Nhà đầu tư đổ xô “săn” đất và đồn bẫy FOMO

Ảnh minh hoạ

"Cơn sóng" BĐS trở lại

Sau giai đoạn trùng xuống vì lãi suất cao và tín dụng bị siết chặt, thị trường bất động sản (BĐS) nay đã bắt đầu hồi phục và sôi động trở lại. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16% trong năm 2025, đồng nghĩa với việc "bơm" khoảng 2,5 triệu tỷ đồng vào nền kinh tế. Mặt bằng lãi suất thấp và những chính sách mở rộng tín dụng từ Chính phủ khiến nguồn vốn chảy vào BĐS mạnh mẽ hơn bao giờ hết.

Bên cạnh đó, thông tin tích cực từ việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý, điều chỉnh bảng giá đất mới, tốc đô thị hóa tăng nhanh, đặc biệt là việc sáp nhập một số địa phương, đã đẩy thị trường BĐS vào "cơn sóng" mới. Nhiều khu vực bắt đầu ghi nhận mức giao dịch gia tăng và bất ngờ hơn.

Không thể phủ nhận vai trò thúc đẩy của nhóm đầu cơ, nhưng rõ ràng, nhu cầu thực về BĐS vẫn đang gia tăng. Xu hướng "săn" đất tại những khu vực có quy hoạch sáp nhập hoặc hạ tầng đang được đầu tư là rõ rệt nhất. Tại các tỉnh, thành phố có tin đồn sáp nhập hoặc là trung tâm hành chính mới, giá đất đã tăng cao, thắm chí vượt mốc kỷ lục năm 2022.

Trong đó, tại miền Bắc, nhiều huyện, xã vùng ven Hà Nội như Ninh Bình, Lạng Sơn, Bắc Giang, Hải Dương trở thành điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư do mặt bằng giá còn thấp.

Tại miền Nam, Bình Dương, Long An và một số quận vùng ven TP.HCM như Bình Thạnh, Nhà Bè đang ghi nhận đà tăng trở lại.

Giá đất khu vực quy hoạch trung tâm hành chính mới hay hàng loạt dự án hạ tầng khởi động đang thu hút sự quan tâm lớn. Tuy nhiên, nguy cơ "sốt ảo" luôn rình rập!

Cẩn trọng với hội chứng FOMO

Bà Phạm Thị Miền, Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng VARs IRE khuyên nhà đầu tư hãy cẩn trọng trước những "cơn sốt ảo" do tin đồn, tránh việc "bắt đáy" đất ở những khu vực chưa có quy hoạch rõ ràng hoặc chỉ đang được "tung tin" lên giá để tránh rủi ro về sau. Cần tìm hiểu kỹ về giá trị thật của khu vực đầu tư, tiến độ thay đổi quy hoạch và khả năng thanh khoản.

Thay vì chạy theo "cơn sốt" nhất thời, nhà đầu tư nên chú ý đến những khu vực đã có quy hoạch cụ thể, hạ tầng đang được triển khai, đó mới thực sự là bất động sản "chân thật". Trong xu hướng chung, Nhà nước cần tăng cường giám sát và minh bạch hóa thông tin BĐS, cảnh báo các rủi ro đầu tư.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, tình trạng đất nền sốt nóng tại một số địa phương thời gian qua là do nhiều cá nhân, tổ chức, lợi dụng quy luật tăng giá hiển nhiên của đất đai với vai trò là một yếu tố sản xuất cơ bản, cùng với việc điều chỉnh bảng giá đất mới, nhất là thông tin về việc sáp nhập một số địa phương, nhóm này đã nắm bắt tâm lý người tiêu dùng, nhà đầu tư, đánh vào tâm lý đám đông, tạo hội chứng “FOMO” - sợ bị đứng ngoài cuộc, kích thích nhu cầu mua BĐS.

Do đó, ông Đính cảnh báo đội ngũ môi giới BĐS, các sàn giao dịch BĐS, cần nghiêm chỉnh chấp hành các quy định pháp luật trong quá trình thực hiện vai trò trung gian kết nối. Tuyệt đối, không vì lợi ích của cá nhân và doanh nghiệp mà tiếp tay cho các cá nhân đẩy giá, tạo sốt “ảo”, gây méo mó cung - cầu. Cần hiểu rõ, theo quy định của luật mới, trách nhiệm của môi giới BĐS cũng đã được quy định rất chặt chẽ, nếu vi phạm sẽ bị truy cứu và xử phạt.

“Thời điểm hiện tại, thị trường BĐS mới đang trong giai đoạn đầu của chu kỳ mới, rất "nhạy cảm" với các yếu tố tác động. Vì vậy, tất cả các chủ thể liên quan cần lấy thị trường chung làm trọng yếu. Nếu chỉ tập trung tối đa hóa lợi nhuận trong ngắn hạn mà không quan tâm đến yếu tố dài hạn như cung – cầu, thị trường sẽ đối mặt với rủi ro điều chỉnh, gây ảnh hưởng tới tất cả các cá thể hoạt động trong thị trường”, ông Đính cho hay.