Nợ đầm đìa, Địa ốc Hoàng Quân vẫn tham vọng hoàn thành 50 dự án với 50.000 sản phẩm

Công ty CP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (mã chứng khoán HQC) vừa công bố tài liệu Đại hội đồng cổ đông năm 2024 dự kiến tổ chức ngày 1/6 tới tại TP.HCM.

Trong năm 2024, Địa ốc Hoàng Quân đặt kế hoạch doanh thu 2.000 tỷ đồng, tăng 520% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế 100 tỷ đồng, tăng 18,23 lần so với thực hiện trong năm 2023. Trong đó, doanh thu bất động sản 1.050 tỷ đồng và doanh thu hợp tác đầu tư bất động sản dự kiến 950 tỷ đồng.

Một dự án của Địa ốc Hoàng Quân.

Trong doanh thu bất động sản, dự kiến dự án Golden City đóng góp 500 tỷ đồng; dự án Trà Vinh đóng góp 150 tỷ đồng; dự án Tân Hương đóng góp 100 tỷ đồng và dự án Golden Grand đóng góp 300 tỷ đồng.

Trong doanh thu hợp tác đầu tư bất động sản, công ty cho biết dự kiến dự án khu dân cư Hàm Kiệm đóng góp 200 tỷ đồng; dự án Khu công nghiệp Hàm Kiệm đóng góp 400 tỷ đồng; dự án Khu dân cư 10,7 ha tại Cần Thơ đóng góp 100 tỷ đồng; dự án khu dân cư Bình Minh đóng góp 150 tỷ đồng; dự án khu dân cư Thường Thạnh (7ha) đóng góp 50 tỷ đồng; và dự án Khu đô thị mới Thường Thạnh (10,7ha) đóng góp 50 tỷ đồng.

Đáng chú ý, Địa ốc Hoàng Quân đặt mục tiêu hoàn thành ít nhất 50 dự án nhà ở xã hội với khoảng 50.000 sản phẩm và thực hiện cải tạo, xây dựng mới ít nhất 10 toà chung cư cũ tại TP.HCM, Đồng Nai, Long An.

Bên cạnh phân khúc nhà ở xã hội, Địa ốc Hoàng Quân còn thực hiện các dự án trọng điểm như Golden City (Tây Ninh), Khu đô thị mới Nam Phan Thiết (Bình Thuận), Khu dân cư Mekong City (Vĩnh Long)…

Ngoài ra, công ty còn đẩy mạnh đầu tư, hợp tác đầu tư, kinh doanh vào các loại hình bất động sản thương mại, bất động sản khu công nghiệp, bất động sản nghỉ dưỡng như dự án Khu công nghiệp Hàm Kiệm 1 (Bình Thuận), dự án Khu công nghiệp Bình Minh (Vĩnh Long) …

Cũng trong năm 2024, Địa ốc Hoàng Quân sẽ tiếp tục đẩy mạnh việc hợp tác và M&A các dự án trên cơ sở được chọn lọc kỹ càng với các tiêu chí quan trọng như tiềm năng phát triển, hiệu quả dự án … nhằm liên tục bổ sung quỹ đất mới, dự án mới, kịp thời trong công tác đầu tư và triển khai thi công xây dựng.

Theo báo cáo tài chính kiểm toán, tính đến cuối năm 2023, HQC còn gần 2.935 tỷ đồng nợ phải trả, tăng 2% so với đầu năm.

Tính đến cuối năm 2023, HQC còn gần 2.935 tỷ đồng nợ phải trả.

Trong đó, đáng chú ý là khoản nợ phải trả dài hạn khác là tiền mượn từ ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT HQC và bà Nguyễn Thị Diệu Phương - Phó Chủ tịch HĐQT (vợ ông Tuấn) với tổng số tiền hơn 316 tỷ đồng.

Cũng tại Đại hội đồng cổ đông tới đây, HĐQT Địa ốc Hoàng Quân sẽ trình cổ đông thông qua phương án phát hành tối đa 30 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá 10.000 đồng/cổ phiếu để hoán đổi nợ, tương ứng trị giá 300 tỷ đồng.

Tỷ lệ hoán đổi nợ là 10.000 đồng/cổ phiếu, tương ứng 10.000 đồng nợ sẽ hoán đổi thành một cổ phiếu phổ thông công ty phát hành mới.

Công ty cho biết giá trị sổ sách cổ phiếu HQC theo báo cáo tài chính tổng hợp đã kiểm toán tại cuối năm 2023 là 9.158 đồng/cổ phiếu, còn theo báo cáo tài chính quý 1/2024 (tự lập) của Công ty tại cuối tháng 3 là 9.307 đồng/cổ phiếu.

Với giá phát hành trên, các chủ nợ phải hoán đổi với mức giá cao gấp 2,4 lần thị giá 4.100 đồng/cổ phiếu phiên sáng 13/5.

Cổ phiếu phát hành riêng lẻ để hoán đổi nợ sẽ bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm kể từ ngày kết thúc đợt phát hành.

Theo đó, các khoản nợ sau khi hoán đổi cổ phiếu sẽ được xóa bỏ và các chủ nợ trở thành cổ đông của Công ty, HQC không còn nghĩa vụ đối với các khoản nợ đã được hoán đổi.

Đồng thời, giá trị các khoản nợ được hoán đổi thành cổ phiếu sẽ được hoạch toán để tăng vốn chủ sở hữu. Nếu thực hiện thành công, HQC sẽ tăng vốn điều lệ từ 5.766 tỷ đồng lên 6.066 tỷ đồng.

Mới đây, ba thành viên HĐQT không điều hành của địa ốc Hoàng Quân là ông Trương Thái Sơn, ông Nguyễn Văn Toàn và bà Nguyễn Thị Diệu Phương đã có đơn xin từ nhiệm.

Lý do được đưa ra do bản thân không đủ điều kiện, thời gian để tiếp tục đảm nhiệm vai trò thành viên HĐQT.

Trong các thành viên HĐQT vừa xin từ nhiệm, bà Nguyễn Thị Diệu Phương là vợ Chủ tịch Trương Anh Tuấn và ông Trương Thái Sơn là em trai ông Trương Anh Tuấn.

Công ty có 5 thành viên HĐQT trước thông tin trên, với sự rút lui này Hoàng Quân chỉ còn 2 thành viên là ông Tuấn và ông Lý Quang Minh.