Nhiều doanh nghiệp muốn dịch chuyển cả chuỗi cung ứng sang Việt Nam, một phân khúc bất động sản sẽ hưởng lợi lớn

Thông tin trên được bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam đưa ra trong một nhận định mới đây. Theo quan sát của đơn vị nghiên cứu thị trường này, khi mức thuế mới của Mỹ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2025, các doanh nghiệp khắp châu Á buộc phải tính toán lại toàn bộ chiến lược sản xuất và chuỗi cung ứng.

Giữa bối cảnh căng thẳng thương mại leo thang, Việt Nam nổi lên như một trung tâm mới, không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro thuế quan mà còn gia tăng hiệu quả vận hành.

Nhiều doanh nghiệp đang tính toán dịch chuyển cả chuỗi cung ứng sang Việt Nam nhằm tận dụng sự ổn định chính sách.

Chi phí nhân công tăng, quy định môi trường chặt chẽ hơn, cộng thêm thương chiến Mỹ - Trung, khiến các doanh nghiệp tìm kiếm điểm đến thay thế. Nhưng chính sách thuế mới của Mỹ đã trở thành chất xúc tác, tăng tốc xu hướng này.

Trong khi Thái Lan và Malaysia đầu tư mạnh vào hạ tầng khu công nghiệp, Indonesia khai thác lợi thế dân số trẻ, thì Việt Nam vẫn giữ được vị thế riêng biệt bao gồm chi phí nhân công thấp hơn Thái Lan và Malaysia; chi phí sản xuất – logistics cạnh tranh. Đặc biệt là vị trí địa lý thuận lợi, vừa nằm trên các tuyến hàng hải trọng yếu. Bên cạnh đó, môi trường chính trị và chính sách ổn định cũng trở thành “điểm cộng” lớn trong mắt nhà đầu tư toàn cầu.

Cốt lõi cho làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng này chính là năng lực đáp ứng về mặt kỹ thuật và tiêu chuẩn xây dựng của nhà xưởng Việt Nam – một yếu tố từng là điểm yếu trong quá khứ nhưng hiện nay đang trở thành lợi thế cạnh tranh.

Về mặt kỹ thuật, các nhà xưởng xây sẵn hiện nay tại Việt Nam đã đạt được những tiêu chuẩn tương đối đồng bộ và phù hợp với yêu cầu sản xuất của phần lớn ngành công nghiệp nhẹ và trung bình.

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn đã tăng trưởng mạnh mẽ kể từ cơ sở đầu tiên được xây dựng vào năm 2017, đạt khoảng 11 triệu m2, với tỷ lệ lấp đầy cao hơn 85%, tính đến quý 2 năm nay, TP.HCM (3 triệu m2), Đồng Nai (2,2 triệu m2), Bắc Ninh (1,6 triệu m2) và Hải Phòng (2,2 triệu m2) là 4 địa điểm hàng đầu về nguồn cung nhà xưởng, tạo thành các cụm công nghiệp có sức hút mạnh mẽ với nhà đầu tư nước ngoài.