Ông Hiển cho biết, trong quý 1-2019, khoảng 9.700 căn hộ được tung mới ra thị trường, giảm 36% theo quý nhưng tăng 76% theo năm. Tất cả các phân khúc ghi nhận sự sụt giảm lượng bán mới do các hoạt động kinh doanh tạm dừng trong dịp Tết Âm lịch. Trong đó, hạng A ghi nhận lượng bán mới giảm 84% theo quý, trong khi hạng B và C giảm 35% theo quý. Số lượng căn bán đạt khoảng 9.800 căn, tăng 70% theo năm. Tuy nhiên, so sánh theo quý, số lượng căn bán giảm 14% do kỳ nghỉ Tết kèo dài.
Trong thị trường căn hộ, hạng B tiếp tục dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 22.500 căn, tương ứng 65% thị phần. Thị trường căn hộ Hà Nội được hỗ trợ bởi nguồn cầu lớn, trong khi phân khúc cao cấp hấp dẫn với lượng nhỏ tầng lớp giàu có trong và ngoài nước.
Lượng căn hộ bán tại Hà Nội quý 1-2019 ghi nhận sụt giảm.
Thống kê của Savills cho thấy, nguồn cầu lớn từ người mua để ở và nhà đầu tư dẫn đến khối lượng giao dịch của hạng B lớn, chiếm 70% tổng số giao dịch và tăng cao nhất trong 3 phân khúc đạt 99% theo năm. Các chủ đầu tư đưa ra mức giá hấp dẫn, giá bán trung bình hạng B khoảng 1.390 USD/m2, giảm 2% theo quý nhưng tăng 8% theo năm.
Về khả năng chi trả mua nhà của Việt Nam, ông Hiển cho rằng chỉ số này đã được cải thiện trong 3 năm vừa qua. Chỉ số giá nhà trên thu nhập giảm từ 34 lần trong năm 2016 xuống 21 lần trong năm 2018 do sự tăng trưởng mạnh mẽ của tầng lớp thượng lưu và trung lưu. Chỉ số giá nhà trên thu nhập của Hà Nội ở mức 17lần, tốt hơn mức trung bình của cả nước. Lượng hàng bán ra tăng từ năm 2014 với tốc độ 28% mỗi năm.
“Việc thiếu hụt các tài sản thương mại khiến thị trường nhà ở trở thành lựa chọn thực tế cho phần lớn nhà đầu tư”, ông Hiển nhận định.
Tổng quan trong quý 1, thị trường Hà Nội đón làn sóng nguồn cung lớn với khoảng 44.000 căn từ 34 dự án hiện tại và tương lai sẽ gia nhập thị trường. Trong khi 5 đô thị vệ tinh của Hà Nội gặp nhiều khó khăn trong việc thu hút vốn đầu tư, phân bổ dân số và nhà ở cho công nhân.
Điểm sáng của thị trường Hà Nội đầu năm 2019, là việc các chủ đầu tư lớn như Vingroup và BRG triển khai các dự án lớn tại huyện Gia Lâm và Đông Anh như Vincity Ocean Park (420ha), BRG Smart City (272ha). Đây được coi là giải pháp bền vững cho việc giảm thiểu áp lực dân số, ách tắc giao thông và thiếu hụt cơ sở hạ tầng.
-
Căn hộ vừa túi tiền là tâm điểm thị trường 2019
“Hiếm hàng, thiếu nguồn cung, đỏ mắt tìm căn hộ vừa túi tiền” là những cụm từ mà nhiều chuyên gia nhắc đến thị trường căn hộ tại TP.HCM trong năm 2019.
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!-
“Quân bài” nào sẽ giúp Vinhomes tạo nên doanh thu kỷ lục 180.000 tỷ trong năm nay?
Sáng 23/4, Công ty CP Vinhomes (mã chứng khoán VHM) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2025 để trình cổ đông thông qua kế hoạch sản xuất, kinh doanh với mục tiêu doanh thu 180.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 42.000 tỷ đồng, cao nhất từ trước đến nay....
-
Thị trường Hà Nội: Căn hộ mới chạm đỉnh
Trong khi giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục tăng vọt, ghi nhận mức tăng trung bình 22%/năm trong 5 năm qua, thì thị trường thứ cấp lại bước vào một đợt điều chỉnh giảm giá. Sự phân hóa rõ rệt này đang tạo ra khoảng cách ngày càng lớn giữa giá...
-
Hà Nội tăng cường quản lý đất đai trong quá trình sắp xếp địa giới hành chính
Ngày 22/4, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh đã ký Công điện số 04/CĐ-UBND yêu cầu toàn hệ thống chính quyền tăng cường kiểm soát, xử lý nghiêm tình trạng lấn chiếm đất đai, ao hồ, đồng ruộng trong quá trình sắp xếp đơn vị hành chính....
Chia sẻ bài viết
Góp ý
