Phân khúc bất động sản nào tồn kho nhiều nhất trong quý đầu năm?

Lượng tồn kho tại các dự án trong quý 1.2024 chủ yếu ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền. Ảnh minh hoạ

Bộ Xây dựng mới đây đã công bố Báo cáo mới nhất về tình hình thị trường bất động sản trong quý 1.2024.

Báo cáo cho thấy, mặc dù nhu cầu tìm kiếm nhà ở riêng lẻ, đất nền quý 1.2024 đã tăng so với quý trước và so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý 1 năm nay chủ yếu ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền. Trong đó, số lượng là 23.029 căn, trong đó chung cư có 3.706 căn; nhà ở riêng lẻ có 8.468 căn; đất nền có 10.855 nền.

Đáng chú ý, lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý 1 vừa qua là 19.323 căn/nền, trong đó nhà ở riêng lẻ có 8.468 căn; đất nền có 10.855 nền. Con số này tương đương 143,25% so với quý 4.2023. Quý 4.2023, lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ, đất nền là 13.489 căn/nền, trong đó: nhà ở riêng lẻ có 5.173 căn, đất nền có 8.316 nền.

Xét về giá, giá bán tại Hà Nội được giao dịch tăng khoảng từ 5 - 15% so với cuối năm 2023 (giá bán dao động trong khoảng từ 80 - 220 triệu đồng/m2) và tại TP. HCM (giá bán dao động trong khoảng từ 90 - 250 triệu đồng/m2). Đơn cử, tại Hà Nội, dự án Geleximco Lê Trọng Tấn, phường Dương Nội, Hà Đông, giá rao bán khoảng 100-125 triệu đồng/m2;

Dự án Louis City, Đường 70, phường Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, giá rao bán khoảng 180 -250 triệu đồng/m2;

Dự án Khu đô thị Nam Trung Yên (Cầu Giấy) tăng khoảng 5,7% (lên mức 366,1 triệu đồng/m2);

Dự án Starlake Hà Nội (Tây Hồ) tăng khoảng 4,6% (lên mức 375,5 triệu đồng/m2);

Dự án Vinhomes Green Villas (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 3,3% (lên mức 208,6 triệu đồng/m2);

Dự án Khu đô thị Việt Hưng (Long Biên) tăng khoảng 4,1% (lên mức 165,2 triệu đồng/m2);…

Về nguồn cung, theo Bộ Xây dựng, trong quý 1 có 984 dự án đang triển khai với quy mô khoảng 421.353 căn, số lượng dự án đang triển khai xây dựng bằng 115,22% so với quý 4.2023 và bằng 140,97 % so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, tại miền Bắc có 406 dự án với quy mô khoảng 236.873 căn; tại miền Trung có 360 dự án có quy mô khoảng 91.022 căn; tại miền Nam có 218 dự án với quy mô khoảng 93.458 căn.

Đối với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở trong quý 1, Bộ Xây dựng cho biết, có 21 dự án hoàn thành với quy mô khoảng 2.332 nền, bằng 30,88% so với quý 4.2023 và bằng 190,91% so với cùng kỳ năm 2023.

Trong quý cũng có 519 dự án đang triển khai có quy mô khoảng 79.276 nền, bằng 99,05% so với quý 4.2023 và bằng 209,27% so với cùng kỳ năm 2023.

Ngoài ra, trong quý 1 cũng có 12 dự án được cấp phép mới có quy mô khoảng 925 nền, bằng 41,38% so với quý 4.2023 và bằng 200% so với cùng kỳ năm 2023.

Dự báo từ nay đến cuối năm 2024, nguồn cung về biệt thự, liền kề ở Hà Nội có 2.977 căn từ 13 dự án sẽ gia nhập thị trường. Trong đó, Đông Anh chiếm tỷ trọng lớn nhất với 34% nguồn cung tương lai, theo sau là Hà Đông với 19% và Hoài Đức với 16%.

Theo báo cáo của một số tổ chức nghiên cứu thị trường thì trong quý 1, nguồn cung mới biệt thự, liền kề tăng 7% theo quý và 221% theo năm, nguồn cung sơ cấp biệt thự liền kề đạt 665 căn từ 16 dự án, giảm 6% theo quý và 12% theo năm (biệt thự là loại hình chiếm ưu thế với 41% nguồn cung sơ cấp).