Siêu dự án thành phố thông minh 4,2 tỷ USD của BRG hiện ra sao?

Khu vực tiếp giáp với ngõ 191 Phương Trạch.

Với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 4,2 tỷ USD, được liên doanh giữa Tập đoàn BRG (Việt Nam) và Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) công bố triển khai vào tháng 11/2023, Dự án Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng mới của Thủ đô, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và nâng cao chất lượng sống cho người dân khu vực phía Bắc sông Hồng.

Một trong những điểm nổi bật của dự án là Tháp tài chính 108 tầng, được coi là trung tâm của dự án. Tháp tài chính này dự kiến cao 639 m, sẽ là tòa nhà cao nhất Việt Nam và một trong những tòa tháp cao nhất Đông Nam Á.

Ngoài ra, dự án bao gồm hàng chục tòa văn phòng, chung cư hỗn hợp, hàng trăm biệt thự và nhà liền kề, cùng với các tiện ích hiện đại như trường học, bệnh viện và khu thương mại.

Theo kế hoạch, giai đoạn 1 của dự án sẽ triển khai từ quý I/2024 đến quý IV/2025. Tuy nhiên, đến nay, dự án vẫn đang trong quá trình giải phóng mặt bằng và hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết, chưa bắt đầu xây dựng.

Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường, dự án được chia thành 5 giai đoạn và dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2032. Tuy nhiên, đến nay, dự án vẫn chưa triển khai thêm hạng mục nào ngoài việc xây dựng tường rào và san lấp mặt bằng. Hiện một số khu vực của dự án này đã được quây tôn. Cụ thể là khu vực từ đường Phương Trạch đi UBND xã Vĩnh Ngọc; Khu vực tiếp giáp với ngõ 191 Phương Trạch. Tại khu vực dự án, hiện không có sự hiện diện của công nhân hay máy móc thi công.

Các giai đoạn khác của dự án sẽ được triển khai tuần tự từ 2026 đến 2032. Trong đó, Giai đoạn 2 (2026-2029): Dự kiến triển khai từ quý I/2026 đến quý IV/2029. Giai đoạn 3 (2027-2030): Dự kiến triển khai từ quý I/2027 đến quý IV/2030. Giai đoạn 4 (2028-2031): Dự kiến triển khai từ quý I/2028 đến quý IV/2031. Giai đoạn 5 (2029-2032): Dự kiến triển khai từ quý I/2029 đến quý IV/2032.

Một trong những vấn đề pháp lý đáng chú ý liên quan đến dự án là việc xây dựng tháp tài chính 108 tầng, với chiều cao dự kiến 639m, được đề xuất là tòa nhà cao nhất Việt Nam. Bộ Tài nguyên và Môi trường đã yêu cầu rà soát chiều cao của tòa tháp này nhằm giảm thiểu tác động đến hệ thống phương thức bay liên quan tại Sân bay Nội Bài. Chủ đầu tư chỉ được phép xây dựng công trình với chiều cao được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận theo quy định pháp luật.

Như vậy, dự án đang đối mặt với một số vướng mắc pháp lý, đặc biệt liên quan đến chiều cao của tòa tháp 108 tầng, cần được giải quyết để đảm bảo tiến độ triển khai.

Bên cạnh đó, dự án cũng đang đối mặt với một số thách thức khác, đặc biệt là trong công tác giải phóng mặt bằng. Theo báo cáo của UBND xã Hải Bối, tổng diện tích cần giải phóng mặt bằng cho giai đoạn 1 và 2 là 79,7ha, liên quan đến 754 hộ dân. Đến nay, vẫn còn 36.480m² thuộc 697 thửa đất của 358 hộ chưa được phê duyệt phương án đền bù do các vấn đề liên quan đến mua bán, chuyển nhượng và xây dựng công trình trên đất nông nghiệp.

Ngoài ra, dự án cũng đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết để triển khai. Gần đây, lãnh đạo Nhật Bản đã tăng cường các chuyến thăm và làm việc nhằm sớm hiện thực hóa dự án này. Cụ thể, Bộ trưởng Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản, ông Tetsuo Saito, đã tới thăm và làm việc với Ban lãnh đạo Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội để thúc đẩy tiến độ dự án.

Về chủ đầu tư, Tập đoàn BRG thành lập từ năm 1993, đã phát triển thành một trong những tập đoàn kinh tế tư nhân đa ngành hàng đầu Việt Nam, với các lĩnh vực hoạt động chính bao gồm tài chính – ngân hàng, bất động sản, khách sạn – nghỉ dưỡng, sân golf, thương mại – bán lẻ và sản xuất công – nông nghiệp công nghệ cao.

Ngoài dự án thành phố thông minh Bắc Thủ đô, hiện tập đoàn này cũng đang triển khai loạt dự án quy mô lớn tại nhiều địa phương trên cả nước. Điển hình như dự án BRG Coastal City. Tọa lạc tại Đồ Sơn, Hải Phòng, dự án này có quy mô 350ha, bao gồm khu biệt thự nghỉ dưỡng, sân golf BRG Ruby Tree Golf Resort, khách sạn 5 sao và các tiện ích cao cấp khác.

Dự án Le Grand Jardin nằm tại khu đô thị Sài Đồng, Long Biên, Hà Nội, với quy mô 9 tòa căn hộ cao cấp.

Hay như dự án BRG Diamond Residence tại 25 Lê Văn Lương, Hà Nội, đây là tổ hợp căn hộ cao cấp với thiết kế sang trọng và tiện ích đa dạng.

Dự án BRG Smart City Đông Anh nằm tại xã Hải Bối và Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh, Hà Nội, được định hướng phát triển thành một thành phố thông minh với các công nghệ tiên tiến, góp phần thúc đẩy sự phát triển của khu vực phía Bắc Thủ đô.

Ngoài ra, BRG còn sở hữu và vận hành nhiều sân golf tiêu chuẩn quốc tế như BRG Kings' Island Golf Resort (Đồng Mô, Sơn Tây, Hà Nội), BRG Ruby Tree Golf Resort (Đồ Sơn, Hải Phòng) và BRG Legend Hill Golf Resort (Sóc Sơn, Hà Nội).