà riêng lẻ

Theo thông báo, Phó Chủ tịch Bùi Xuân Cường yêu cầu các sở, ngành và UBND các phường, xã tập trung tháo gỡ ngay những vướng mắc, cắt giảm tối đa thủ tục hành chính để tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người dân khi xây dựng, sửa chữa nhà cửa.

Những điểm sáng quan trọng nhất trong công tác cấp phép xây dựng

Một trong những nội dung được người dân và các nhà đầu tư quan tâm nhất là Sở Xây dựng được giao khẩn trương nghiên cứu đề xuất miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ. Quy định này sẽ được xây dựng để phù hợp với đặc thù của TP.HCM và tinh thần Luật Xây dựng (sắp có hiệu lực). Nếu được thông qua, đây sẽ là tin vui cực lớn đối với hàng chục nghìn hộ gia đình đang có nhu cầu xây dựng nhà ở.

Bên cạnh đó, một bước đi đột phá khác là từ nay UBND phường, xã sẽ không tiếp nhận hồ sơ giấy. Toàn bộ quy trình sẽ được dịch chuyển và chỉ xử lý hồ sơ trên môi trường điện tử, kết nối liên thông với Sở Xây dựng và Bộ Xây dựng. Điều này giúp giảm tiếp xúc trực tiếp, tăng tính minh bạch và hạn chế tối đa các tiêu cực phát sinh trong quá trình xử lý hành chính.

Lộ trình triển khai cụ thể:

• Trước ngày 30/5/2026: Sở Quy hoạch - Kiến trúc phải hoàn chỉnh dự thảo thay thế Quyết định 56/2021 về quy chế quản lý kiến trúc để trình ban hành.

• Trước ngày 15/6/2026: Sở Xây dựng phải hoàn thành “Sổ tay hướng dẫn” (cẩm nang), cung cấp chi tiết thành phần hồ sơ, quy trình cấp phép, điều chỉnh giấy phép và nghiệm thu công trình cho nhà ở riêng lẻ.

Tác động thực tế đến thị trường bất động sản và người dân

Với hàng loạt giải pháp quyết liệt này, người dân TP.HCM, đặc biệt tại các quận ven và khu vực sau sáp nhập, sắp được hưởng lợi lớn nhờ:

• Thủ tục hành chính nhanh hơn, đơn giản và thông thoáng hơn.

• Giảm thiểu chi phí phát sinh và rút ngắn thời gian chờ đợi.

• Có cẩm nang hướng dẫn tường tận, rõ ràng và dễ dàng làm theo.

• Hướng tới mục tiêu tối thượng: Miễn hoàn toàn giấy phép xây nhà riêng lẻ.

Những thay đổi này được xem là bước đột phá trong cải cách hành chính lĩnh vực xây dựng, giúp người dân yên tâm đầu tư xây nhà mà không còn lo lắng về thủ tục rườm rà như trước đây.

Việc tháo gỡ nút thắt pháp lý này được dự báo sẽ thúc đẩy mạnh mẽ phân khúc nhà ở riêng lẻ – loại hình luôn chiếm tỷ lệ lớn trong nhu cầu an cư thực tế. Người mua nhà và các doanh nghiệp địa ốc sẽ tự tin hơn khi môi trường pháp lý bất động sản được cải thiện rõ rệt, từ đó góp phần khơi thông và gia tăng nguồn cung nhà ở thực tế trên thị trường bất động sản TP.HCM.

Lộ trình cụ thể và yêu cầu triển khai quyết liệt

Phó Chủ tịch Bùi Xuân Cường giao Sở Xây dựng tổ chức họp trực tuyến trong tháng 5/2026 với lãnh đạo 168 phường, xã để nắm bắt thực tế vướng mắc và hướng dẫn thống nhất cách làm. Các sở ngành cũng phải rà soát lệ phí, quy định sử dụng đất nông nghiệp và các thủ tục liên quan để trình UBND TP xem xét điều chỉnh kịp thời.

Lãnh đạo TP.HCM nhấn mạnh tinh thần cải cách phải thực chất, hiệu quả, lấy người dân và doanh nghiệp làm trung tâm.

Sau nhiều năm chịu cảnh thủ tục hành chính rườm rà, người dân TP.HCM đang rất mong chờ những thay đổi này sớm đi vào thực tế. Nếu lộ trình đề ra được thực hiện nghiêm túc, đây sẽ là một trong những cải cách hành chính được người dân đánh giá cao nhất trong năm 2026. TP.HCM đang từng bước hiện thực hóa mục tiêu xây dựng chính quyền phục vụ, số hóa mạnh mẽ và tạo môi trường thuận lợi nhất để người dân an cư lạc nghiệp.