Thị trường bất động sản đang “nóng” trở lại?

Sôi động với nhiều dự án mở bán

Mới đây, ngày 6/4 Công ty CP Đầu tư bất động sản Toàn Cầu (GP.Invest) đã ra mắt và chào bán dự án Palm Manor tại thành phố Việt Trì sau khi nhận được thông báo đủ điều kiện mở bán từ Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ.

Dự án có quy mô giai đoạn I là 28,3ha và tổng mức đầu tư gần 4.000 tỷ đồng, cung cấp cho thị trường 676 căn nhà ở thấp tầng. Trong giai đoạn mở bán đầu tiên, chủ đầu tư cho ra mắt 66 căn nhà thấp tầng, trong đó có 26 biệt thự, còn lại là nhà liền kề và nhà phố thương mại với diện tích đất từ 70m2.

Dù chưa công bố giá chào bán nhưng bảng hàng từ các môi giới cho thấy giá đất dao động từ 42-53 triệu đồng/m2 và nếu tính cả chi phí xây dựng, căn thấp nhất sẽ có giá khoảng 4,5 tỷ đồng.

Cùng ngày, chủ đầu tư Khải Hoàn Land cũng giới thiệu ra thị trường gần 1.000 căn hộ tại Khải Hoàn Prime. Dự án được triển khai trên tổng diện tích 1,93ha với mật độ xây dựng chỉ 26% tại đường Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM.

Quy mô dự án bao gồm 3 tòa tháp cao 25 – 27 tầng có tên là Vinci, Mika và Gali, cung cấp cho thị trường 1.296 căn hộ, 27 shophouse với diện tích dao động từ 45,3-85,8m2. Các căn hộ được thiết kế dưới dạng 1-3 phòng ngủ.

Trước đó ít ngày, tại Bắc Giang Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Lam Sơn cũng mở bán dự án Lam Sơn Nexus City. Đây là dự án đất nền được triển khai trên khu đất rộng 19,63ha tại đường Thân Nhân Trung, phường Mỹ Độ, TP.Bắc Giang, Bắc Giang. Quy mô gồm 550 lô đất nền shophouse, liền kề, biệt thự. Diện tích các sản phẩm dao động từ 88-486m2... ghi nhận những dấu hiệu tích cực từ nguồn cung.

Thị trường đang vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, bắt đầu ghi nhận động thái tích cực hơn đối với nguồn cung/ Ảnh minh họa.

Trung tâm khan hiếm, lân cận dồi dào

Nhận định chung của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy ở thời điểm này là ở cả hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM đều không còn căn hộ dưới 2 tỷ đồng và 90% giao dịch thuộc phân khúc từ 2-5 tỷ đồng/căn. Chính vì vậy, người mua nhà tại TP.HCM có thể sẽ chuyển sang mua các sản phẩm ở những khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… còn tại Hà Nội có xu hướng dịch chuyển đến các quận huyện xa trung tâm như Đông Anh, Hoài Đức… hay tại tỉnh lân cận là Hưng Yên, với mức giá phải chăng hơn.

Từ đầu năm 2024 đến nay, tại khu vực phía Nam, nhiều dự án bất động sản được tái khởi động, nhưng tâm điểm không phải là TP.HCM, mà đổ dồn về Bình Dương, Đồng Nai hay Long An.

Điển hình, tại Bình Dương, Phú Đông Group chuẩn bị công bố dự án Phú Đông Sky One ở TP.Dĩ An, dự kiến cung cấp ra thị trường 780 căn hộ có diện tích từ 42-75m2 với giá bán trung bình từ 32 triệu đồng/m2 (chưa VAT).

Tại TP.Thuận An, trong quý II/2024 Tập đoàn Danh Khôi sẽ chào bán giai đoạn 2 dự án Astral City. Dự án có quy mô hơn 5.000 căn hộ, đã được cấp giấy phép đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai vào cuối tháng 7/2023.

Một dự án khác tại Bình Dương là Khu phức hợp cao tầng Thuận An của chủ đầu tư Phát Đạt, cũng dự kiến mở bán trong năm nay. Dự án được khởi công vào đầu tháng 1/2024, hiện tại đang triển khai xây dựng phần móng, cọc.

Tương tự, chủ đầu tư PiGroup cũng có kế hoạch mở bán dự án Picity Sky Park, tọa lạc trên Quốc lộ 1A, phường An Bình, TP.Dĩ An. Quy mô dự án bao gồm 3 block chung cư với độ cao 149m, trong đó tòa Park 1-3 cao 40 tầng và Park 2 cao 20 tầng, được thiết kế 2,5 tầng hầm, 6 tầng khối đế thương mại và 34 tầng căn hộ, cung cấp 1.567 sản phẩm.

Chủ đầu tư đến từ Singapore là CapitaLand từ đầu năm cũng khởi công dự án The Orchard (dự án thành phần của Khu đô thị Sycamore) với quy mô 3.500 căn hộ và tổng mức đầu tư khoảng 18.000 tỷ đồng. Hiện dự án đang nhận booking và chuẩn bị mở bán trong thời gian tới.

Tại Long An, Tập đoàn Cát Tường lên kế hoạch mở bán 1.700 căn hộ tại dự án Cát Tường Phú An. Diện tích các căn hộ dao động từ 38-80m2…

Theo ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng DXS - FERI, dự báo thị trường bất động sản quý 2/2024 vẫn gặp khó khăn và mức phục hồi không đồng đều trên các phân khúc. Tuy nhiên, thị trường đang vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, bắt đầu ghi nhận động thái tích cực hơn đối với nguồn cung.

Trong đó, nguồn cung mới bất động sản nhà ở ước tính tăng thêm 25% so với quý 1/2024, chủ yếu là từ dự án đã mở bán, hoặc đã khởi công trong giai đoạn trước đó.

Dự kiến nguồn cung sản phẩm mới (chỉ thống kê từ dự án đã có kế hoạch mở bán) vào khoảng 4.500 sản phẩm, đưa tổng nguồn cung tích lũy toàn thị trường quý 2 lên 45.200 sản phẩm. Việc nguồn cung tăng sẽ giúp khách hàng có thêm sự lựa chọn và cũng góp phần cải thiện mức hấp thụ, lẫn tình hình giao dịch chung trên thị trường.