Các nhà phát triển bất động sản như Sunac China, Shimao Group và Kaisa Group nằm trong số những công ty mà kiểm toán viên đã cắt đứt hợp đồng trong những tháng gần đây. Một vài công ty đã buộc phải thay thế đơn vị kiểm toán bằng những công ty kiểm toán khác ngoài Big Four (Deloitte, EY, KPMG và PwC).
Những sự kiện diễn ra vào đầu năm nay đã khiến nhiều kiểm toán viên, bao gồm cả những người đến từ các công ty kiểm toán hàng đầu như PricewaterhouseCoopers (PwC) và Deloitte, từ chức.
Điều này xảy ra khi lĩnh vực bất động sản Trung Quốc bị bủa vây bởi nhiều luồng thông tin trái chiều sau khi các cơ quan quản lý siết chặt kiểm soát việc vay nợ quá mức của các nhà phát triển bất động sản kể từ giữa năm 2020.
Các nhà phân tích và cơ quan giám sát kiểm toán Hong Kong nói rằng số lượng các công ty kiểm toán hủy hợp đồng với các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc ngày càng tăng, qua đó khiến vấn đề quản trị của các doanh nghiệp này càng được quan tâm nhiều hơn.
Cơ quan giám sát kiểm toán Hong Kong tỏ ra lo ngại rằng chất lượng kiểm toán có thể bị ảnh hưởng do những thay đổi xảy ra sát với thời điểm các công ty phải công bố báo cáo tài chính.
Rủi ro về nợ gia tăng
Theo Chủ tịch Cơ quan quản lý ngân hàng và bảo hiểm của Trung Quốc, rủi ro nợ của một số công ty bất động sản hàng đầu là rất trọng yếu, và khả năng kiểm soát rủi ro của một số tổ chức tài chính trong nước còn yếu.
Guo Shuqing, Chủ tịch Ủy ban Điều tiết Ngân hàng và Bảo hiểm Trung Quốc, cũng cảnh báo rằng quy mô của hệ thống ngân hàng trong bóng tối (shadow banking - nhóm các trung gian tài chính tạo điều kiện cho việc tạo tín dụng trên hệ thống tài chính toàn cầu trong đó các thành viên không phải chịu sự giám sát của cơ quan quản lý) không nhỏ và các khoản nợ tiềm ẩn của một số chính quyền địa phương vẫn chưa được giải quyết.
Các khoản nợ tiềm ẩn
Giám đốc Edward Chan của S&P Global Ratings cho biết nhiều nhà phát triển bất động sản đã gặp khó khăn và thị trường đang theo dõi những gì mà các kiểm toán viên mới có thể tiết lộ trong báo cáo tài chính sắp tới.
“Các nhà đầu tư và chủ nợ muốn biết xem các doanh nghiệp bất động sản có phát sinh thêm các khoản nợ tiềm ẩn nào khác không”, ông Chan cho biết, đồng thời chia sẻ rằng điều này có thể giúp giới đầu tư và chủ nợ tính toán tỷ lệ thu hồi các khoản nắm giữ của mình.
Trong khi các kiểm toán viên không đưa ra bất kỳ lý do nào cho việc rời đi của họ, nhiều nhà phát triển bất động sản Trung Quốc đã đổ lỗi cho việc này là do các yếu tố khác, bao gồm việc không thể đạt được thỏa thuận với kiểm toán viên để hoàn thành quá trình kiểm toán.
Rủi ro từ việc thay đổi kiểm toán
Shimao đã thông báo vào cuối tháng 3 rằng họ sẽ chỉ định Zhonghui Anda CPA làm kiểm toán viên của mình, trong khi vào tháng 7 Sunac có trụ sở tại Bắc Kinh đã thay đổi công ty kiểm toán thành BDO Ltd. Cả hai công ty bất động sản này trước đó đều bị phía PwC từ chối kiểm toán.
Các cổ phiếu niêm yết tại Hong Kong của Shimao và Sunac đã bị đình chỉ giao dịch kể từ tháng 4 do không thể công bố kết quả tài chính cả năm 2021 và họ sẽ phải đối mặt với tình trạng bán tháo nếu vẫn bị đình chỉ trong 18 tháng.
“Chúng tôi lo ngại về việc liệu các đánh giá từ những kiểm toán viên mới đến có đủ năng lực cần thiết và phù hợp để thực hiện các cuộc đánh giá chất lượng trong khung thời gian giới hạn hay không”, Hội đồng Báo cáo Tài chính và Kế toán Hong Kong (AFRC) cho biết.
-
Giới đầu tư toàn cầu vẫn nhìn thấy giá trị trên thị trường bất động sản Trung Quốc
Cả các nhà quản lý bất đống sản quốc tế và các nhà phát triển bất động sản đã đẩy nhanh việc mở rộng sự hiện diện của họ trên thị trường bất động sản Trung Quốc, do nhận thức rằng thị trường này vẫn mang lại giá trị đầu tư khó để chối từ.
-
Hiệp hội các nhà đầu tư định chế thị trường tài chính quốc gia của Trung Quốc (NAFMII) cho biết sẽ mở rộng chương trình tài trợ trái phiếu cho các công ty tư nhân bao gồm các công ty xây dựng nhà, mở rộng tài trợ nợ lên tới 250 tỷ nhân dân tệ (34,5 tỷ USD) từ một số tiền không xác định trước đó.
-
Tương lai tươi sáng chờ đón bất động sản Trung Quốc
Thị trường bất động sản Trung Quốc gặp khó trong suốt năm qua và đang phục hồi với tốc độ tương đối chậm, song những tín hiệu tích cực đang đến khi chính phủ Trung Quốc bắt đầu tung ra những chính sách hỗ trợ và thúc đẩy.
trên toàn quốc và một số ngân hàng
để hỗ trợ bạn tìm một ngôi nhà phù hợp.

-
Khủng hoảng bất động sản có thể ngăn đà tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc trong cả năm 2024
Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) mới đây đã đưa ra cảnh báo rằng cuộc khủng hoảng bất động sản tại Trung Quốc có thể gây cản trở đà tăng trưởng kinh tế của nước này trong năm 2024.
-
Bất chấp những tín hiệu khởi sắc trên thị trường bất động sản, giới đầu tư nước ngoài vẫn “xa lánh” Trung Quốc
Các nhà đầu tư nước ngoài đã bán ra lượng cổ phiếu có giá trị 23 tỷ nhân dân tệ (3,15 tỷ USD) trong tháng này sau khi đã bán ra kỷ lục trong tháng 8, bất chấp có những dấu hiệu về sự cải thiện của nền kinh tế hàng đầu châu Á....
-
Mặt trái của cuộc khủng hoảng bất động sản tại Trung Quốc: Nhu cầu dùng xi măng giảm, môi trường khí hậu được cải thiện
Cuộc khủng hoảng bất động sản tại Trung Quốc dường như cũng vô tình tạo ra một số điểm tích cực, bao gồm việc bảo vệ môi trường thông qua hình thức giảm thiểu lượng khí thải từ ngành xi măng....