NGHỊ ĐỊNH MỚI nhà ở xã hội : Mở rộng tiêu chí xác định điều kiện chưa có nhà ở

Nghị định này sửa đổi, bổ sung 4 nghị định hướng dẫn Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2024, cùng hai nghị định về phân quyền quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.

Mở rộng tiêu chí xác định điều kiện “chưa có nhà ở”

Nổi bật nhất là sửa đổi khoản 1 Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, mở rộng tiêu chí xác định điều kiện chưa có nhà ở thuộc sở hữu của bản thân đối tượng và vợ/chồng (nếu có):

-Xác định chưa có nhà ở nếu không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh/thành phố nơi có dự án.

-Không phụ thuộc thời điểm nộp hồ sơ, áp dụng cả trường hợp Giấy chứng nhận không ghi thông tin nhà ở.

-Thẩm quyền xác nhận giao cho cơ quan cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật đất đai, trả kết quả trong 07 ngày làm việc.

Bổ sung cơ chế kê khai, cam kết và hậu kiểm thu nhập

Sửa đổi khoản 2 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP:

Chuyển thẩm quyền xác nhận thu nhập từ UBND cấp xã sang Công an cấp xã.

Bổ sung cơ chế kê khai, cam kết thu nhập và hậu kiểm khi cần thiết.

Đơn đề nghị xác nhận đồng thời là giấy tờ chứng minh đối tượng.

Mức trần thu nhập giữ nguyên: độc thân ≤ 15 triệu đồng/tháng; đã kết hôn tổng ≤ 30 triệu đồng/tháng.

Chuẩn hóa trình tự, thủ tục mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội

Sửa đổi Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, mở rộng và chuẩn hóa quy trình: công khai thông tin trên hệ thống dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản, đa dạng hình thức nộp hồ sơ (trực tiếp, trực tuyến, bưu chính, qua đơn vị công tác), quy định rõ thời hạn xử lý, thứ tự ưu tiên và cách xử lý khi vượt chỉ tiêu (bốc thăm có giám sát).

Ưu tiên bán cho người đang thuê trước thời hạn 10 năm

Sửa đổi khoản 12 Điều 78 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, cho phép chủ đầu tư ưu tiên bán nhà ở xã hội đang cho thuê cho người thuê đủ điều kiện trước 10 năm (trước đây là 05 năm), hoặc bán lại cho Quỹ nhà ở quốc gia. Giá bán tính chi tiết: giá thẩm định + lãi vay – khấu hao.

Cập nhật tiến độ Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng (tính đến cuối tháng 12/2025), cả nước đã đạt 62% chỉ tiêu Đề án xây dựng khoảng 1.062.200 căn nhà ở xã hội:

698 dự án đang triển khai, quy mô 657.441 căn.

Hoàn thành: 193 dự án, 169.143 căn.

Đang xây dựng: 200 dự án, 134.111 căn.

Khởi công mới năm 2025: 90 dự án, 95.630 căn.

Chấp thuận chủ trương: 305 dự án, 354.187 căn.

Năm 2025 hoàn thành 102.633 căn (đạt 102% kế hoạch).

19 địa phương đạt/vượt chỉ tiêu: TP. Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, TP. Hải Phòng, TP. Đà Nẵng, TP. Huế, TP. Cần Thơ, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Nghệ An, Phú Thọ, Cà Mau, Đồng Nai, Hưng Yên, Quảng Ninh, Quảng Ngãi, Ninh Bình, Quảng Trị, Tuyên Quang, Sơn La.

12 địa phương chưa đạt: Lào Cai, Lạng Sơn, Thanh Hóa, Lâm Đồng, Gia Lai, Tây Ninh, Khánh Hòa, Vĩnh Long, Đắk Lắk, Đồng Tháp, An Giang, Hà Tĩnh.

Ngoài ra, Bộ Công an khởi công 13 dự án (10.626 căn), Bộ Quốc phòng dự kiến 8 dự án (6.547 căn), Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam khởi công 3 dự án (1.700 căn).

Xem thêm loạt dự án NOXH tại đô thị lớn nhất Việt Nam

Hơn 39.000 tỷ đồng dư nợ cho vay nhà ở xã hội

Tính đến 30/9/2025, tổng dư nợ cho vay nhà ở xã hội đạt khoảng 39.000 tỷ đồng (tăng 22% so với cuối 2024), trong đó Ngân hàng Chính sách xã hội gần 24.000 tỷ đồng.

Chương trình theo Nghị quyết 33/NQ-CP: cam kết hơn 13.200 tỷ đồng, giải ngân 5.618 tỷ đồng (tăng 97,5% so với cuối 2024). Lãi suất hiện hành: 6,4%/năm (chủ đầu tư), 5,9%/năm (người mua).

Nghị định số 54/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 09/02/2026, góp phần thúc đẩy mạnh mẽ hơn việc thực hiện Đề án nhà ở xã hội trong giai đoạn tới.

Dư nợ cho vay nhà ở xã hội đạt khoảng 41.000 tỷ đồng

Theo thông tin mới nhất từ Ngân hàng Nhà nước (đầu năm 2026), tổng dư nợ các chương trình tín dụng nhà ở xã hội đạt khoảng 41.000 tỷ đồng (tăng mạnh so với cuối 2024):

- Ngân hàng Chính sách xã hội: gần 25.000 tỷ đồng (trong đó cho vay nhà ở xã hội trực tiếp >19.900 tỷ đồng).

- Ngân hàng thương mại: trên 16.000 tỷ đồng.

Năm 2025, giải ngân chương trình cho vay nhà ở xã hội tăng gần 119%, cam kết cấp tín dụng >14.300 tỷ đồng, doanh số giải ngân đạt 6.228 tỷ đồng.

Dư nợ chương trình theo Nghị quyết 33/NQ-CP khoảng 4.765-4.986 tỷ đồng (chủ yếu cho chủ đầu tư và người mua tại hàng chục dự án).

Lãi suất ưu đãi hiện hành giảm mạnh, một số chương trình xuống mức 4,6-5,9%/năm (tùy đối tượng và ngân hàng), hỗ trợ thêm từ Quyết định 3944/QĐ-NHNN áp dụng từ 2026.

Nghị định số 54/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 09/02/2026, kết hợp với các chính sách tín dụng ưu đãi, sẽ tiếp tục thúc đẩy mạnh mẽ Đề án nhà ở xã hội trong giai đoạn tới.

>>TPHCM Tăng tốc phát triển nhà ở xã hội