Những hình ảnh “kém sang” ở thành phố Thủ Đức tương lai

Đề án thành lập thành phố Thủ Đức với sự sáp nhập của 3 quận gồm quận 2, quận 9 và Thủ Đức đang nhận được nhiều sự ủng hộ và kỳ vọng. Tuy nhiên, đi cùng với đó là không ít những câu hỏi và nỗi lo. Đặc biệt với bất động sản, lĩnh vực chịu tác động tức thì kể cả khi những thông tin về đề án thành phố Thủ Đức vẫn còn nằm trên ý tưởng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho rằng, đề án thành phố trong thành phố là một chủ trương đúng đắn nhưng nếu không kiểm soát tốt thì đây sẽ là cái cớ cho tình trạng đầu cơ, thổi giá, phân lô bán nền tràn lan tại khu vực này. Đây cũng là một thách thức lớn cho bài toán quy hoạch của thành phố Thủ Đức.

Những lo lắng trên hoàn toàn có cơ sở khi hiện nay, ở những khu vực sẽ trở thành thành phố Thủ Đức vẫn đang có không ít khu đô thị được đầu tư nhiều năm nhưng hoang vắng không người ở. Có dự án chung cư xây dựng dang dở chủ đầu tư “chạy làng” khiến trăm người dân khốn khổ. Có những dự án hạ tầng vẫn miệt mài “bò” từ năm này qua năm khác chưa hẹn ngày về đích.

Dự án khu biệt thự Hà Đô nằm liền kề với khu đô thị Thủ Thiêm – nơi sẽ là trung tâm tài chính kinh tế công nghệ của thành phố Thủ Đức sau này vẫn còn rất nhiều căn nhà chưa cho người ở. Dự án này được xây dựng từ năm 2005 với 115 căn biệt thự liền kề nhưng suốt nhiều năm qua vẫn nham nhở.

Trong khoảng 2 năm trở lại đây, khu biệt thự đỡ ảm đạm hơn khi có những căn nhà được sửa sang, xây dựng lại có người vào ở, hoặc cho thuê kinh doanh. Tuy nhiên, hiện tại, vẫn còn không ít căn nhà chưa có người vào ở, bỏ hoang. Giá bán mỗi căn biệt thự ở đây trên dưới 20 tỉ đồng.

Dự án khu dân cư Bắc Rạch Chiếc tại quận 2 có quy mô hơn 82ha được phê duyệt đầu tư từ năm 2001 nhưng đến nay vẫn chỉ thưa thớt vài chục căn nhà được xây dựng.

Trải qua 20 năm nhiều khu vực của dự án hạ tầng đã xuống cấp, một số nơi ngập chìm trong cỏ dại. Dự án trở thành nơi “ăn nghỉ” lý tưởng của những đàn bò, đàn dê được người dân chăn thả.

Nằm vị trí giao giữa đường Vành đai 2 và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, dự án khu cân cư Khang An (quận 9) cũng lận đận suốt nhiều năm trời. Dự án này nổi tiếng với những căn biệt thự đồ sộ được xây dựng xong nhưng bỏ hoang suốt nhiều năm trời. Thậm chí có biệt thự xây lên chỉ để làm chỗ ở cho bò, gà.

Thời gian gần đây, nhiều căn biệt thự đã được chủ nhân cho tu sửa lại để dọn vào ở. Song vẫn còn rất nhiều căn biệt thự khác vẫn đang khoác “tấm áo” xám xịt suốt những năm qua.

Trong khi giá đất nền tại khu Đông TP.HCM đang đẩy lên cao chóng mặt, thì tại quận 9 có không ít dự án quy mô được đầu tư hạ tầng hoàn thiện từ nhiều năm trước nhưng nay chỉ lác đác người về ở. Chẳng hạn tại dự án khu dân cư Phước Long B có quy mô hơn 40ha do Công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh nhà Phú Nhuận làm chủ đầu tư đã hoàn thiện hạ tầng nhiều năm nhưng rất ít ngôi nhà được xây dựng.

Chung cư Gia Phú tại quận Thủ Đức đã từng là nơi được hàng trăm khách hàng gửi gắm giấc mơ an cư. Thế nhưng dự án có quy mô gồm 2 khối nhà cao 18 tầng với 199 căn hộ hiện nay chỉ là khối bê tông sừng sững.

Chủ đầu tư nhận tiền của người mua nhưng không thực hiện dự án sau đó bỏ trốn và bị công an truy nã. Trong khi đó, hàng trăm khách hàng mua dự án này những năm qua đã “đội đơn” đi gõ cửa nhiều cơ quan công quyền song đến nay họ vẫn chưa thể tìm được câu trả lời thoả đáng.

Thành phố Thủ Đức tương lai đang là khu vực được đầu tư hệ thống hạ tầng đồng bộ với rất nhiều dự án trọng điểm. Tuy nhiên không phải dự án nào cũng thực hiện đúng tiến độ cam kết. Cầu Nam Lý nằm trên đường Đỗ Xuân Hợp, tuyến giao thông huyết mạch của quận 9, có vốn đầu tư lên đến 900 tỉ đồng nhưng nằm “đắp chiếu” suốt nhiều năm qua.

Cây cầu này được khởi công từ tháng 10/2016 có chiều dài khoảng 450m do khu Quản lý giao thông đô thị số 2 làm chủ đầu tư. Theo kế hoạch ban đầu cầu Nam Lý sẽ xây dựng và hoàn thành trong 18 tháng. Nhưng đến nay dự án vẫn chưa thể thành hình gây ảnh hưởng không nhỏ đến việc lưu thông của người dân qua khu vực này.