Ngân hàng mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đến thời điểm hiện nay cả nước đã có 692 dự án nhà ở xã hội với quy mô hơn 633.000 căn hộ được xây dựng. Trong đó 146 dự án đã hoàn thành, 144 dự án đang triển khai và hơn 400 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Riêng 7 tháng đầu năm 2025 đã có gần 37.000 căn hộ hoàn thành, dự kiến cả năm đạt trên 73.000 căn. Tháng 8 vừa qua, cả nước thêm 22 dự án mới được khởi công, góp phần bổ sung nguồn cung sau giai đoạn dài chậm tiến độ.

Song song với nguồn cung nhà ở xã hội, hiện nay chính sách tín dụng đối với cho vay mua nhà ở đang có sự thay đổi tích cực. Trung tuần tháng 9/2025, Bộ Xây dựng cơ bản đã hoàn thiện và trình Chính phủ hồ sơ dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP. Dự thảo đưa ra nhiều quy định mới như: đề xuất giảm lãi suất cho vay từ 6,6%/năm xuống 5,4%/năm; quy định ngưỡng thu nhập 20 triệu đồng/tháng với người độc thân, 40 triệu đồng/tháng với vợ chồng và 30 triệu đồng/tháng với trường hợp độc thân nuôi con nhỏ. Bên cạnh đó, thủ tục xác nhận thu nhập được đơn giản hóa, giao cho công an cấp xã thay vì UBND, giúp rút ngắn thời gian và giảm phiền hà cho người dân.

Nguồn cung nhà ở xã hội có cơ hội phát triển mạnh tại các xã, phường xa trung tâm của các tỉnh, thành phố sau khi sáp nhập địa giới hành chính (một dự án nhà ở tại tỉnh Tây Ninh)

Theo quan sát của Thời báo Ngân hàng, hiện nay đối với hoạt động cho vay nhà ở xã hội, nguồn vốn từ NHCSXH vẫn đang là kênh chủ lực. Tính đến tháng 7/2025 tổng dư nợ cho vay của ngân hàng này đạt khoảng 19.000 tỷ đồng. Điểm nổi bật là hiện nay nhiều địa phương sau khi sáp nhập địa giới hành chính đã bổ sung thêm vốn ủy thác cho NHCSXH để cho vay người mua nhà, đồng thời mở rộng đối tượng được tiếp cận chính sách.

Chẳng hạn, tại Cần Thơ, sau khi hợp nhất với Hậu Giang và Sóc Trăng, chi nhánh NHCSXH địa phương này đã được Trung ương và ngân sách TP. Cần Thơ phân bổ 567 tỷ đồng (Trung ương: 450 tỷ đồng, ngân sách TP. Cần Thơ: 117 tỷ đồng). Trong các tháng còn lại của năm 2025, NHCSXH dự kiến sẽ cần thêm khoảng 318 tỷ đồng để cho vay nhà ở xã hội và nhiều khả năng sẽ tiếp tục xin bố trí vốn để cho vay kịp thời nhu cầu mua nhà của người dân.

Ông Đỗ Diệp Gia Hợp, Phó Trưởng phòng Bảo trì khai thác công trình giao thông (Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh) cho biết, hiện nay chính sách vay mua nhà ở xã hội cũng đang có nhiều mở rộng quan trọng. Theo đó, TP. Hồ Chí Minh sẽ triển khai Đề án hỗ trợ đào tạo nghề, giới thiệu việc làm, vay vốn và mua – thuê mua nhà ở xã hội đối với cán bộ, công chức, viên chức, người hoạt động không chuyên trách, người lao động sau khi sắp xếp tổ chức bộ máy, đồng thời mở rộng đối tượng được vay vốn bao gồm cả những trường hợp đã có nhà nhưng ở xa nơi làm việc.

Người mua nhà ở xã hội có thể tiếp cận vốn vay ưu đãi qua Quỹ Phát triển nhà ở TP. Hồ Chí Minh với mức vay tối đa 70% giá trị căn hộ (không vượt 900 triệu đồng/hồ sơ), thời hạn 20 năm, lãi suất 3,2%/năm hoặc vay vốn từ NHCSXH chi nhánh TP. Hồ Chí Minh với hạn mức vay tới 80% giá trị hợp đồng thuê mua, thời hạn 25 năm, lãi suất theo hộ nghèo do Thủ tướng quy định.

Tại các địa phương khác như Tây Ninh, Đồng Tháp, Vĩnh Long, theo ghi nhận đến cuối tháng 8/2025 hoạt động đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội đều đang được thúc đẩy khá mạnh. Tại Vĩnh Long đã có khoảng 10 dự án nhà ở xã hội được triển khai với hơn 5.600 căn, trong đó hơn 1.000 căn đã hoàn thành. Tại Tây Ninh cũng có khoảng 4.400 căn hộ nhà ở xã hội được bán ra thị trường và hàng nghìn gia đình đã tiếp cận các khoản vay từ NHCSXH.

Theo đại diện Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh, hiện nay triển khai theo Nghị quyết số 09/2023/NQ-HĐND, Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP. Hồ Chí Minh (HFIC) đang cho vay hỗ trợ lãi suất đối với các chủ đầu tư nhà ở xã hội. Mỗi dự án được vay tối đa 200 tỷ đồng, thời hạn vay tối đa 7 năm. Cùng với đó, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng (hiện đã nâng lên mức 145.000 tỷ đồng) cũng tiếp cận được hơn 40 dự án nhà ở xã hội trên cả nước.

Thị trường nhà ở xã hội các năm tới sẽ có nhiều khởi sắc về nguồn cung. Nhiều dự án nhà ở sẽ được tạo lập tại các địa bàn xã, phường ở xa trung tâm các tỉnh, thành với giá bán phù hợp. Điều này kết hợp với việc các chính sách về điều kiện, đối tượng vay vốn và lãi suất được sửa đổi theo hướng có lợi cho người mua nhà sẽ giúp hoạt động cho vay nhà ở xã hội khởi sắc và sôi động hơn.