Quảng Ninh công nhận 3 khu vực đô thị loại II và loại III

Theo nội dung quyết định, hệ thống đô thị tại Quảng Ninh có sự thay đổi quan trọng về phân loại, tập trung vào các khu vực động lực là Hạ Long, Cẩm Phả, Quảng Yên và một số phường trực thuộc.

Điểm đáng chú ý nhất trong quyết định này là việc xác lập "Vùng đô thị Hạ Long mở rộng" là đô thị loại II. Tổng diện tích tự nhiên của Vùng đô thị Hạ Long mở rộng đạt 670,6 km2. Phạm vi bao phủ lên tới 17 phường trọng điểm, bao gồm: Quang Hanh, Cẩm Phả, Cửa Ông, Tuần Châu, Việt Hưng, Bãi Cháy, Hà Tu, Hà Lầm, Cao Xanh, Hồng Gai, Hạ Long, Hiệp Hòa, Quảng Yên, Hà An, Phong Cốc, Liên Hòa và Đông Mai.

Tính đến năm 2025, tổng dân số cư trú tại khu vực này đã đạt ngưỡng 686.778 người. Việc gộp các địa phương này thành một vùng đô thị loại II cho thấy định hướng hình thành một dải đô thị ven biển hiện đại, có sự gắn kết chặt chẽ về hạ tầng và dịch vụ.

Bên cạnh vùng lõi Hạ Long mở rộng, tỉnh Quảng Ninh cũng công nhận hai đơn vị hành chính cấp phường đạt tiêu chuẩn đô thị loại III, gồm phường Hoành Bồ và phường Mông Dương.

Cụ thể, phường Hoành Bồ có diện tích tự nhiên 175,94 km2 với dân số tính đến năm 2025 là 28.857 người. Trong khi đó, phường Mông Dương có diện tích 167,16 km2 và dân số là 18.969 người.

Việc công nhận đô thị loại III cho các khu vực này giúp tạo ra các cực tăng trưởng vệ tinh, hỗ trợ cho vùng đô thị trung tâm và đáp ứng các tiêu chuẩn về hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc cảnh quan theo quy định của Chính phủ.

Dữ liệu khảo sát cho thấy, giá đất các khu vực được công nhân đô thị loại II, III đang có sự phân hóa mạnh nhưng giữ xu hướng tăng ổn định. Ở khu vực lõi như Hạ Long, các phân khúc căn hộ và đất nền cao cấp vẫn dao động từ 40 - 150 triệu đồng/m2, trong khi các phường mới sáp nhập như Hiệp Hòa, Hà An ghi nhận sự quan tâm lớn từ giới đầu tư do mức giá còn dư địa tăng trưởng, phổ biến từ 15 - 35 triệu đồng/m2. Tại Cẩm Phả, giá đất mặt đường quốc lộ 18A và khu vực ven biển đã chạm ngưỡng 25 - 45 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Đối với các đơn vị vừa đạt đô thị loại III, mức giá đang có sự điều chỉnh mạnh mẽ để tiệm cận mặt bằng đô thị. Tại phường Hoành Bồ, giá đất ở tại các khu vực trung tâm (quanh khu vực thị trấn Trới cũ) hiện dao động từ 25 - 40 triệu đồng/m2; những vị trí vùng ven có mức giá mềm hơn, khoảng 10 - 18 triệu đồng/m2. Trong khi đó, phường Mông Dương với lợi thế về công nghiệp và hạ tầng giao thông kết nối phía Bắc, giá đất nền ghi nhận ở mức 12 - 22 triệu đồng/m2.