Nóng trong tuần: Đồng Nai gấp rút hoàn thành xây dựng bảng giá đất mới 2026

Hình minh họa

Giá nhà tại TP.HCM ra sao sau sáp nhập?

Sau khi mở rộng địa giới hành chính, TP.HCM đang bước vào giai đoạn mới với kỳ vọng thiết lập mặt bằng giá nhà ở hợp lý hơn, đặc biệt tại các khu vực vừa được sáp nhập. Tuy nhiên, trên thực tế thị trường chưa xuất hiện xu hướng giảm giá.

Theo dữ liệu từ Savills Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại TP.HCM (cũ) trong năm 2024 và đầu năm 2025 ở mức khoảng 90 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các khu vực như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) vốn có nhiều dự án nhà ở mới, ghi nhận mức giá trung bình trên dưới 40 triệu đồng/m2 (phần lớn các dự án nằm dưới mức này).

Chênh lệch lớn về giá giữa TP.HCM cũ và các khu vực vừa sáp nhập khiến mặt bằng giá trung bình toàn TP.HCM có xu hướng giảm nếu tính toán trên quy mô địa lý mới. Tuy nhiên, theo bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu tại Savills Việt Nam, đây là hiệu ứng mang tính số liệu, chưa phản ánh thay đổi tại cấp độ dự án hay khu vực cụ thể.

“Hiện tại, thị trường chưa ghi nhận sự thay đổi rõ rệt về giá bán tại từng dự án sau sáp nhập. Các yếu tố nội tại bao gồm nhu cầu ở thực, kết nối hạ tầng và đặc điểm dân cư vẫn giữ vai trò chính trong việc hình thành giá bán”, bà Hương cho biết.

Một yếu tố quan trọng khác đang giữ giá nhà ở ở mức cao là chi phí đất, vốn chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu chi phí phát triển dự án.

Tin vui cho người dân hai tỉnh An Giang và Đồng Tháp

UBND tỉnh An Giang mới đây đã tổ chức lễ khánh thành dự án xây dựng tuyến đường liên kết vùng, đoạn từ phường Tân Châu đến phường Châu Đốc, kết nối tỉnh An Giang và Đồng Tháp.

Dự án đường liên kết vùng đoạn từ phường Tân Châu đến phường Châu Đốc (tỉnh An Giang) kết nối với tỉnh Đồng Tháp có chiều dài hơn 20km, tổng đầu tư trên 2.131 tỷ đồng, đi qua: xã Châu Phong, phường Long Phú, phường Tân Châu và phường Châu Đốc, tỉnh An Giang; trong đó phần tuyến chính dài hơn 17km, phần các tuyến kết nối vào đường tỉnh 953 và đường tỉnh 951 dài hơn 3km.

Tuyến đường này có điểm đầu tại nút giao với đường tỉnh 954 thuộc phường Tân Châu, điểm cuối tại nút giao với Quốc lộ 91 thuộc phường Châu Đốc, tỉnh An Giang. Ban Quản lý dự án tỉnh An Giang làm chủ đầu tư dự án.

Đây là đoạn cuối của tuyến Quốc lộ N1 đi qua tỉnh An Giang kết nối các với tỉnh Đồng Tháp và các tỉnh, thành trong khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.

Dự án được xây dựng theo tiêu chuẩn cấp III đồng bằng, có vận tốc thiết kế 80km/h. Tổng bề rộng nền đường tuyến chính là 12m (2 làn xe), riêng đoạn đi qua phường Tân Châu có bề rộng mặt đường 22m (4 làn xe).

Trên tuyến đường có 6 nút giao, 66 vị trí cống, 3 cầu bê tông vĩnh cửu gồm cầu Châu Đốc, Mương Tri và Thần Nông. Trong đó, cầu Châu Đốc và đường dẫn vào cầu, đã được khánh thành vào tháng 4/2024.

Chuyển động thị trường bất động sản TP.HCM và các tỉnh lân cận sau sáp nhập

Việc mở rộng địa giới hành chính đã tạo tiền đề để TP.HCM phát triển thành một vùng kinh tế siêu đô thị, với sức mạnh đến từ sự liên kết và phân công vai trò rõ rệt. Trong đó TP.HCM là trung tâm tài chính, dịch vụ và đổi mới sáng tạo, Bình Dương là động lực phát triển công nghiệp công nghệ cao và sản xuất hiện đại. Bà Rịa - Vũng Tàu đảm nhiệm vai trò cửa ngõ logistics quốc tế với hệ thống cảng nước sâu và trung tâm du lịch biển.

Sự hội tụ đặc biệt này mang đến một lực hút hấp dẫn cho TP.HCM mới và các khu vực vệ tinh như Đồng Nai, Tây Ninh,... trong thời gian tới. Theo TS Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, sau khi sáp nhập cùng Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, diện tích TP.HCM tăng lên gấp ba lần. Về không gian, đây là một bước nhảy vọt...

“Trước đây mỗi đô thị như TP.HCM, Bình Dương hay Bà Rịa - Vũng Tàu đều có quy hoạch riêng, phục vụ những mục tiêu và động lực kinh tế khác nhau. Khi ba địa phương này nhập lại, chúng ta có một không gian phát triển mới...

