Những ai đang có nhu cầu mua căn hộ tại Đà Nẵng cần biết thông tin này

Thị trường căn hộ Đà Nẵng thời gian gần đây ghi nhận sự khởi sắc rõ rệt khi nguồn cung mới tăng mạnh.

Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng vừa có văn bản gửi Công ty CP Đô thị FPT Đà Nẵng về điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tại tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 - Khu đô thị công nghệ FPT.

Dự án tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 do Công ty CP Đô thị FPT Đà Nẵng làm chủ đầu tư. Diện tích sử dụng đất 18.905m2. Công trình có 3 tầng hầm, 20 tầng nổi, tầng tum. Trong đó có tổng 1.395 căn hộ chung cư, tổng diện tích sàn nhà ở 103.584,9m2.

Theo hồ sơ do chủ đầu tư cung cấp và ý kiến của các cơ quan, đơn vị liên quan, Sở Xây dựng cho biết 1.395 căn hộ nói trên đủ điều kiện được bán theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư chịu trách nhiệm về tính đầy đủ, chính xác, trung thực đối với các thông tin về dự án; chịu trách nhiệm về bảo đảm nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đã đáp ứng đủ điều kiện được bán theo quy định của pháp luật.

Việc ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tuân thủ quy định và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Chủ đầu tư thực hiện việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc), những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Theo báo cáo của DKRA Consulting, thị trường căn hộ Đà Nẵng trong tháng 10/2025 ghi nhận nguồn cung sơ cấp tiếp tục khởi sắc với mức tăng hơn 69% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, nguồn cung mới cũng có sự tăng trưởng đáng kể với mức tăng hơn 2,7 lần so với tháng 10/2024.

Thanh khoản thị trường tiếp tục cải thiện, lượng tiêu thụ tăng 1,2 lần so với cùng kỳ năm trước, phần lớn giao dịch tập trung ở các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm đến 68% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp.

Phân theo khu vực, phường Hòa Xuân và Ngũ Hành Sơn tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường khi đóng góp 65% vào tổng nguồn cung sơ cấp.

Cơ cấu nguồn cung có sự bất cân đối giữa các phân khúc, khi căn hộ hạng sang và hạng A chiếm đến 82% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Giá bán sơ cấp duy trì ổn định, một số dự án điều chỉnh tăng nhẹ từ 3 - 5% theo tiến độ bán hàng. Trên thị trường thứ cấp, mặt bằng giá không có nhiều biến động so với tháng trước, một số dự án tại khu vực trung tâm và ven biển tiếp tục giữ giá tốt nhờ khả năng khai thác ổn định và tính thanh khoản cao.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, bên cạnh các dự án cao cấp, sự xuất hiện của dòng sản phẩm căn hộ và khu đô thị mới tại các khu vực ngoài trung tâm giúp thị trường đa dạng hơn và thu hút thêm nhiều nhà đầu tư dài hạn.

Với nền tảng hạ tầng được cải thiện, quy hoạch chủ động và niềm tin từ nhà đầu tư, thị trường nhà ở Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ duy trì đà tăng trưởng ổn định trong vài năm tới.

“Trong khi các dự án cao cấp tiếp tục dẫn dắt mặt bằng giá, sự phát triển của phân khúc vừa túi tiền tại các khu vực mới sẽ tạo nên một thị trường cân bằng và bền vững hơn”, ông nói.