Qua thời sau một đêm lãi hàng trăm triệu, thị trường đất nền các tỉnh phía Bắc đang diễn biến ra sao?

Ảnh minh hoạ

Khoảng giữa năm 2021, mỗi ngày, hàng chục lượt cò đất ghé vào thị trấn Bo, huyện Kim Bôi hỏi đường đến Cuối Hạ, Kim Bôi, Mỵ Hoà, Sào Báy… Theo môi giới bất động sản, đây đều là những khu vực có đất đẹp hoặc có thông tin dự án sắp triển khai.

Từng “đàn cò” dập dìu về đây mỗi ngày nhanh chóng khiến giá đất không kể thổ cư hay đất vườn những nơi này tăng mạnh, từ 2-5 triệu đồng/m2 chạm đỉnh 15-18 triệu đồng/m2 tuỳ khu vực. Đất khu vực thành phố có giá cao gấp 2, thậm chí gấp 3, từ 30-40 triệu đồng/m2. Nhiều người nhanh chóng giàu lên từ đất khi chỉ qua một đêm dễ dàng lãi sang tay hàng trăm triệu đồng.

Giữa năm 2022, theo ghi nhận của PV, một số dự án đất nền tại TP Hòa Bình có mức tăng gần 100% so với cùng kỳ năm 2021. Tại khu vực bờ trái sông Đà, mức giá chuyển nhượng thời điểm đó từ 21 - 24 triệu đồng/m2 các lô đất phía trong, còn với lô mặt tiền đường lớn được nhận định lên đến trên 30 - 40 triệu đồng/m2.

Theo thống kê của VARS, quý 1.2023, khu vực Trung du miền núi phía Bắc có 16 dự án đất nền mở bán, đưa ra thị trường khoảng 1,655 sản phẩm mới. Tỷ lệ hấp thụ chỉ khoảng 10,3%, tương đương 172 giao dịch.

Nguồn cung mới tập trung chủ yếu tại Hòa Bình, Lạng Sơn. Giá bán trung bình 30 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá sơ cấp đi ngang so với quý 4.2022. Một số dự án đất nền tiếp tục áp dụng các chính sách ưu đãi về lãi suất, tiến độ thanh toán chia thành nhiều đợt, chiết khấu khi đăng ký mua nhiều lô,...

Cũng theo VARS, quý 1.2023, khu vực Trung du miền núi phía Bắc có 45 dự án mở bán, đều là các dự án mở bán từ trước, đưa ra thị trường khoảng 3,296 sản phẩm mới.

Tỷ lệ hấp thụ chỉ khoảng 8,2%, tương đương 251 giao dịch, giảm mạnh 80% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho biết, thời gian qua có hiện tượng nhà đầu tư bán cắt lỗ từ 10%-30%, thậm chí lên đến 30%-50% do áp lực tài chính khi sử dụng hết gói vay ưu đãi từ chủ đầu tư. Một số dự án đất nền đấu giá tại Bắc Giang, giá khoảng 500 triệu đồng/nền có thanh khoản và tín hiệu tăng giá từ đầu tháng 3.

Theo ông Đính, thị trường ảm đạm, số lượng giao dịch sụt giảm, các địa phương tiềm năng như Lào Cai, Thái Nguyên cũng gần như không ghi nhận giao dịch.

Khoảng 80% các sàn đang không hoạt động tại khu vực, 20% còn lại hoạt động cầm chừng hoặc đang trong tình trạng khó khăn.

Lãnh đạo VARS cho biết, nhiều phân khúc bất động sản đã ghi nhận giảm giá, đây là thời điểm tốt để khách hàng lựa chọn các sản phẩm thực, giá hợp lý.

Đối với thị trường biệt thự/liền kề, quý 1.2023, khu vực Trung du miền núi phía Bắc có 18 dự án mở bán, đưa ra thị trường khoảng 1,441 sản phẩm mới. Tỷ lệ hấp thụ chỉ khoảng 4,1%, tương đương 59 giao dịch.

Nguồn cung mới, lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở khu vực Lạng Sơn, chiếm lần lượt 32% và 72% lượng cung, giao dịch của toàn khu vực do có lợi thế về giá, “đòn bẩy” từ kinh tế cửa khẩu và hạ tầng giao thông. Mặt bằng giá sơ cấp trung bình 46,8 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc chung cư, trong quý 1, toàn khu vực Trung du và miền núi phía Bắc chỉ ghi nhận 11 dự án chung cư mở bán.

Một số dự án ở Lạng Sơn, Lào Cai không ghi nhận bất kỳ giao dịch nào trong quý.

Lượng nhỏ giao dịch ghi nhận ở một dự án có giá 36-40 triệu đồng/m2 ở Phú Thọ - đô thị cửa ngõ quan trọng của Thủ đô, trung tâm kinh tế năng động của vùng Trung du và miền núi phía Bắc. Giá trung bình 28,5 triệu đồng/m2.