Thị trường Hà Nội: Hàng nghìn căn hộ chờ “bung hàng”

Số liệu nghiên cứu thị trường của Công ty CBRE Việt Nam cho thấy, riêng trong quý 2-2018 có 6.534 căn hộ được chào bán từ 19 dự án trên toàn thành phố. Mặc dù có giảm 20% so với cùng kỳ năm ngoái, song trong bối cảnh thị trường trải qua nhiều sự cố thì đây vẫn được xem là dấu hiệu tích cực.

Theo khảo sát của CafeLand, chỉ riêng tại khu vực phía tây Hà Nội đã có khoảng 10 dự án ra mắt, mở bán trong 2 tháng qua. Các dự án này cung cấp ra thị trường hàng nghìn căn hộ với giá bán dao động từ 25 – 32 triệu đồng/m2.

Cụ thể, tại khu vực quận Thanh Xuân, dự án Manhattan Tower với tổng vốn đầu tư trên 1.000 tỉ đồng đang gây sự chú ý đối với khách hàng. Toàn bộ công trình được xây dựng trên khu đất rộng 3.948 m2 với 2 tòa tháp có 7 tầng thương mại văn phòng và 327 căn hộ có diện tích từ 62 – 428m2, với giá khởi điểm dự kiến 30 triệu đồng/m2.

Dự án Iris Garden.

Manhattan Tower được khởi công xây dựng vào tháng 3-2018, hiện đã đổ sàn đến tầng thứ 4. Dự kiến các căn hộ tại đây sẽ được bàn giao vào quý 1-2019. 

Cũng tại quận Thanh Xuân, Vinaconex Invest vừa ra mắt thị trường 232 căn hộ của dự án Bohemia Residence. Các căn hộ có diện tích từ 85-136m2, được bán với giá từ 26,1 triệu đồng/m2. Bohemia Residence được khởi công từ cuối năm 2017, hiện tại dự án mới xây thô đến tầng 5.

Cách Bohemia Residence không xa là chung cư Gold Tower - tổ hợp dự án Golden Land tại số 275 Nguyễn Trãi của Tập đoàn Hoàng Huy. Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 70.000m2, gồm 33 tầng nổi, trong đó có 17 tầng căn hộ chung cư. Dự án được khởi công xây dựng vào tháng 11-2017, dự kiến sẽ hoàn thành và bàn giao vào quý 2-2019. Các căn hộ của dự án có giá bán dự kiến 28 triệu đồng/m2.

Dự án Bohemia Residence.

Tại khu vực Mỹ Đình, có thể kể đến những dự án như Iris Garden tọa lạc tại ngã ba tiếp giáp trục đường Trần Hữu Dực và K2 do Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc Phòng làm chủ đầu tư. Dự án có 388 căn được khởi công vào quý 2-2017 và dự kiến bàn giao vào quý 3-2019. Hiện tại, dự án đang được chào bán với giá từ 26 triệu đồng/m2.

Gần Iris Garden là chung cư Florence Tower do Công ty cổ phần phát triển nhà Mỹ Xuân Hà Nội làm chủ đầu tư. Dự án gồm 480 căn hộ có giá bán từ 26 triệu đồng/m2. Dự án đã khởi công vào tháng 10-2017 và dự kiến bàn giao vào cuối năm 2019.

Thị trường phía tây cũng ghi nhận nhiều dự án khác đang rục rịch triển khai, chuẩn bị bung hàng trong thời gian sắp tới, trong đó có dự án Sunshine Boulevard nằm tại ngã tư Nguyễn Trãi - Khuất Duy Tiến của Tập đoàn Sunshine Group.

Hay như chung cư Mỹ Đình Pearl tọa lạc tại ngã 3 đường Châu Văn Liêm - đại lộ Thăng Long do SSG làm chủ đầu tư. Dự án được khởi công xây dựng vào đầu năm 2017, trên tổng diện tích 38,099m2 với thiết kế 2 tháp căn hộ cao 38 tầng, cung cấp cho thị trường 984 căn. Thời gian hoàn thành xây dựng dự án dự kiến vào quý 4-2018.

Tại phía nam, dự án Hinode City của Tổng công ty cổ phần thương mại xây dựng Vietracimex cũng nhận được sự chú ý của khách hàng. Dự án có tổng số căn hộ 1.100 căn, dự kiến hoàn thành vào quý 3-2019.

Dự án T&T 120 Định Công (Hoàng Mai) với quy mô 32 căn nhà phố và hơn 300 căn hộ chung cư cũng là một trong những dự án có quy mô lớn nhất khu nam Hà Nội ra mắt thời điểm đầu năm.

Thị trường chung cư phía đông cũng được chú ý bởi 2 dự án mới của Long Giang Land tại Long Biên. Đặc biệt, sự xuất hiện của dự án Sunshine Sky Park (Long Biên) do Sunshine Group làm chủ đầu tư với quy mô 23,6 ha, cung cấp cho thị trường 5.000 căn hộ hiện đang được nhiều khách hàng đón đợi. 

Đáng chú ý, phân khúc căn hộ cao cấp sau khoảng thời gian tương đối trầm lắng cũng sôi động trở lại với các dự án mới nằm tại vị trí đắc địa. Số liệu nghiên cứu thị trường cho thấy các sản phẩm chung cư cao cấp chiếm 37% tổng nguồn cung mở bán mới tăng từ mức 15% vào quý 1-2018.

Có thể kể đến dự án D’Eldorado 2 tọa lạc tại nút giao thông ngã tư Lạc Long Quân – Võ Chí Công – Nguyễn Hoàng Tôn. Dự án có quy mô 2 tòa tháp có 4 tầng hầm và 27 tầng nổi với các căn hộ có giá bán từ 47-60 triệu đồng/m2. Dự án được mở bán vào tháng 4 vừa qua, dự kiến sẽ hoàn thành và đi vào sử dụng vào quý 2-2019.

Dự án Chung cư Florence Tower.

Khu vực trung tâm cũng sắp sửa đón hàng nghìn căn hộ cao cấp mới đến từ các dự án do Sun Group làm chủ đầu tư như dự án chung cư 31 Láng Hạ (725 căn, dự kiến hoàn thành vào quý 4-2018), chung cư 125 Văn Cao Residence, chung cư 58 Tây Hồ (1.800 căn, dự kiến hoàn thành vào quý 4-2018).

Theo dự báo của CBRE, thị trường căn hộ chung cư thời gian tới sẽ tăng trưởng về số lượng giao dịch so với quý 1 và quý 2. Trong đó, khu vực phía tây gồm các quận Thanh Xuân, Từ Liêm, Hà Đông, Mỹ Đình sẽ tiếp tục là tâm điểm của thị trường bởi ở các khu vực này quỹ đất còn nhiều, nguồn cung lớn, các dự án có giá bán hợp lý, phù hợp với thu nhập người dân.