Vài ngày qua, dọc các tuyến phố như Nguyễn Trãi, Lê Văn Lương, Nguyễn Xiển, Trần Duy Hưng, Láng Hạ, có khá nhiều băng rôn với những thông tin "ỡm ờ"về dự án BĐS.

Theo nội dung thể hiện trên băng rôn quảng cáo, "sắp mở bán chung cư gần Hapulico, giá chỉ từ 1,35 tỷ đồng/căn (đã gồm VAT và nội thất), liên hệ…

Một mã thuế, hai pháp nhân?

Tìm cách liên hệ với số máy 0936.438.536 nhưng máy bận liên tục. Tìm kiếm từ khóa "chung cư gần Hapulico", kết quả trả về gần nhất là số điện thoại 093.464.09.59 trong nội dung đính kèm chi tiết dự án. Người đàn ông có tên Xuân Tùng phủ định về đăng tin quảng cáo trên trang web batdongsan.com.vn. Sau khi đọc lại chi tiết tin đăng cho đầu dây kia nghe, Xuân Tùng tự nhận là môi giới của sàn. Tuy nhiên, nhân vật này lại úp mở về dự án: "Hiện vẫn chưa có thông tin chính thức về dự án. Sang tuần, tôi sẽ điện lại cho anh". Thậm chí, khi hỏi về vị trí mặt bằng dự án, Xuân Tùng vẫn giữ nguyên câu trả lời như trên (?!).
Mở rộng tìm hiểu, đây là dự án Mỹ Sơn Tower do Công ty CP Đầu tư & XNK Mỹ Sơn (Công ty Mỹ Sơn) làm chủ đầu tư. Trang điện tử Landtoday nêu khá chi tiết về dự án cũng như doanh nghiệp này từ tháng 10/2013. Dự án được khởi công vào quý I/2012, dự kiến sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng vào quý IV/2014.

Đáng nói, một số chi tiết xoay quanh pháp nhân của chủ đầu tư. Theo các trang điện tử từng đưa tin về dự án này thời điểm 2013, doanh nghiệp tạo lập dự án này là Công ty Mỹ Sơn. Nhưng mới đây, một số website đăng tin môi giới, doanh nghiệp chủ đầu tư Mỹ Sơn Tower hoàn toàn giấu mặt. Vào trang web chungcumysontower.com, thông tin về dự án rất đầy đủ, với duy nhất sđt hotline: 0965855685 kèm theo… tên doanh nghiệp. Tuy nhiên, hotline này là của một môi giới tên L. thuộc sàn giao dịch An Cư. Người này cho biết bên sàn không còn bán dự án này, trước đây, chỉ có vài căn khách gửi bán nhưng hiện tại thì… không có hàng.

Mỗi doanh nghiệp khi hoạt động đều phải có giấy phép kinh doanh, mã số thuế, đăng ký trụ sở chính theo luật định. Nhưng Công ty Mỹ Sơn lại là một ngoại lệ (!). Cụ thể, thông tin đăng tải trên web của Công ty Thông tin tín nhiệm & Xếp hạng Doanh nghiệp Việt Nam (VietnamCredit), Công ty Mỹ Sơn có MST: 0101711786, trụ sở số 112 đường Khuất Duy Tiến, phường Nhân Chính – Thanh Xuân, ngày thành lập 17/11/2009.

Quảng cáo về dự án trên đường Nguyễn Trãi (gần ngã ba Vũ Trọng Phụng – Nguyễn Trãi)

Mặt khác, trong rất nhiều tin đăng tuyển dụng trên 24h.com.vn của Công ty Mỹ Sơn (cùng tên) lại thể hiện DN "được thành lập theo giấy chứng nhận đầu tư số 0101711786 do Sở Kế hoạch & Đầu tư TP Hà Nội cấp ngày 01/07/2005, đăng ký trụ sở chính tại số 62 phố Nguyễn Huy Tưởng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân". Như vậy, cùng một tên doanh nghiệp, cùng đăng ký hoạt dộng xây dựng, dịch vụ "đa ngành", cùng một mã số thuế (cũng là mã số doanh nghiệp), lại có tới hai Công ty Mỹ Sơn ở hai địa chỉ khác nhau và ra đời ở hai thời điểm cách nhau vài năm.

