Nhiều dự án đất nền tiếp tục tăng giá, cơ hội mới mở ra sau sáp nhập

Thị trường đất nền quý 3/2025 tiếp tục chứng kiến những biến động rõ nét khi giá tại nhiều khu vực tăng trở lại.

Biến động giá mạnh ở nhiều dự án

Tại nhiều tỉnh, thành, sự xuất hiện của các khu đô thị, dự án hạ tầng quy mô đã nhanh chóng tạo sức bật cho giá đất nền. Bên cạnh đó, việc cả nước vừa hoàn tất đợt sắp xếp đơn vị hành chính – giảm từ 63 xuống còn 34 tỉnh, thành phố cũng trở thành “chất xúc tác” mới khiến thị trường sôi động.

Theo Viện Kinh tế Xây dựng, trong quý 3, giá đất nền tại Hà Nội và TP HCM biến động khá mạnh. Tại Hà Nội, Khu đô thị Đồng Mai tăng bình quân 3,8%, đạt 145,7 triệu đồng/m2; KĐT Hoàng Vân tăng 3,3%, lên 24,4 triệu đồng/m2. Ở chiều ngược lại, Melorita Hòa Lạc giảm 2,3% (còn 25,8 triệu đồng/m2), Louis City Hoàng Mai giảm 2,7%, xuống 213,2 triệu đồng/m2.

Tại TP HCM, nhiều dự án ghi nhận mức tăng giá đáng kể: Bắc Rạch Chiếc tăng 4,5% (57,5 triệu đồng/m2), Topia Garden tăng 3,8% (63,6 triệu đồng/m2), Phương Trường An 6 tăng 3,5% (13,5 triệu đồng/m2), Lan Anh Residential tăng tới 4,7%, đạt 9,6 triệu đồng/m2. Ngược lại, một số dự án giảm giá như Huy Hoàng giảm 3,5% (131,2 triệu đồng/m2), Phú Gia Cotec giảm 3,2% (25 triệu đồng/m2), Phúc An Viên giảm 4,9% (51,5 triệu đồng/m2).

Không nằm ngoài xu hướng, Quảng Ninh, Đà Nẵng và Khánh Hòa – những địa phương gắn liền với du lịch và hạ tầng phát triển cũng ghi nhận mức tăng giá đáng chú ý.

Tại Quảng Ninh, Thống Nhất Vân Đồn tăng 4,4% (28,6 triệu đồng/m2), trong khi Đa Giác 4 lại giảm 2,9% (81,5 triệu đồng/m2). Ở Đà Nẵng, Kim Long City tăng 4,9%, đạt 64,8 triệu đồng/m2; Hòa Quý City tăng 3,5% (67,8 triệu đồng/m2). Trái lại, HomeLand Central Park giảm 3,9%, còn 45,5 triệu đồng/m2.

Tại Khánh Hòa, Mipeco Nha Trang tăng 3,4% (77,3 triệu đồng/m2), KĐT Nam Sông Cái tăng 4,6% (15,9 triệu đồng/m2).

Xét riêng trong tháng 9, thị trường tiếp tục ghi nhận nhiều biến động. Tại Hà Nội, Khu di dân Đền Lừ III tăng 2,4%, đạt 259,5 triệu đồng/m2; Diamond Park New tăng 3,3%, lên 29,8 triệu đồng/m2. Trong khi đó, KĐT Bắc Phú Cát giảm 3,3% (40,1 triệu đồng/m2), Cienco 5 Mê Linh giảm 3,7% (47,8 triệu đồng/m2).

Ở TP HCM, loạt dự án bật tăng gồm: KDC Bình Hưng tăng 3,5% (87,8 triệu đồng/m2), Tăng Long River View tăng 3,6% (48,6 triệu đồng/m2), Nam Hùng Vương tăng 3,3% (87 triệu đồng/m2), KDC Phú Hồng Thịnh 10 tăng 4,2% (60,3 triệu đồng/m2), Bà Rịa City Gate tăng 4,5% (13,3 triệu đồng/m2). Ở chiều ngược lại, Gia Long Riverside Nhà Bè giảm 3% (66 triệu đồng/m2), River Town giảm 3,7% (70 triệu đồng/m2).

Tại Hải Phòng, Seoul Ecohome tăng 4,6% (21,8 triệu đồng/m2), còn KĐT Bắc Sông Cấm giảm 3,4% (58,1 triệu đồng/m2). Quảng Ninh ghi nhận Ao Tiên Vân Đồn tăng 2,3% (37,7 triệu đồng/m2), trong khi Tuần Châu Marina Hạ Long giảm 3,1% (39,2 triệu đồng/m2).

