Ngành du lịch khởi sắc nhưng thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn “bất động”

Loạt dự án du lịch nghỉ dưỡng ven biển thành phố Đà Nẵng. Ảnh: Lưu Bang

Ngành du lịch khởi sắc

UBND tỉnh Quảng Nam cho biết, 6 tháng đầu năm 2023, ngành du lịch địa phương đã có nhiều khởi sắc. Theo thống kê, 6 tháng đầu năm 2023, tổng lượt khách tham quan, lưu trú du lịch trên địa bàn tỉnh ước đạt 4.566 nghìn lượt khách, tăng gấp hai lần so với cùng kỳ. Trong đó, khách quốc tế ước đạt 2.091 nghìn lượt khách và khách nội địa ước đạt 2.475 nghìn lượt khách.

Trong 6 tháng đầu năm 2023, doanh thu du lịch trên địa bàn tỉnh ước đạt 4.600 tỷ đồng, tăng gấp 2,64 lần so với cùng kỳ; thu nhập xã hội từ du lịch ước đạt 10.810 tỷ đồng.

Tính đến nay, toàn tỉnh Quảng Nam có 845 cơ sở lưu trú du lịch với 17.195 phòng và có 99 đơn vị kinh doanh lữ hành.

Trong khi đó tại Thừa Thiên Huế, ước tính 6 tháng đầu năm 2023 lượng khách du lịch đạt khoảng hơn 1.640 ngàn lượt, gấp 2,3 lần so với cùng kỳ năm 2022. Trong đó khách nội địa đạt khoảng 1.073 ngàn lượt, tăng 52,6 % so với cùng kỳ năm 2022 và khách quốc tế đạt khoảng 567,2 ngàn lượt, gấp 44,8 lần so với cùng kỳ năm 2022. Tổng thu từ du lịch trên địa bàn tỉnh trong 6 tháng ước đạt khoảng 3.494 tỷ đồng, gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2022.

Tại Đà Nẵng, trong 6 tháng đầu năm nay, khách du lịch do cơ sở lưu trú phục vụ ước đạt 3.508 nghìn lượt, đạt 89% kế hoạch năm 2023, gấp 2,1 lần so với cùng kỳ năm 2022.

Trong đó, khách quốc tế ước đạt 930 nghìn lượt, đạt 188% kế hoạch, gấp 11,3 lần so với cùng kỳ năm 2022 và khách nội địa ước đạt 2.578 nghìn lượt, đạt 75% kế hoạch, tăng 67,7% so với cùng kỳ năm 2022. Doanh thu dịch vụ lưu trú, lữ hành ước đạt 6.231 tỷ đồng, tăng 99% so với cùng kỳ năm 2022.

Một dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng nằm trên tuyến đường ven biển Đà Nẵng - Hội An. Ảnh: Lưu Bang

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn gặp nhiều khó khăn

Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý 2/2023 của DKRA Group, trong quý 2/2023 loại hình bất động sản nghỉ dưỡng ở thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mới mở bán ở tất cả các phân khúc. Hầu hết nguồn cung thị trường hiện nay đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án đã mở bán trước đó. Đáng chú ý, thanh khoản thị trường gần như chững lại.

Cụ thể, ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, thị trường không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong hơn một năm qua. Hơn 80% dự án đóng giỏ hàng, không ghi nhận phát sinh giao dịch. Mặt bằng giá sơ cấp dao động từ 9,1 – 131,1 tỷ đồng/căn. Trên thị trường, xu hướng chia sẻ doanh thu vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi và dần thay thế hình thức chia sẻ lợi nhuận bởi sự minh bạch về dòng tiền.

Ở phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, thị trường cũng không phát sinh giao dịch mới. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ, dao động ở mức 7,1 – 16,3 tỷ đồng/căn.

DKRA Group cho biết thêm, giữa bối cảnh thị trường chung trầm lắng, tình hình du lịch chưa tăng trưởng như kỳ vọng, mặt bằng lãi suất tuy có hạ nhiệt nhưng vẫn còn ở mức cao,… đã tác động tiêu cực đến thị trường khiến thanh khoản tiếp tục gặp nhiều khó khăn.

Riêng phân khúc condotel không ghi nhận nguồn cung mới. Lũy kế đến hết quý 2/2023 có khoảng 700 căn condotel tồn kho. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, thị trường ghi nhận một số tin rao thứ cấp với mức giá giảm 10% - 15% so với giá bán trên hợp đồng đến từ những nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính.

Theo dự báo từ đơn vị này, trong quý 3/2023 các chủ đầu tư vẫn tiếp tục thận trọng trong việc đưa sản phẩm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng mới ra thị trường.

Bên cạnh đó, thanh khoản trên thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng dự kiến sẽ gặp nhiều khó khăn và khó có những đột biến trong ngắn hạn. Mặt bằng giá bán sơ cấp được dự báo duy trì ổn định. Các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, giãn tiến độ thanh toán sẽ tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng giữa bối cảnh thị trường trầm lắng.