Thị trường bất động sản mua lúc này hay tiếp tục chờ?

Sau sáp nhập đơn vị hành chính đang tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản.

Từ “cơn sốt” ngắn hạn đến tâm thế chờ quy hoạch

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE, đợt “sóng” mạnh nhất diễn ra từ nửa cuối tháng 3 đến đầu tháng 4, khi giá đất nền ở nhiều địa phương tăng tới 40%, đặc biệt tại các điểm nóng như Ninh Bình, Bắc Giang, Hải Dương, Hải Phòng và vùng ven Hà Nội – những nơi có sáp nhập và điều chỉnh địa giới hành chính.

Tuy nhiên, từ giữa tháng 4, thị trường đã bắt đầu ổn định. Nhà đầu tư chuyển sang tâm thế quan sát, chờ đợi quy hoạch cụ thể, đặc biệt tại các địa phương không thuộc trung tâm hành chính. Giá và thanh khoản cũng có dấu hiệu chững lại ở những khu vực này.

Đáng chú ý, theo bà Miền, việc tinh gọn bộ máy quản lý, rút ngắn thủ tục hành chính sau sáp nhập cũng đang tạo dư địa để giảm chi phí phát triển dự án. Đây là một tín hiệu tích cực đối với nguồn cung trong thời gian tới.

Nguồn cung tăng mạnh

Báo cáo VARS IRE cho biết, 6 tháng đầu năm 2025, thị trường cả nước ghi nhận 64.000 sản phẩm nhà ở, tương đương 80% tổng nguồn cung cả năm 2024. Trong đó, hơn 51.000 là sản phẩm mới ra mắt, phần còn lại là hàng tồn kho được chào bán trở lại.

Các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng – nơi có nhu cầu ở thực cao nhất, chủ yếu mở bán căn hộ cao cấp, hạng sang. Phân khúc căn hộ thương mại giá dưới 60 triệu đồng/m2 gần như vắng bóng...

Vì vậy, giá bán sẽ vẫn neo ở mức cao, đẩy dòng tiền đầu tư chuyển dịch mạnh về các khu vực vùng ven – nơi mặt bằng giá còn thấp và có dư địa tăng trưởng tốt hơn.

Thị trường đang “đứng”, ai sẽ đi trước?

Trao đổi bên lề họp báo, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, cho rằng: “Sau khi địa giới hành chính được ổn định, thị trường sẽ bước vào một giai đoạn phát triển mới. Các địa phương có thế mạnh hạ tầng và công nghiệp như Bắc Giang (cũ), Hưng Yên, Hải Phòng, Quảng Ninh sẽ được hưởng lợi rõ rệt”.

Ông Chung đặc biệt nhấn mạnh rằng, quý 3 và 4/2025 sẽ là thời điểm “vàng” với nhà đầu tư chuyên nghiệp. Khi thị trường đang “đứng”, nhà đầu tư có thời gian quan sát, nghiên cứu quy hoạch và chọn lọc dự án phù hợp. Với những người xuống tiền sớm, đây có thể là bước đi tạo lợi thế lớn trong trung hạn.

Ngoài ra, ông Chung cũng dự báo xu hướng chuyển dịch từ đầu tư đất nền sang các sản phẩm nhà ở có người ở, có tiện ích đầy đủ, nhất là tại các đô thị vệ tinh và khu vực đông dân cư, có khả năng khai thác cho thuê.

Dù “sóng lớn” đã tạm qua, nhưng cơ hội không vì thế mà khép lại. Ngược lại, giai đoạn chững hiện tại có thể là khoảng lặng quý giá để các nhà đầu tư chuyên nghiệp ra quyết định sớm, khi mặt bằng giá chưa bị đẩy lên quá cao và quy hoạch sắp rõ ràng hơn từng ngày.