Những “đại gia” nào đang có mặt tại thị trường bất động sản nóng bậc nhất Thủ đô

Vinhomes Global Gate – đại dự án hơn 42.000 tỷ

Dẫn đầu làn sóng phát triển tại Đông Anh là dự án Vinhomes Global Gate với quy mô gần 385 ha trải dài trên địa bàn các xã Xuân Canh, Đông Hội và Mai Lâm.

Theo quy hoạch, dự án Vinhomes Global Gate có hơn 15.100 sản phẩm, trong đó có 4.147 căn thấp tầng. Ngoài ra dự án còn có 2 toà chung cư 45 tầng với khoảng 4.800 căn hộ cùng 14 công trình hỗn hợp (thương mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ ở) cao 45 tầng với 6.100 căn.

Được khởi công từ 2023, tới tháng 6/2025, nhiều khu thấp tầng đã xây dựng đến tầng 4.

Một số phân khúc tại dự án đã xây đến tầng 4.

Tại phân khu Tinh Hoa, một số block đã hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao, các tiện ích nội khu như bể bơi ngoài trời, đường nội khu, cây xanh đang dần hoàn thiện.

Tại phân khu Thịnh Vượng, một số block đã xây đến tầng 4, một số block đã hoàn thành phần móng đang xây dựng lên tầng.

Tại phân khu Cát Tường, các căn nhà phố đang triển khai ép cọc, làm móng.

Dự án không chỉ bao gồm khu đô thị nhà ở mà còn tích hợp Trung tâm Hội chợ – Triển lãm Quốc gia với diện tích 90 ha.

Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia đã hiện rõ hình hài.

Sau hơn 8 tháng khởi công (từ ngày 30/8/2024), Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia đã hiện rõ hình hài với những khối nhà chính đồ sộ, kết cấu thép đã hoàn thiện phần thô, đang bước vào giai đoạn hoàn thiện mặt ngoài và hạ tầng đồng bộ, dự kiến khai trương vào tháng 7/2025.

Theo khảo sát thực tế, giá đất mặt tiền đường Trường Sa – trục chính dẫn vào khu đô thị hiện được rao bán từ 160–180 triệu đồng/m2. Một số vị trí sát nút giao cầu Tứ Liên ghi nhận giá vượt mốc 200 triệu đồng/m2. Đất trong ngõ tại các xã lân cận như Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm cũng tăng vọt lên 80–90 triệu đồng/m2, gấp đôi so với đầu năm 2024.

Ngoài dự án trên, tại Đông Anh, Vingroup còn là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện Dự án Khu đô thị thông minh – sinh thái tại các xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc và Xuân Canh. Doanh nghiệp trực tiếp nộp hồ sơ là Công ty cổ phần Thái Sơn, công ty con của Vinhomes, do Vinhomes sở hữu 99,8% vốn điều lệ.

Dự án có quy mô gần 270 ha, với tổng mức đầu tư dự kiến lên tới hơn 33.000 tỷ đồng. Đây là một trong những dự án trọng điểm tại Đông Anh, hướng đến hình mẫu đô thị hiện đại, ứng dụng công nghệ cao và quy hoạch sinh thái, đồng bộ hạ tầng, gắn với trục phát triển đô thị phía Bắc Thủ đô. Hiện TP. Hà Nội đang gia hạn thời gian để tiếp tục kêu gọi thêm nhà đầu tư, tuy nhiên, tính đến nay, Vingroup vẫn là ứng cử viên duy nhất đủ điều kiện năng lực và tài chính tham gia thực hiện dự án.

BRG Smart City – Thành phố thông minh 4,2 tỷ USD

Liên danh BRG – Sumitomo đang đẩy nhanh tiến độ dự án BRG Smart City – thành phố thông minh quy mô lên tới 4,2 tỷ USD, diện tích dự án khoảng 272 ha tại địa bàn các xã Hải Bối và Vĩnh Ngọc.

Đây là một trong những dự án đô thị thông minh quy mô lớn nhất miền Bắc tính đến nay.

Khu vực dự án tiếp giáp với ngõ 191 Phương Trạch.

Dự án khởi công năm 2019, chia làm 5 giai đoạn trong vòng 9 năm, mục tiêu hoàn tất toàn bộ vào cuối 2032. Theo kế hoạch, giai đoạn 1 của dự án sẽ triển khai từ quý 1/2024 đến quý 4/2025. Tuy nhiên, đến nay, dự án vẫn đang trong quá trình giải phóng mặt bằng và hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết, chưa bắt đầu xây dựng.