Dự án: ngày về còn xa

Như vậy, tạm hiểu dự án "gần Hapulico" có giá "chỉ từ 1,3 tỷ đồng/căn sắp mở bán" chính là Chung cư Mỹ Sơn Tower tại địa chỉ 62 Nguyễn Huy Tưởng (Q.Thanh Xuân, Hà Nội), với giá bán tạm tính 20 triệu đồng/m2. Dự án căn hộ Mỹ Sơn được nhiều môi giới quảng cáo về mức giá khoảng 2 tỷ đồng, "được" căn góc 3 phòng ngủ đẹp như mơ (!).

Thậm chí, dự án còn được cho là có tiến độ thi công "thần tốc", nếu đúng với lời hẹn dự kiến bàn giao vào quý IV/2014 (khởi công vào quý I/2012) – thông tin từ nhiều trang tin điện tử thời gian 2013. Tuy nhiên, hiện tại, hầu hết các môi giới đều tự "điều chỉnh" lùi thời gian bàn giao nhà vào quý I/2016, dù một mực khẳng định "chưa có thông tin chính thức nào từ chủ đầu tư" và không tiết lộ vị trí mặt bằng dự án (?).

Theo suy luận logic, cách hành xử "bí mật" của môi giới BĐS xoay quanh dự án này được giải thích theo hai hướng. Một, dự án đang rất… khan hàng (đã được dân đầu tư chiếm chỗ từ trước) nên việc có trong tay vài căn để đầu tư, làm giá với khách mua sẽ vô cùng gian nan – môi giới sợ "đồng nghiệp" tranh khách. Hai, dự án đang được chủ đầu tư tiếp tục triển khai sau thời gian dài "đắp chiếu" và doanh nghiệp sử dụng chiêu bài tạo "sốt ảo" thị trường, thông qua những môi giới "lão luyện".

"Trăm nghe không bằng một thấy", tìm tới 62 Nguyễn Huy Tưởng để mục sở thị dự án. Thời điểm 15h ngày 21/5/2014, trước cổng công trình là hai chốt bảo vệ được bố trí chặt chẽ. Thấy vẻ dáo dác của người lạ, một bảo vệ tiến lại và trả lời rất rành mạch về tiến độ "lên sàn" (mở bán chính thức) của dự án là cuối tháng 6/2014. Thậm chí, sau khi ngỏ lời muốn đặt tiền giữ suất căn hộ để sang tên nhanh, người này lập tức cung cấp số mobile của Trưởng ban Dự án Mỹ Sơn Tower (tên Hội).

Tuy nhiên, người đàn ông tên Hội lại khẳng định: "Tôi làm bên thi công, không biết gì về chuyện mở bán, kinh doanh". Quan sát nhanh, công trường dự án trong giờ làm việc rất "tịch mịch". Chỉ lác đác vài người tìm đến… nộp hồ sơ tuyển dụng vào Công ty Mỹ Sơn. Còn lại, những bóng áo thợ hay thiết bị, nguyên vật liệu thi công gần như không xuất hiện.

Còn nhớ, trong năm 2013, dự án từng hẹn ngày bàn giao vào quý IV/2014, với mức giá 21-22 triệu đồng/m2. Gần hết quý II/2014, dự án bỗng nhiên lùi ngày về tới quý I/2016 một cách chưa chính thức. "Số phận" dòng tiền của những khách hàng đã góp vốn mua căn hộ tại đây vài năm trước, đang chuẩn bị hòa nhịp cùng các "nạn nhân" mới – khách hàng thiếu am hiểu về thị trường và doanh nghiệp – dự án mập mờ này.

Nguyễn Cảnh (Thời báo kinh doanh)
  • Dồn dập ra hàng, đua hút khách

    Dồn dập ra hàng, đua hút khách

    Thị Trường  -  03/06/2016 9:21 PM

    Cuối tháng 5, thị trường nhà ở Hà Nội chứng kiến liên tiếp các dự án bung hàng, chào mời khách đầu tư. Từ những tổ hợp khoác “áo xanh” như Ecopark, Ecolife Tây Hồ tới dự án nằm trên các khu đất đắc địa còn lại trong nội đô kiểu The Legend Tower Nguyễn Tuân, Tháp Doanh nhân Hà Đông...… đều có cách chào hàng riêng của mình.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.