Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lý giải tình trạng chậm giải quyết hồ sơ đất đai

Không gian phát triển đô thị tại thành phố Thủ Đức.

Theo đó, sau khi tiếp nhận phản ánh của một số doanh nghiệp bất động sản, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã giao Thanh tra Sở làm việc trực tiếp với 4 công ty gồm: Công ty Trách nhiệm hữu hạn Phát triển Phú Mỹ Hưng, Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Nhà máy công nghệ sinh học và thiết bị y tế, Công ty Cổ phần Dịch vụ quốc tế đột quỵ SIS Việt Nam và Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng Sài Gòn.

Kết quả, các đơn vị khẳng định không gửi đơn phản ánh tình trạng nhũng nhiễu, lạm quyền và chậm trễ trong việc giải quyết hồ sơ, đăng ký biến động, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất của Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố.

Qua kiểm tra thực tế các hồ sơ, Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố cho rằng hầu hết nguyên nhân chậm giải quyết do khách quan.

Khu chế xuất Tân Thuận, quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh.

Đơn cử như hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án Khu Happy Valley R12, phường Tân Phong, Quận 7 của công ty Trách nhiệm hữu hạn Phát triển Phú Mỹ Hưng. Thời gian nộp ngày 30/3/2023, đến ngày 8/11/2024 mới được cấp giấy chứng nhận.

Văn phòng Đăng ký đất đai lý giải rằng, đây là 1 trong 37 dự án công ty đang nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà. Đồng thời, trong đó có 1 một số dự án thuộc khu đất 63ha đang vướng mắc về tiền sử dụng đất, cơ quan thuế ngưng tính lệ phí trước bạ cho người mua nhà nên Văn phòng Đăng ký đất đai rà soát, phân loại hồ sơ theo từng dự án, nhóm dự án trong khu 63ha chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.

Trường hợp hồ sơ đăng ký biến động chuyển nhượng quyền sử dụng đất của công ty Trách nhiệm hữu hạn Always tại Lô Y.04c-05 trong Khu chế xuất Tân Thuận, Quận 7.

Nguyên nhân chậm có kết quả giải quyết, được lý giải, thời điểm công ty nộp hồ sơ đăng ký nhận chuyển nhượng là đất trống thuộc trường hợp chậm đưa đất vào sử dụng do với tiến độ thực hiện dự án thể hiện tại Giấy chứng nhận đầu tư, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố có văn bản chuyển Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến về chậm thực hiện dự án, sau đó công ty đã có văn bản báo cáo tiến độ thực hiện dự án.

Sở Tài nguyên và Môi trường có Công văn số 215, ngày 8/5/2024 đề nghị Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố xem xét, giải quyết cấp hồ sơ đăng ký biến động. Ngày 17/5/2024, Văn phòng phát hành Phiếu chuyển số 518, chuyển thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Ngày 1/8/2024, Công ty bổ sung chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Ngày 8/8/2024, Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật nội dung đăng ký chuyển nhượng trên giấy chứng nhận đã cấp. Đồng thời, đối với hồ sơ này, do thụ lý nghỉ việc nên trong công tác bàn giao hồ sơ có bị thất lạc 1 số hồ sơ trong đó có hồ sơ nêu trên của Công ty Always.

Đối với hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận sở hữu công trình trên đất tại Lô I-9-8, Khu Công nghệ cao, thành phố Thủ Đức của công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Nhà máy công nghệ sinh học và thiết bị y tế và hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận tại Lô E5-1, Khu Công nghệ cao của Công ty cổ phần Dịch vụ quốc tế đột quỵ SIS Việt Nam.

Nguyên nhân chậm giải quyết do Khu Công nghệ cao đã có Kết luận thanh tra số 03, ngày 16/5/2023 của Thanh tra Thành phố, đã được Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh chỉ đạo triển khai thực hiện tại Công văn số 8031, ngày 31/7/2023, nên khi giải quyết quyết hồ sơ, cán bộ thụ lý cần rà soát các nội dung trong kết luận thanh tra có liên quan đến hồ sơ đang giải quyết hay không.

Liên quan đến các Kết luận Thanh tra cũng là một trong những nguyên nhân được Sở Nông nghiệp và Môi trường viện dẫn khi nói về sự chậm trễ giải quyết hồ sơ đất đai trong giai đoạn năm 2023-2024.

Nhân sự văn phòng Đăng ký đất đai phải rà soát, kiểm tra kỹ khi thực hiện các thủ tục đăng ký biến động nhà, đất. Có thời điểm không đủ nhân lực để bảo đảm tất cả các hồ sơ được giải quyết đúng hẹn. Mặt khác một số viên chức, người lao động vẫn còn tâm lý sợ sai nên ảnh hưởng đến thời gian giải quyết hồ sơ dẫn đến hồ sơ trễ hạn.

Sở Nông nghiệp và Môi trường đã chỉ đạo Giám đốc Văn phòng đất đai Thành phố thời gian tới khẩn trương, nghiêm túc có biện pháp chấn chỉnh, khắc phục tình trạng hồ sơ giải quyết trễ hẹn của Hệ thống văn phòng Đăng ký đất đai, bảo đảm hồ sơ giải quyết theo trình tự thủ tục đã được Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành.

Khẩn trương rà soát, thống kê, có kế hoạch cụ thể để giải quyết dứt điểm các hồ sơ còn tồn đọng, hoàn thành trước ngày 30/6/2025. Phấn đấu giải quyết cấp 38.000 hồ sơ cho người mua nhà ở tại dự án phát triển nhà ở.