Nguồn cung nhà thấp tầng Hà Nội bùng nổ

Giá bán nhà thấp tầng tại Hà Nội có nơi chạm mốc 530 triệu đồng/m2.

Nguồn cung tăng mạnh chưa từng có

Theo báo cáo mới nhất của BHS R&D (Bộ phận Nghiên cứu & Phát triển – BHS Group), 6 tháng đầu năm 2025 đã chứng kiến sự tăng trưởng ấn tượng của phân khúc nhà ở thấp tầng. Cụ thể, nguồn cung sơ cấp toàn thị trường đạt hơn 32.700 sản phẩm, tăng hơn 2,4 lần so với cùng kỳ năm trước.

Riêng quý 2/2025, thị trường ghi nhận “cú bứt tốc” khi nguồn cung lên tới 24.700 căn, cao gấp hơn 3 lần quý trước và gấp 2,6 lần so với cùng kỳ. Trong đó, lượng sản phẩm mở bán mới đạt gần 11.000 căn, chủ yếu đến từ các đại đô thị của những chủ đầu tư tên tuổi trải dài từ Bắc vào Nam. Đáng chú ý, liền kề, biệt thự, shophouse xây thô tiếp tục chiếm ưu thế, chiếm tới 89% tổng nguồn cung.

Mặc dù nguồn cung tăng mạnh, sức hấp thụ thị trường vẫn giữ ở mức khả quan. Gần 12.000 giao dịch đã được chốt trong 6 tháng, tương đương 37% tổng lượng hàng, dù con số này vẫn giảm khoảng 26% so với cùng kỳ 2024. Trong quý 2, lực cầu tăng lên rõ rệt với hơn 8.200 giao dịch, gấp đôi quý đầu năm.

Tại Hà Nội, thị trường ghi nhận sự áp đảo tuyệt đối của loại hình nhà thấp tầng xây sẵn. Tổng nguồn cung nửa đầu năm đạt khoảng 4.700 căn, cao gấp 6 lần cùng kỳ năm ngoái, trong đó riêng quý 2 chiếm 2.700 căn, tăng hơn 30% so với quý 1/2025.

Không quá bất ngờ khi huyện Đông Anh cũ là “thủ phủ” của nguồn cung, chiếm tới 74% thị phần. Đây cũng là nơi ghi nhận lượng giao dịch lớn nhất thành phố. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường Hà Nội đạt 60%, tăng 8% so với 6 tháng cuối năm 2024, cho thấy lực cầu vẫn khá ổn định trong bối cảnh nhiều thị trường khác còn dè dặt.

Giá bán không giảm, vùng ven “tiệm cận” nội đô

Trong khi nguồn cung tăng vọt, giá nhà thấp tầng vẫn neo ở mức cao. Theo BHS R&D, loại hình xây sẵn có mức giá sơ cấp dao động từ 120 – 530 triệu đồng/m2, với các “điểm sáng” như quận Tây Hồ và Hoàng Mai (cũ) đang dẫn đầu mặt bằng giá, từ 380 triệu/m2 trở lên.

Ở các khu vực vùng ven, đặc biệt là Đan Phượng và Đông Anh, nhờ được đầu tư hạ tầng, tiện ích bài bản cùng với tiêu chuẩn bàn giao cao cấp, mặt bằng giá đã tiệm cận khu vực nội thành, xóa nhòa khoảng cách đô thị - ven đô như trước đây.

Riêng huyện Thạch Thất cũ vẫn giữ mức giá “mềm” hơn, dao động từ 58 – 71 triệu/m2, trở thành lựa chọn đáng chú ý cho nhóm nhà đầu tư tìm kiếm biên độ lợi nhuận dài hạn.

Theo báo cáo mới công bố của Sở Xây dựng Hà Nội, mặt bằng giá nhà ở thấp tầng trên địa bàn hiện dao động trong khoảng 180 – 300 triệu đồng/m2. Dẫn đầu về quy mô và số lượng sản phẩm là hai “ông lớn” bất động sản: khu đô thị Green City (xã Ô Diên) do Vingroup phát triển với 2.279 căn, và Sunshine Grand Capital (xã Hoài Đức) do Công ty Cổ phần Đầu tư DIA làm chủ đầu tư, cung cấp ra thị trường 2.301 căn.

Hai dự án này không chỉ chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung của Hà Nội, mà còn góp phần định hình mặt bằng giá mới cho phân khúc thấp tầng tại các khu vực vùng ven thủ đô.

BHS R&D nhận định, từ nay đến cuối năm 2025, thị trường nhà ở thấp tầng sẽ còn tiếp tục “tăng tốc” nhờ hiệu ứng tích cực từ việc sáp nhập địa giới hành chính. Ước tính, hơn 83.000 sản phẩm sẽ được bung hàng, tập trung tại các khu vực sôi động như Hà Nội, Hải Phòng, Hà Nam (cũ), TP.HCM và Long An (cũ).

Với quy mô hàng hóa lớn, đi kèm với sức hấp thụ đang hồi phục, giới chuyên gia cho rằng thị trường nhà thấp tầng năm 2025 sẽ là sân chơi giàu cơ hội nhưng cũng đầy sàng lọc, đòi hỏi nhà đầu tư phải “chọn mặt gửi vàng” kỹ càng hơn bao giờ hết.