Sau gần 20 năm chậm tiến độ, KCN Mỹ Xuân B1 được tháo gỡ hơn 62.000 m2 đất

Trong đó, diện tích chính là 44.705,4 m² (tương đương 4,47 ha). Đây được xem là bước tháo gỡ đáng kể cho dự án đã kéo dài gần hai thập kỷ, đặc biệt trong bối cảnh nhiều hạng mục vẫn chưa thể triển khai do vướng mắc về quỹ đất.

Miễn tiền thuê đất 17 năm, thời hạn sử dụng đến năm 2056

Theo Quyết định số 1546/QĐ-UBND ngày 17/3/2026 và Quyết định số 1566/QĐ-UBND ngày 18/3/2026, khu đất được xác định là đất khu công nghiệp, với thời hạn thuê kéo dài đến ngày 1/12/2056.

Hình thức thuê đất là trả tiền hàng năm. Tuy nhiên, dự án được hưởng chính sách miễn tiền thuê đất trong 17 năm, bao gồm 2 năm xây dựng cơ bản và 15 năm ưu đãi đầu tư theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 39 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

Việc áp dụng ưu đãi này xuất phát từ việc dự án thuộc danh mục ngành nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư, đồng thời triển khai tại khu vực có điều kiện kinh tế - xã hội còn khó khăn. Đây là yếu tố quan trọng giúp giảm chi phí đầu vào và tăng khả năng thu hút nhà đầu tư thứ cấp trong giai đoạn tới.

Quy mô 145,7 ha, vị trí kết nối trực tiếp cao tốc và cảng biển

Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 – Đại Dương có tổng diện tích 145,7 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp cho thuê khoảng 104,8 ha. Dự án nằm tại khu vực Mỹ Xuân (xã Mỹ Xuân cũ), thị xã Phú Mỹ (huyện Tân Thành cũ), tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Vị trí khu công nghiệp được đánh giá thuận lợi khi tiếp giáp nhiều tuyến giao thông quan trọng:

Phía Bắc giáp đường Tập đoàn 7 – Phước Bình và đường số 1 KCN Tiến Hùng B1

Phía Nam giáp đường Mỹ Xuân – Ngãi Giao

Phía Đông giáp tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu

Phía Tây giáp các khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 Tiến Hùng và Mỹ Xuân B1 Conac

Ngoài ra, khu công nghiệp nằm gần cụm cảng Cái Mép – Thị Vải, một trong những cảng container lớn nhất Việt Nam, tạo lợi thế rõ rệt trong vận chuyển và xuất khẩu hàng hóa.

KCN được định hướng phát triển đa ngành, ưu tiên các lĩnh vực sử dụng công nghệ tiên tiến, thân thiện môi trường như cơ khí chế tạo, điện – điện tử, chế biến thực phẩm, dệt may (không nhuộm), nhựa, giày da, vật liệu xây dựng và các ngành công nghiệp sạch khác.

Dự án kéo dài gần 20 năm do vướng giải phóng mặt bằng

Dự án KCN Mỹ Xuân B1 – Đại Dương được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch từ năm 2006 theo Quyết định 1107/QĐ-TTg, đồng thời được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu trong cùng năm. Đến năm 2011, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000.

Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, dự án gặp khó khăn lớn trong công tác giải phóng mặt bằng. Nhiều khu vực chưa được bàn giao, dẫn đến tình trạng thiếu quỹ đất sạch để xây dựng hạ tầng, làm chậm tiến độ chung và ảnh hưởng đến việc thu hút nhà đầu tư thứ cấp.

Việc UBND TP.HCM cho phép thuê bổ sung diện tích đất lần này, được thực hiện theo hình thức không đấu giá, không đấu thầu theo quy định, được xem là giải pháp nhằm tháo gỡ một phần vướng mắc tồn tại.

Động thái này giúp chủ đầu tư có thêm điều kiện triển khai hạ tầng kỹ thuật, từng bước hoàn thiện khu công nghiệp và cải thiện khả năng thu hút đầu tư trong thời gian tới.

Trong bối cảnh Bà Rịa – Vũng Tàu đang phát triển mạnh hệ thống khu công nghiệp gắn với cảng biển, với tổng diện tích hơn 3.400 ha tại khu vực Phú Mỹ, KCN Mỹ Xuân B1 – Đại Dương nằm trong chuỗi các khu công nghiệp quan trọng như Phú Mỹ I, Phú Mỹ II, Cái Mép, Mỹ Xuân A, A2…

Với lợi thế về vị trí, hạ tầng kết nối và chính sách ưu đãi, dự án được kỳ vọng sẽ từng bước khắc phục những tồn tại trước đây, đồng thời đóng góp vào việc thu hút đầu tư và phát triển kinh tế - xã hội của địa phương trong giai đoạn tới.