Nhà ở Hà Nội ngày càng đắt đỏ, người mua nên làm gì để không bị “lạc lối”?

Ảnh minh hoạ

Nhà ở ngày càng xa tầm với của người thu nhập trung bình

Sở hữu một căn nhà tại Hà Nội ngày nay không còn là chuyện dễ dàng khi giá bất động sản liên tục leo thang, vượt xa tốc độ tăng thu nhập của người dân. Thị trường nhà ở đang rơi vào tình trạng mất cân đối khi nguồn cung cải thiện nhưng giá bán vẫn ở mức cao.

Theo báo cáo mới nhất của Savills, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã đạt mức trung bình 75 triệu đồng/m², tăng 29% so với năm ngoái. Trong bối cảnh này, những người có thu nhập trung bình hoặc ngân sách hạn chế sẽ gặp không ít khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở.

Không chỉ giá tăng, mà cấu trúc thị trường cũng thay đổi đáng kể. Các căn hộ dưới 2 tỷ đồng gần như biến mất khỏi nguồn cung sơ cấp, trong khi những căn có giá từ 2 - 4 tỷ đồng chiếm 40% lượng giao dịch. Đặc biệt, tỷ trọng căn hộ trên 4 tỷ đồng đã vọt lên 59%, phản ánh xu hướng phát triển mạnh mẽ của phân khúc cao cấp. Ngay cả căn hộ hạng C, vốn được coi là "vừa túi tiền", cũng đã chạm ngưỡng 50 triệu đồng/m², khiến ngay cả phân khúc bình dân cũng trở nên xa vời đối với nhiều người.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Savills Hà Nội, dù nguồn cung căn hộ đã có sự cải thiện đáng kể nhưng vẫn chưa thể đáp ứng đủ nhu cầu của nhóm khách hàng có tài chính hạn chế. Trong khi đó, phân khúc cao cấp vẫn giữ được tỷ lệ hấp thụ tốt nhờ pháp lý rõ ràng và sự uy tín từ các chủ đầu tư lớn. Chính sự mất cân đối này đã khiến nhiều người mua cảm thấy "lạc lối" giữa một thị trường giá cao, nhưng vẫn có cách để tìm ra cơ hội sở hữu nhà phù hợp.

Cơ hội nào cho người mua nhà?

Bà Hằng cho rằng, mặc dù giá nhà tăng cao, người mua vẫn có cơ hội tiếp cận những sản phẩm phù hợp nếu biết tận dụng chiến lược tài chính hợp lý.

Trước tiên, việc tìm kiếm căn hộ tại các khu vực vệ tinh như Đông Anh, Hoài Đức hay Gia Lâm có thể là giải pháp khả thi. Đây là những khu vực đang phát triển mạnh với mức giá thấp hơn đáng kể so với trung tâm, đồng thời được hưởng lợi từ sự mở rộng hạ tầng giao thông.

Bên cạnh đó, sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý cũng là một lựa chọn đáng cân nhắc. Hiện nay, nhiều ngân hàng đang cung cấp các gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi, giúp người mua có thể rút ngắn thời gian sở hữu bất động sản mà không bị áp lực tài chính quá lớn.

Ngoài ra, việc chờ đợi nguồn cung mới trong năm 2025 - 2026 cũng là một chiến lược phù hợp. Theo dự báo, trong hai năm tới, thị trường Hà Nội sẽ có thêm hơn 70.000 căn hộ từ 91 dự án, tạo ra nhiều sự lựa chọn hơn và có thể làm giảm áp lực tăng giá. Song song đó, những người có thu nhập trung bình thấp có thể cân nhắc đến các dự án nhà ở xã hội, vốn đang được Chính phủ đẩy mạnh để đáp ứng nhu cầu thực tế.

Dù giá nhà tại Hà Nội đang ngày càng cao, điều đó không có nghĩa là không còn cơ hội để sở hữu nhà. Với chiến lược tài chính phù hợp, linh hoạt trong lựa chọn vị trí và tận dụng các chính sách hỗ trợ, người mua vẫn có thể tìm ra con đường an cư trong bối cảnh thị trường ngày càng khắc nghiệt.

“Hiện tại, thị trường đang mất cân đối về nguồn cung, nhưng với những điều chỉnh từ Luật Đất Đai, Luật Kinh Doanh Bất Động Sản và Luật Nhà Ở, chúng tôi tin rằng trong thời gian tới, các khu vực phù hợp để phát triển nhà ở vừa túi tiền sẽ được chú trọng hơn. Quy luật cung-cầu cho thấy, khi có nhu cầu, nguồn cung chắc chắn sẽ dần được đáp ứng”, bà Hằng chia sẻ.