Đà Nẵng có sự tăng tốc ấn tượng: Lakeside Palace tăng 5,1% (36,4 triệu đồng/m2), Euro Village tăng 5,4% (77,1 triệu đồng/m2). Ngược lại, Elysia Complex City giảm 3,1%, xuống 66,4 triệu đồng/m2.

Ở Khánh Hòa, Lotus Island tăng 4,7% (32,8 triệu đồng/m2), VCN Phước Hải tăng mạnh 5,6% (101,8 triệu đồng/m2). Ngược lại, Golden Bay giảm 2,6%, còn 28,3 triệu đồng/m2.

Tại Đồng Nai, giá đất cũng phân hóa rõ rệt: Phú Thịnh 1 tăng 3,1% (34,1 triệu đồng/m2), Bàu Xéo tăng 2,9% (16,9 triệu đồng/m2), King Bay tăng 4,2% (27,7 triệu đồng/m2). Trong khi đó, Dreamland City giảm 3,6%, Eco Sun giảm 3,9%, Sala Garden giảm 3,6% và Aqua City giảm 3,1%, xuống còn 70,1 triệu đồng/m2.

Theo các chuyên gia, một trong những động lực lớn nhất thúc đẩy thị trường bất động sản quý 3 chính là việc sáp nhập các tỉnh, thành phố. Việc giảm số đơn vị hành chính từ 63 xuống còn 34 đã tạo ra những vùng đất rộng lớn, đồng bộ hơn, có điều kiện thu hút đầu tư mạnh mẽ.

Thị trường đất nền quý 3/2025 tiếp tục chứng kiến những biến động rõ nét khi giá tại nhiều khu vực tăng trở lại.

Triển vọng tích cực cho thị trường cuối năm

Các chuyên gia cho rằng, sự khởi sắc trong quý 3 được xem như tín hiệu tích cực, mở ra triển vọng cho những tháng cuối năm. Theo đó, xu hướng phân hóa sẽ còn tiếp diễn: đất nền tại những khu vực có dự án trọng điểm, hạ tầng kết nối, cùng các địa phương vừa tái cấu trúc hành chính sẽ tiếp tục tăng giá. Ngược lại, những dự án xa trung tâm, thiếu tiện ích và không có lực đẩy hạ tầng sẽ khó giữ giá.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định những tháng cuối năm 2025, thị trường sẽ bước vào giai đoạn sôi động với khoảng 25.000 sản phẩm mới dự kiến ra mắt. Trong đó, căn hộ chung cư tiếp tục giữ vai trò chủ lực, chiếm ưu thế tuyệt đối trong cơ cấu nguồn cung. Nhu cầu mua nhà để ở lẫn đầu tư vẫn gia tăng nhờ nền kinh tế tăng trưởng ổn định và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Với đất nền, ông Đính cho rằng các sản phẩm có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ và tách thửa hợp lệ vẫn là lựa chọn “ăn chắc mặc bền”, thu hút dòng tiền của những nhà đầu tư ưa sự an toàn và lợi nhuận ổn định.

Ở góc nhìn vĩ mô, chuyên gia Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản (FERI, Dat Xanh Services) nhấn mạnh thị trường Việt Nam đã đi qua nhiều chu kỳ, từ trầm lắng đến phục hồi, và hiện đang bước vào quỹ đạo tăng trưởng. Niềm tin của khách hàng được củng cố mạnh mẽ nhất kể từ 2022, thể hiện qua sự sẵn sàng “xuống tiền” trong nửa cuối năm nay. Căn hộ trung – cao cấp ở hai đầu thị trường Bắc – Nam vẫn dẫn dắt xu hướng, với giá bán đã ngừng giảm và tỷ lệ hấp thụ cải thiện rõ rệt.

FERI cũng đưa ra ba kịch bản cho giai đoạn cuối năm. Ở kịch bản lý tưởng, nguồn cung có thể bật tăng 40 – 50%, giá bán nhích 15 – 25%, lãi suất vay duy trì ở mức thấp 9 – 11% và tỷ lệ hấp thụ đạt 40 – 50%. Kịch bản kỳ vọng được cho là khả thi nhất, dự báo nguồn cung tăng 30 – 40%, giá bán tăng 10 – 15%, lãi suất ở ngưỡng 10 – 12% và tỷ lệ hấp thụ khoảng 35 – 40%. Trong khi đó, ở kịch bản thách thức, nguồn cung chỉ tăng 20 – 30%, giá bán nhích nhẹ 5 – 10%, lãi suất có thể vọt lên 11 – 13%, khiến tỷ lệ hấp thụ co lại còn 30 – 35%.