Đề xuất gỡ vướng gần 90 dự án bất động sản tồn đọng tại TP.HCM

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi thêm đợt 3 báo cáo kiến nghị đến UBND TP.HCM và các sở, ngành nhằm đề xuất tháo gỡ cho nhiều dự án chưa được cập nhật trong danh sách xử lý trước đó.

Theo HoREA, việc tổng hợp bổ sung các dự án khó khăn được thực hiện trên cơ sở Chỉ thị 45 của UBND TP.HCM cùng văn bản của Sở Tài chính về rà soát các công trình, dự án tồn đọng trên địa bàn thành phố. Trước đó, TP.HCM đã công bố danh mục 838 dự án, khu đất gặp vướng mắc cần được xem xét xử lý.

Phần lớn các dự án trong danh sách đề xuất tháo gỡ đều rơi vào tình trạng "đắp chiếu" nhiều năm.

Tuy nhiên, sau hội nghị làm việc giữa HoREA và các doanh nghiệp bất động sản, nhiều doanh nghiệp tiếp tục phản ánh vẫn còn không ít dự án chưa được đưa vào danh sách rà soát. Các vướng mắc chủ yếu tập trung ở thủ tục pháp lý đất đai, điều chỉnh quy hoạch, xác định nghĩa vụ tài chính, thủ tục đầu tư và chậm phê duyệt hồ sơ liên quan.

Sau 2 đợt báo cáo trước đó, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa tiếp tục gửi bổ sung đợt 3 danh sách các dự án bất động sản gặp khó khăn, vướng mắc kéo dài trên địa bàn TP.HCM.

Theo các văn bản tổng hợp của HoREA, các ách tắc tập trung vào ba nhóm cốt lõi gồm: rà soát pháp lý kéo dài, chậm tính tiền sử dụng đất, vướng quy hoạch và đất xen cài.

Chẳng hạn như dự án Tân An Huy tại Nhà Bè. Dự án triển khai từ năm 2004 nhưng đình trệ nhiều năm, doanh nghiệp bị phong tỏa tài khoản, nợ thuế lớn trong khi khách hàng đã đóng phần lớn giá trị nền đất vẫn chưa thể nhận sản phẩm. Doanh nghiệp kiến nghị cho phép điều chỉnh dự án đầu tư để tiếp tục hoàn thành xây dựng, đưa vào sử dụng.

Hay tại dự án nhà ở xã hội Sài Gòn Venice (huyện Bình Chánh cũ, quy mô hơn 63 ha) bị “treo” hơn 6 năm do chờ kết luận rà soát chung tại khu vực Nông trường Láng Le.

Dự án Khu sinh thái văn hóa hồ Vĩnh Lộc (423 ha) tắc nghẽn hơn một thập niên sau quyết định ngưng thực hiện từ năm 2011.

Khu thương mại dịch vụ, văn phòng và căn hộ số 117 Nguyễn Đình Chiểu, phường Võ Thị Sáu, Quận 3 (dự án Léman Luxury) chưa được cơ quan chức năng xác định nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất bổ sung, người mua căn hộ chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình.

Danh sách các dự án đề xuất “gỡ vướng” còn có nhiều dự án bất động sản quy mô lớn của Quốc Cường Gia Lai, Vạn Phúc và các doanh nghiệp khác.

Cụ thể, tại dự án Lavida Plus ở xã Tân Thuận của Quốc Cường Gia Lai, cư dân đã vào ở từ năm 2021 nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, trong khi một phần dự án chưa thể triển khai do thủ tục pháp lý chưa hoàn tất.

Tại khu dân cư lô số 4 khu 6B Nam Thành phố liên quan hồ sơ chuyển nhượng dự án, cùng các khó khăn về nghĩa vụ tài chính đất đai, điều chỉnh quyết định giao đất và thủ tục đầu tư.

Các dự án của Tập đoàn Bất động sản Vạn Phúc như dự án khu nhà ở  Vạn Phúc 1, Vạn Phúc 2, Vạn Phúc 3, Đại Nhân, Đông Nam phường Hiệp Bình TP.HCM bị vướng chưa hoàn tất xác định nghĩa vụ tài chính sau điều chỉnh quy hoạch và chuyển đổi quỹ nhà ở xã hội.

Trước đó, Sở Tài chính TP.HCM vừa đề nghị các chủ đầu tư, doanh nghiệp và đơn vị liên quan khẩn trương cung cấp thông tin các dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc để Thành phố xem xét tháo gỡ.

Theo đó, Sở Tài chính đề nghị các chủ đầu tư, nhà đầu tư, doanh nghiệp có các dự án đang thực hiện trên địa bàn Thành phố (bao gồm các dự án đầu tư công, đầu tư tư nhân, FDI, PPP) gặp khó khăn, vướng mắc nhưng chưa được giải quyết và chưa được tổng hợp, tháo gỡ trong danh sách 838 dự án, công trình, khu đất cần khẩn trương gửi kiến nghị tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đến Sở Tài chính.

Nội dung kiến nghị cần nêu rõ các thông tin: Tên dự án; chủ đầu tư/nhà đầu tư; tổng mức đầu tư; diện tích sử dụng đất; tiến độ thực tế; khó khăn, vướng mắc; cơ quan đang thụ lý và kiến nghị cụ thể.

Căn cứ khó khăn, vướng mắc, cơ quan thụ lý và các nội dung liên quan, các đơn vị gửi văn bản kiến nghị kèm theo Phụ lục thống kê thông tin các dự án vướng mắc đến sở, ban ngành Thành phố (gồm các cơ quan đang thụ lý), đồng gửi UBND Thành phố.

Đối với các dự án, kiến nghị liên quan Sở Tài chính, đề nghị các đơn vị gửi trực tiếp đến Sở Tài chính.

Thời hạn tiếp nhận hồ sơ, tài liệu là trước 15h ngày 15/5/2026 (đối với hồ sơ, tài liệu pháp lý đầy đủ của dự án kèm file mềm, các đơn vị có thể bổ sung sau theo yêu cầu). Quá thời hạn nêu trên, các đơn vị/chủ đầu tư/doanh nghiệp không có kiến nghị thì xem như không có vướng mắc, khó khăn cần tháo gỡ.