Một dự án nhà ở xã hội có giá chạm ngưỡng cao nhất phía Nam Hà Nội

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, dự án được triển khai tại khu đất ký hiệu 1, xã Ngọc Hồi (địa bàn huyện Thanh Trì cũ), cách hồ Hoàn Kiếm khoảng 15 km. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Cơ khí và Xây lắp số 7. Đây là khu vực cửa ngõ phía Nam Thủ đô, có lợi thế kết nối với trục quốc lộ 1A và các tuyến vành đai.

Dự án có quy mô khoảng 3.300 m2, gồm một tòa chung cư cao 15 tầng và một tầng hầm. Tổng nguồn cung 160 căn hộ, trong đó khoảng 70% để bán, phần còn lại cho thuê mua. Thời điểm dự kiến mở bán vào quý 3 năm nay.

Giá bán tạm tính được công bố ở mức 24,7 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì). Với diện tích từ 40 đến 59 m2, mỗi căn hộ có giá dao động từ khoảng 988 triệu đồng đến hơn 1,4 tỷ đồng.

>> Bản đồ quy hoạch các dự án tại xã Ngọc Hồi, Hà Nội

Đối với hình thức thuê mua, mức giá tạm tính khoảng 300.000 đồng/m2 mỗi tháng. Như vậy, tiền thuê hàng tháng của một căn sẽ rơi vào khoảng 12-17,7 triệu đồng. Sau 5 năm thuê mua, người dân có thể làm thủ tục để mua lại căn hộ theo quy định.

Dự án được triển khai tại khu đất ký hiệu 1, xã Ngọc Hồi (địa bàn huyện Thanh Trì cũ)

Với mặt bằng giá này, dự án tại Ngọc Hồi được xếp vào nhóm nhà ở xã hội có giá cao nhất khu vực phía Nam Hà Nội. Trước đó, vào tháng 2/2025, dự án nhà ở xã hội UDIC Hạ Đình (cũng thuộc địa bàn huyện Thanh Trì cũ) từng gây chú ý khi công bố giá khoảng 25 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 1,75 tỷ đồng cho căn hộ 70 m2.

So với giai đoạn ba năm trước, mặt bằng giá nhà ở xã hội tại Hà Nội đã thay đổi đáng kể. Thời điểm 2021-2022, nhiều dự án có giá mở bán dưới 20 triệu đồng/m2. Từ cuối năm 2024 đến nay, hàng loạt dự án mới được khởi công nhưng giá bán phổ biến đã tăng lên 25-29,4 triệu đồng/m2.

Việc giá tăng được cho là chịu tác động từ chi phí đất đai, vật liệu xây dựng và vốn đầu tư. Tuy nhiên, mức giá cao hơn cũng đặt ra câu hỏi về khả năng tiếp cận của nhóm người thu nhập thấp - đối tượng chính của nhà ở xã hội.

Lối vào dự án.

Năm 2025, Hà Nội đã hoàn thành 5.158 căn nhà ở xã hội, vượt khoảng 10% so với chỉ tiêu được giao. Trong năm 2026, Thủ đô được giao mục tiêu hoàn thành 18.700 căn.

>> Xem thêm các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội

Mới đây, UBND thành phố Hà Nội vừa ký ban hành Kế hoạch số 60/KH-UBND, chính thức kích hoạt chiến dịch 5 năm để tạo ra ít nhất 120.000 căn hộ nhà ở xã hội.

Theo các tính toán chuyên môn được nêu trong kế hoạch, nhu cầu sàn nhà ở xã hội của Hà Nội sau năm 2020 lên tới khoảng 6,8 triệu m2 sàn. Đến năm 2030, con số này tiếp tục tăng thêm khoảng 2,5 triệu m2 sàn nữa.

Khởi động năm 2026, thành phố đặt mục tiêu đưa ra thị trường 18.700 căn. Những năm tiếp theo, con số này duy trì ở mức cao: năm 2027 là 20.000 căn, năm 2028 là 14.900 căn, năm 2029 là 15.000 căn và kết thúc năm 2030 với 15.400 căn. Tổng cộng, lộ trình này sẽ hiện thực hóa ít nhất 120.000 căn hộ trong vòng 5 năm tới. Xa hơn nữa, thành phố định hướng đến năm 2035 sẽ hoàn thành khoảng 500.000 căn hộ nhà ở xã hội.