Sếp địa ốc Đất Lành: “Bất động sản 2014 sẽ vô cùng khốc liệt"

20/12/2013 7:52 AM
Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, năm 2014, doanh nghiệp bất động sản nào bán được nhà may ra có cơ hội sống sót, không bán được thì chắc chắn sẽ chết.
Thị trường bất động sản năm 2013 đã rất bết bát, vậy theo ông, bước sang năm 2014 thị trường liệu có khá hơn?
Theo tôi, thị trường bất động sản năm 2014 sẽ rất khó khăn và khốc liệt. Sẽ có sự đào thải lớn trong ngành bất động sản. Doanh nghiệp nào bán được nhà may ra sẽ có cơ hội sống sót, còn nếu không sẽ chết.
Và tất nhiên, phân khúc cao cấp sẽ diễn ra đổ vỡ nhanh và mạnh, ngay trong năm nay chúng ta đã có thể thấy được sự đổ vỡ ở phân khúc này. Lối thoát cho phân khúc này không còn cách nào khác ngoài việc phải chuyển thành căn hộ nhỏ nhưng vẫn còn rất khó khăn.
Phân khúc nhà ở trung bình cũng sẽ có sự cạnh tranh khốc liệt. Nhiều doanh nghiệp muốn đứng vững sẽ chấp nhận bán hòa vốn, hoặc có thể bán lỗ vốn để thu hồi lại tiền, thoát khỏi sự khó khăn của bất động sản. Các doanh nghiệp cùng bán hòa hoặc lỗ sẽ tạo ra sự cạnh tranh với nhau và sẽ chẳng dễ dàng gì.
Phân khúc nhà ở phù hợp với người có thu nhập dưới hoặc bằng 15 triệu đồng/tháng có cơ may tồn tại. Nhưng cần phải nói là sản phẩm như thế hiện nay có rất ít hoặc không có do vướng mắc về thủ tục. Đáng lẽ chỉ cần một mình Sở Xây dựng TP.HCM xét duyệt là được rồi, đằng này phải qua quá nhiều ban ngành, làm kéo dài thời cấp phép. Và đợi đến khi được cấp phép thì doanh nghiệp cũng chết bất đắc kỳ tử rồi.
Ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành
Đấy là đối với các doanh nghiệp bất động sản, còn với nhu cầu của người dân trong năm 2014 sẽ thế nào, thưa ông?
Nhu cầu của người dân sẽ không có gì là đột biến so với năm 2013. Nguyên nhân thì như tôi đã từng nói, người dân đang mất niềm tin vào doanh nghiệp, vào nền kinh tế. Họ sẽ không dám mạo hiểm bỏ tiền ra mua nhà mà chỉ bỏ 2,5-3 triệu đồng để thuê nhà.
Đấy là chưa kể vật giá ngày càng tăng liên tục. Giá xăng dầu tăng, giá gas tăng, thực phẩm, đồ dùng đều tăng vọt, trong khi đồng lương của người dân lại eo hẹp, lại không tăng.
Vậy thì người không có tiền thì lấy đâu tiền mà mua? Người có một ít tiền cũng chẳng dám vay thêm tiền ngân hàng để mua nhà, vì giá cả leo thang thì liệu có đủ tiền vừa trả gốc, vừa trả lãi, vừa chi phí sinh hoạt. Người có nhiều tiền lại càng không mạo hiểm đầu tư vào lúc này mà họ sẽ đợi đến khi kinh tế ổn định trở lại mới dám bỏ tiền ra mua.
Cho nên theo tôi, nhu cầu của người dân năm 2014 sẽ không tăng.
Vậy theo ông, cơ quan quản lý nên làm gì để ít nhiều tháo gỡ được khó khăn cho thị trường bất động sản 2014?
Một liệu pháp may ra cứu vãn được thị trường bất động sản trong năm tới là ngành xây dựng nên rút ngắn thời gian xét duyệt chuyển đổi căn hộ. Càng kéo dài thì doanh nghiệp càng chết.
Hiện nay, các doanh nghiệp muốn chuyển đổi từ căn hộ lớn sang căn hộ nhỏ, hoặc xin cấp phép xây dựng các căn hộ nhỏ là cực kỳ khó khăn, phải mất ít nhất từ 5-6 tháng. Cộng thêm 5-6 tháng nữa để xây dựng thì mất ít nhất là gần 1 năm mới có sản phẩm bán ra thị trường. Một năm là quá dài và trong thời gian chờ đợi, nhiều doanh nghiệp đã chết rồi.
Bên cạnh đó, việc giải ngân gói 30.000 tỉ đồng còn nhiều vướng mắc, còn rất chậm mà ngân hàng thì đổ lỗi cho ngành xây dựng, còn xây dựng lại đổ lỗi cho ngân hàng. Hai bên đổ lỗi cho nhau thì làm sao có sản phẩm để bán được.
Cho nên, việc cần thiết lúc này là ngành xây dựng phải rút ngắn thời gian xét duyệt, phải cắt giảm các thủ tục không cần thiết. Phải kiên quyết làm với quyết tâm lớn thì may ra thị trường bất động sản năm 2014 còn có khả năng phục hồi.

Xin cảm ơn ông!

Duyên Duyên (Một thế giới)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: Nguyễn Văn Đực, bất động sản 2014, mua bán nhà đất, nha dat
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Bất động sản Nhà đất Chủ đề nổi bật Dự án bất động sản
Mua bán nhà đất Nhà đất Hồ Chí Minh Giá vàng hôm nay Phúc An Asuka
Bán căn hộ chung cư Nhà đất Hà Nội Phong thủy nhà ở Astral City Thuận An
Bán nhà riêng Nhà đất Đồng Nai Bất động sản 2023 Gem Sky World
Bán nhà phố Nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu Phong thủy phòng khách HT Pearl Dĩ An
Rao vặt nhà đất Nhà đất Bình Dương Thuận Kiều Plaza King Crown Infinity
Bán biệt thự Nhà đất Long An Phong thủy phòng bếp Lumiere Boulevard
Bán đất nền Nhà đất Lâm Đồng Môi giới bất động sản Masteri Waterfront
Bán đất dự án Nhà đất Đà Nẵng Phong thủy phòng thờ Merryland Quy Nhơn
Bán đất nông nghiệp Nhà đất Hải Phòng Phong thủy phòng ngủ Meyhomes Capital Phú Quốc
Cho thuê nhà đất Nhà đất Bình Phước Kích thước cửa chính Shizen Home
Thuê nhà phố Nhà đất Khánh Hòa Kích thước cầu thang T&T City Millennia
Thuê nhà nguyên căn Nhà đất Bình Định Kích thước cổng nhà Tecco Felice Tower
Thuê nhà trọ phòng trọ Nhà đất Quảng Nam Kích thước giường ngủ The Global City
Thuê văn phòng Nhà đất Bình Thuận Xem hướng đặt bể cá The Standard Bình Dương
Thuê mặt bằng kinh doanh Nhà đất Cần Thơ Tỳ hưu The Arena Cam Ranh
Thuê căn hộ chung cư Nhà đất Nam Định Mèo thần tài Masteri West Heights