Thông tin khởi công và đẩy mạnh triển khai BRG Smart City đã khiến giá đất quanh khu vực Võ Nguyên Giáp, đường Trường Sa tăng mạnh, nhiều nơi tăng 50–70% trong vòng 1 năm. Mức giá phổ biến hiện dao động từ 170–230 triệu đồng/m2.

Nhiều dự án đổ bộ, xác lập mặt bằng giá mới

Ngoài Vingroup hay BRG, Đông Anh còn đang đón nhận làn sóng đầu tư từ các doanh nghiệp khác. Trong số đó có Masteri Grand Avenue (do Masterise Homes phát triển) hay The Cosmopolitan của MIK Group đã và đang chuẩn bị ra hàng tại khu vực quanh trục đường chính vào các đại đô thị.

Giá bán dự kiến của các căn hộ cao tầng dao động trong khoảng 90–150 triệu đồng/m2 – một mức giá chưa từng xuất hiện tại Đông Anh trước đó. Riêng phân khu biệt thự, nhà thấp tầng trong các đại đô thị này cũng ghi nhận mức giá sơ cấp từ 250–400 triệu đồng/m2, tương đương với nhiều khu đô thị hạng sang phía Tây như Starlake hay Ciputra.

Ngoài những tên tuổi quen thuộc trên, một số doanh nghiệp cũng đã đặt chân và đang ấp ủ kế hoạch tiến vào thị trường này. Đơn cử như Eurowindow Holding với dự án Eurowindow River Park từ năm 2017, diện tích 4,2 ha, vốn đầu tư gần 1.990 tỷ đồng.

Hay như Tổng công ty Vietracimex là doanh nghiệp duy nhất đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị mới G8 tại xã Kim Chung với quy mô gần 46,6 ha, tổng mức đầu tư hơn 13.200 tỷ đồng

Tăng trưởng thực chất, nhưng cần tỉnh táo trước rủi ro “ăn theo”

Việc triển khai các công trình giao thông như cầu Tứ Liên, tuyến đường Trường Sa – Võ Nguyên Giáp, tuyến đường sắt đô thị số 2 kéo dài ra Đông Anh, cùng với loạt quy hoạch về hạ tầng giáo dục, y tế, hành chính đang “dọn đường” cho Đông Anh chuyển mình từ huyện ven đô thành trung tâm mới của Thủ đô mở rộng.

Trên thực tế, Đông Anh là khu vực có quỹ đất lớn, theo Quyết định số 5402/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Đông Anh, quỹ đất toàn huyện là 18.562 ha. Tuy nhiên, tốc độ phát triển thị trường nhà đất giữa các xã, các khu vực trên địa bàn có phần khác nhau, với mức giá chênh lệch rất lớn.

Chuyên gia cảnh báo, không phải ở đâu tại Đông Anh cũng đáng đầu tư. Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đình cho biết: “Hiện tượng “sốt đất ảo” đang tái diễn ở một số nơi, nhất là sau khi một số môi giới lợi dụng thông tin quy hoạch hoặc tiến độ hạ tầng để thổi giá”.

Ông khuyến nghị nhà đầu tư cần phân biệt rõ giữa các dự án có pháp lý minh bạch, đã triển khai thực tế và những khu vực chỉ “ăn theo quy hoạch” mà chưa có hạ tầng cụ thể.

“Giá đất tăng mà không đi kèm tiến độ triển khai hoặc năng lực thực sự của chủ đầu tư sẽ khiến nhà đầu tư dễ “đu đỉnh”, kẹt vốn dài hạn”, ông nói.

Sự chuyển mình của Đông Anh trong giai đoạn hiện nay mang nhiều điểm tương đồng với Tây Hà Nội hơn 10 năm trước, nhưng với nhịp độ nhanh hơn, quy hoạch rõ ràng hơn và tầm nhìn dài hạn hơn.

Tuy nhiên, cũng như mọi thị trường đang tăng nóng, bài toán đầu tư vẫn đòi hỏi sự chọn lọc và tỉnh táo. Những dự án có pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư uy tín, tiến độ thi công minh bạch, gắn với quy hoạch hạ tầng cụ thể sẽ là điểm đến an toàn cho dòng vốn dài hạn.