Làn sóng các doanh nghiệp nước ngoài đến Việt Nam mua lại các dự án “ngắc ngoải”, DN mạnh trong nước tìm mua dự án “hấp hối” với giá rẻ có làm giá nhà ở tiếp tục giảm xuống?

Nhan nhản thương vụ đình đám

Theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong nửa đầu năm nay đã có 10% trong tổng số 5,7 tỉ đô la Mỹ vốn đầu tư nước ngoài (FDI) được giải ngân đã đổ vào lĩnh vực bất động sản. Hình thức chủ yếu qua phương thức M&A (hoạt động mua bán, sáp nhập).

Hàng loạt các thương vụ tiêu biểu như Tập đoàn Tung Shing của Hồng Kông mua 53% cổ phần khách sạn Movenpick Sài Gòn; Lotte Mart của Hàn Quốc đã mua lại Pico Plaza để mở rộng hoạt động...

Tại Khánh Hòa, một nhà đầu tư Israel đã cam kết đầu tư 300 triệu đô la Mỹ vào dự án Khu du lịch Bãi Rồng Resort và đổi tên thành Alma Resort.

Đáng chú ý, khoảng đầu tháng 6/2014, Tập đoàn Nakheel (Các Tiểu vương quốc Ả-rập Thống nhất - UAE) đã công bố sẽ triển khai đầu tư dự án Khu đô thị du lịch Hạ Long Star ngay trong tháng 6. Dự án Hạ Long Star có quy mô diện tích khoảng 125ha, tổng vốn đầu tư ước tính lên đến 550 triệu USD. Mục tiêu dự án là xây dựng một khách sạn 5 sao với 250 phòng, một khách sạn hạng sang 100 phòng, 226 biệt thự, 85 nhà phố, 114 căn hộ và trung tâm thương mại.

Tập đoàn FLC thâu tóm thành công khu đất vàng 36 Phạm Hùng, trị giá gần 200 tỷ đồng là thương vụ lớn ở Hà Nội.

Cùng với đó, các giao dịch M&A trong nước cũng tạo được sự chú ý trong công chúng. Vào tháng 5 vừa qua, Hoàng Anh Gia Lai đã công bố rút vốn khỏi dự án Đông Nam tại TP.Hồ Chí Minh và chuyển giao cho công ty Him Lam.

Một giao dịch đáng chú ý khác trong phân khúc nhà ở đó là việc bán dự án Water Garden của PPI cho Tập đoàn Đất Xanh và việc mua lại 95% cổ phần của Công ty xây dựng Thanh Hóa ở dự án Sky Park.

Tại Hà Nội, vụ thâu tóm thành công khu đất vàng 36 Phạm Hùng của Tập đoàn FLC với giá trị gần 200 tỷ đồng đã chấm dứt một thương vụ khá ồn ào trong nhiều năm qua.

Công ty Tổ chức nhà Quốc gia (N.H.O) cũng công bố, họ đang đầu tư vào 14 dự án nhà ở với tổng quỹ đất 230 ha, tổng mức đầu tư gần 1 tỷ USD, trong đó có nhiều dự án được mua lại từ nhiều chủ đầu tư khác. Các dự án này tập trung ở TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Bình Dương, Quảng Ngãi, An Giang.

Giá nhà sẽ giảm?

Trao đổi với PV, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp Hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, Phó Giám đốc Công ty Địa cốc Đất Lành đánh giá: Hiện nay, trên thị trường không chỉ doanh nghiệp nước ngoài đang mua lại những dự án của các doanh nghiệp trong nước mà ngay cả những doanh nghiệp mạnh trong nước cũng đang mua lại dự án của những đơn vị đã “chết” hoặc những dự án “hấp hối”. Tình trạng này đã xảy ra cách đây vài năm và nay thì diễn ra ngày càng mạnh, tương lai sẽ còn nhiều hơn nữa.

