Rà soát quỹ đất 20% trong dự án nhà ở thương mại để phát triển nhà ở xã hội

Theo quy định của Luật Nhà ở, đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại có quy mô từ 2ha trở lên tại đô thị (hoặc từ 5ha ở nông thôn), chủ đầu tư bắt buộc phải dành tối thiểu 20% diện tích đất ở trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện thời gian qua, nhiều nơi chưa nghiêm túc tuân thủ quy định này, hoặc có tình trạng quỹ đất bị chuyển đổi mục đích, không triển khai đúng cam kết.

Đợt rà soát lần này sẽ tập trung đánh giá việc phân bổ, quản lý và sử dụng quỹ đất 20%, làm rõ các trường hợp giao sai đối tượng, giao thiếu diện tích, hoặc kéo dài tiến độ không có lý do chính đáng. Kết quả sẽ được tổng hợp để kiến nghị sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở và Luật Đất đai trong thời gian tới, bảo đảm công cụ pháp lý thực thi chính sách nhà ở xã hội được rõ ràng, minh bạch và hiệu quả hơn.

Việc rà soát quỹ đất cũng nằm trong khuôn khổ triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021–2030”, được Chính phủ phê duyệt từ tháng 4/2023.

Cụ thể, giai đoạn 2021–2025 sẽ xây dựng 428.000 căn, và giai đoạn 2025–2030 sẽ xây dựng thêm 572.000 căn, nâng tổng số nhà ở xã hội trên toàn quốc lên ít nhất 1 triệu căn.

Để hỗ trợ thực hiện đề án này, Chính phủ đã ban hành gói tín dụng ưu đãi quy mô 120.000 tỷ đồng, dành cho cả chủ đầu tư và người mua nhà. Ngoài ra, các địa phương cũng được yêu cầu công bố công khai danh mục dự án, quy hoạch quỹ đất và đơn giản hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở xã hội.

Việc kiểm soát nghiêm ngặt quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại được xem là một trong những “chìa khóa” quan trọng giúp giải bài toán quỹ đất, rút ngắn thời gian triển khai, đồng thời cân đối lại cung cầu trên thị trường bất động sản ở phân khúc bình dân – vốn đang rất thiếu hụt tại nhiều đô thị lớn.