Tất nhiên, không thể thay đổi ngay toàn bộ định hướng trước đây. Vấn đề là phải thống nhất trong một khung quy hoạch chung cho một TP.HCM mới – nơi có quy mô hơn 6.000 km2, dân số xấp xỉ 14 triệu người. Khi đó, bài toán quy hoạch không gian đô thị cần được định vị lại, để hướng tới mục tiêu thống nhất và bền vững cho một siêu đô thị trong tương lai”, ông Khương nhấn mạnh.

TP.HCM sắp kết nối Cần Giờ với cao tốc Bến Lức - Long Thành bằng dự án hơn 2.900 tỷ

Sở Xây dựng TP.HCM vừa có tờ trình gửi UBND TP.HCM về việc quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nút giao thông kết nối đường cao tốc Bến Lức - Long Thành với đường Rừng Sác, xã Bình Khánh (huyện Cần Giờ cũ). Đây được xem là công trình hạ tầng then chốt nhằm nâng cao khả năng kết nối giao thông khu vực ven biển phía Nam TP.HCM.

Theo đề xuất, dự án sẽ xây dựng một nút giao khác mức liên thông giữa tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành và đường Rừng Sác. Các nhánh kết nối được thiết kế tốc độ 40km/h, dưới mặt bằng cho xe chạy dạng vòng xoay.

Ở trung tâm nút giao bố trí đảo xuyến bán kính 50 m, tạo điều kiện cho dòng phương tiện lưu thông thuận lợi. Trên tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành, dự án đầu tư thêm một nhánh bên phải để hoàn chỉnh quy mô đường cao tốc theo quy hoạch với 8 làn xe, tốc độ thiết kế 100km/h.

Đối với đường Rừng Sác, dự án xây dựng 2 hầm chui cho 2 chiều ưu tiên hướng lưu thông từ đường Rừng Sác về cầu Cần Giờ và ngược lại. Mỗi hầm dài khoảng 610m, trong đó phần hầm kín dài 150m, phần hầm hở và tường chắn hai đầu hầm dài 230m; bề rộng mặt đường trong hầm đạt 10m.

Dự án xây dựng nút giao cao tốc Bến Lức - Long Thành với đường Rừng Sác có tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 2.969 tỷ đồng. Trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hơn 1.162 tỷ đồng; chi phí xây lắp và thiết bị hơn 1.204 tỷ đồng; phần còn lại là chi phí quản lý dự án, tư vấn, dự phòng. Nguồn vốn thực hiện từ ngân sách TP.HCM và các nguồn khác.

TP.HCM chuẩn bị đấu giá 3.790 căn hộ tại Thủ Thiêm

UBND TPHCM vừa ban hành kế hoạch tổ chức thực hiện công tác đấu giá 3.790 căn hộ chung cư thuộc lô R1, R2, R3, R4, R5 tại phường An Khánh, TPHCM.

UBND TPHCM yêu cầu việc tổ chức đấu giá 3.790 căn hộ phải cân đối tiến độ giữa kế hoạch thực hiện dự án của nhà đầu tư đồng hành với kế hoạch tiến độ xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của TPHCM. Trong quá trình thực hiện đấu giá kiên quyết không được tiếp tục để xảy ra tình trạng chậm trễ, kéo dài việc thực hiện.

UBND TPHCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM (cơ quan thường trực Tổ Công tác đấu giá) thường xuyên kiểm tra, đôn đốc việc triển khai thực hiện kế hoạch này.

Đồng thời, chủ trì, phối hợp với các sở, ngành và đơn vị liên quan thực hiện thủ tục lựa chọn và ký hợp đồng với đơn vị lập chứng thư định giá đất để xác định giá khởi điểm; xác định giá khởi điểm để đấu giá; ký Hợp đồng mua bán tài sản với người trúng đấu giá; hướng dẫn người trúng đấu giá thanh toán tiền mua tài sản và xuất hóa đơn bán tài sản công; nộp tiền vào Kho bạc Nhà nước Khu vực II (sau khi đã nhận đủ tiền thu được từ bán tài sản và thực hiện thanh quyết toán các khoản chi phí đấu giá); hướng dẫn và thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; cập nhật chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định cho người trúng đấu giá.

Sắp có bảng giá đất tỉnh Đồng Nai năm 2026

Ngày 20/8, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Nguyễn Thị Hoàng làm việc với các thành viên Hội đồng Thẩm định bảng giá đất tỉnh Đồng Nai liên quan việc lập bảng giá đất.

Báo cáo tại buổi làm việc, Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết, trước khi sáp nhập, 2 tỉnh cũ đã triển khai thực hiện nhiệm vụ xây dựng bảng giá đất. Tỉnh Bình Phước (cũ) đang triển khai thực hiện thì sáp nhập nên tạm dừng, còn tỉnh Đồng Nai (cũ) đã lựa chọn được đơn vị tư vấn và tiếp tục thực hiện đến nay cơ bản ổn định.

Do vậy, Sở Nông nghiệp và Môi trường kiến nghị điều chỉnh gói thầu, để đơn vị tư vấn lập bảng giá đất cho tỉnh Đồng Nai (cũ) tiếp tục thực hiện trên toàn tỉnh mới.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai thống nhất với đề xuất trên, đồng thời yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường đôn đốc đơn vị tư vấn đẩy nhanh tiến độ, hoàn thành hết các nhiệm vụ trước ngày 30/9, để tiến hành đăng cổng thông tin điện tử lấy ý kiến và phản biện, thẩm định, trước khi trình HĐND tỉnh.