Theo ông Đực, hầu hết những dự án bất động sản “chết” được bán với giá rất rẻ, đáng lẽ dự án có giá 100 tỷ đồng nhưng nay họ chỉ mua với giá 50 tỷ là đã có lãi rồi. Hơn nữa, những doanh nghiệp mua lại còn có thêm lợi thế không cần phải làm thủ tục vì dự án đã có sẵn, chỉ cần tiến hành khởi công ngay.

“Tuy nhiên, việc doanh nghiệp nước ngoài mua lại những dự án đã “chết” với giá rẻ thì người dân chưa chắc đã được hưởng lợi. Không phải cứ mua rẻ là họ sẽ bán nhà giá rẻ, mà họ có thể chờ 3-5 năm khi kinh tế ổn định, thị trường bất động sản phát triển hơn thì sẽ bán với giá cao. Người dân đừng có kỳ vọng sẽ mua được nhà giá rẻ từ những dự án kiểu này”, ông Đực nhận định.

Dù không nhận định giá nhà sẽ tăng hay giảm khi hoạt động M&A ngày càng diễn ra mạnh mẽ, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận Đầu Tư, Savills Việt Nam cho hay: Các yếu tố hiện đang tác động đến quyết định mua nhà của người mua bao gồm nhu cầu thực, giá cả, lãi suất, cơ sở hạ tầng, tiện ích, phương thức thanh toán, sản phẩm phù hợp, cũng như tổng giá trị của một sản phẩm nhà ở. Bên cạnh đó lãi suất ngân hàng trong thời gian qua đã giảm đáng kể hỗ trợ rất lớn cho người mua nhà. Các chủ đầu tư cũng đã không ngừng đưa ra các phương thức thanh toán linh hoạt hơn so với trước, mức giá nhà hiện nay được xem là đã mềm dẻo hơn rất nhiều.

Theo ông Khương, hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) của các nhà phát triển bất động sản với những nhà đầu tư trong và ngoài nước đã diễn ra trong một thời gian dài ở Việt Nam và hiện đang được xem là có sự tăng trưởng mạnh mẽ sẽ góp phần tác động đến tính thanh khoản cho thị trường bất động sản cũng như thúc đẩy sư gia tăng số lượng giao dịch.

Nguyễn Lê (Infonet)
  • Mua bán nhà “trên giấy”: Khách hàng đang có quá nhiều quyền?

    Mua bán nhà “trên giấy”: Khách hàng đang có quá nhiều quyền?

    Thị Trường  -  12/10/2016 8:46 PM

    CafeLand - Liên quan đến quy định về quyền và nghĩa vụ của các bên trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, HoREA cho rằng nên sửa đổi và quy định hợp lý hơn với lý do người mua hiện đang được trao quá nhiều quyền không cần thiết.

  • Trục lợi nhà ở xã hội

    Trục lợi nhà ở xã hội

    Thị Trường  -  04/09/2016 9:05 AM

    Theo điều tra của Tuổi Trẻ, bất chấp quy định không được mua bán hay cho thuê lại nhà ở xã hội, hiện nhiều người sau khi mua được nhà ở xã hội đã âm thầm cho thuê làm văn phòng, thậm chí bán lại kiếm lời…

  • Hải Phát Land đang toan tính gì?

    Hải Phát Land đang toan tính gì?

    Thị Trường  -  22/08/2016 10:09 PM

    Trong làng địa ốc, rộ lên thông tin Hải Phát Land âm thầm mua lại một phần tòa nhà T2 chung cư Thăng Long Victory từ năm 2015 đã khiến giới BĐS ngỡ ngàng. Nhiều đồn đoán về lý do thực sự phía sau thương vụ này liên tục xuất hiện trên thị trường.

  • Dân mất nhà vì cán bộ... cấp giấy ẩu

    Dân mất nhà vì cán bộ... cấp giấy ẩu

    Thị Trường  -  22/08/2016 9:47 AM

    Nhà, đất được người dân mua bán có đầy đủ giấy tờ pháp lý, được chính quyền địa phương cấp giấy chủ quyền nhưng bất ngờ một ngày cơ quan chức năng ra quyết định thu hồi giấy chủ quyền, tài sản của dân chỉ vì cán bộ... cấp sai.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
Luxury Apartment 2,340 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.