Một công ty bất động sản bất ngờ báo lãi tăng hơn 3.400% nhờ danh mục đầu tư cổ phiếu bất động sản, ngân hàng và thép

CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng lãi lớn từ đầu tư cổ phiếu

Lãi lớn đến từ đầu tư tài chính

Theo giải trình từ Công ty Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng, kết quả kinh doanh quý 3/2025 biến động mạnh so với cùng kỳ chủ yếu do ảnh hưởng từ mảng đầu tư tài chính. Cụ thể, tổng doanh thu đạt 105,7 tỷ đồng, tăng 113% so với quý 3/2024, trong khi tổng chi phí giảm 55% xuống còn 20,3 tỷ đồng. Nhờ đó, lợi nhuận trước thuế tăng vọt lên 85,1 tỷ đồng, gấp 22 lần cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế đạt 70,8 tỷ đồng, tăng 3.460%.

Doanh nghiệp cho biết thị trường chứng khoán quý 3 phục hồi rõ rệt, giúp danh mục đầu tư tài chính mang lại lợi nhuận lớn, qua đó trở thành động lực tăng trưởng chính trong kỳ.

Danh mục đầu tư cổ phiếu tăng giá mạnh

Theo Bản thuyết minh Báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2025, giá trị hợp lý danh mục đầu tư cổ phiếu của Nhà Đà Nẵng tại thời điểm 30/09/2025 đạt 651,19 tỷ đồng, tăng đáng kể so với 549,45 tỷ đồng thời điểm đầu năm 2025. Mức tăng tương đương 18,5%.

Đáng chú ý, dự phòng giảm giá đầu tư đến cuối quý chỉ còn 9,21 tỷ đồng, giảm mạnh 81% so với mức 49,21 tỷ đồng đầu năm. Điều này cho thấy diễn biến tích cực của thị trường và hiệu quả hồi phục giá cổ phiếu trong danh mục của doanh nghiệp.

Trong danh mục đầu tư cổ phiếu của NDN, nhiều mã ghi nhận mức tăng giá mạnh so với thời điểm đầu năm. Nổi bật nhất là cổ phiếu Vinhomes (VHM), khi giá trị khoản đầu tư tăng từ khoảng 92,7 tỷ đồng lên 176,95 tỷ đồng, tương ứng mức tăng gần 91%. Đây là khoản tăng giá mạnh nhất trong toàn bộ danh mục.

Tiếp đến, cổ phiếu thép Hòa Phát (HPG) cũng tăng đáng kể từ 95,40 tỷ đồng lên 138,50 tỷ đồng, tăng khoảng 45%. Cổ phiếu ngân hàng Sacombank (STB) ghi nhận mức tăng gần gấp đôi, từ 13,89 tỷ đồng lên 27,26 tỷ đồng. Ngân hàng Quân đội (MBB) tăng từ 15,92 tỷ đồng lên 27,05 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 70%.

Ở chiều ngược lại, một số khoản đầu tư biến động nhẹ hoặc giảm. Lọc Hóa dầu Bình Sơn (BSR) gần như đi ngang, duy trì giá trị quanh mức 30,5 tỷ đồng. Vận tải Dầu khí (PVT) giảm từ 31,94 tỷ đồng xuống 27,07 tỷ đồng, tương ứng giảm khoảng 15%. Gemadept (GMD) giảm nhẹ từ 25,59 tỷ đồng xuống 23,77 tỷ đồng.

Các mã còn lại như FPT, PNJ, DGC, DPM, OCB, VPB, MSB, EIB hay VCG biến động trong biên độ hẹp, chủ yếu từ -5% đến 10%, thể hiện diễn biến ổn định hơn so với nhóm tăng mạnh.

Xét tổng thể, danh mục cổ phiếu của Nhà Đà Nẵng đang cho thấy tín hiệu tích cực rõ rệt, đặc biệt ở các nhóm bất động sản, ngân hàng và thép.

60% tài sản là tiền mặt và chứng khoán

Tại ngày 30/9/2025, tổng tài sản của Nhà Đà Nẵng đạt 1.308 tỷ đồng. Trong đó, 777 tỷ đồng là tiền mặt và các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn, chiếm khoảng 60% tổng tài sản, cho thấy doanh nghiệp duy trì nguồn thanh khoản cao. Bất động sản đầu tư ghi nhận 262 tỷ đồng, tương đương 20% tổng tài sản.

Chi phí xây dựng cơ bản dở dang giữ nguyên

Chi phí xây dựng cơ bản dở dang của doanh nghiệp tại thời điểm cuối kỳ vẫn giữ ở mức 11,366 tỷ đồng, tương đương với số đầu năm, do trong kỳ không phát sinh thêm chi phí và chưa thực hiện kết chuyển vào tài sản cố định. Khoản mục này bao gồm Công trình trồng rừng Hòa Nhơn với giá trị dở dang 137,7 triệu đồng và Công trình A2.2 Phan Đăng Lưu với 11,228 tỷ đồng đang trong quá trình triển khai.

Một doanh nghiệp bất động sản… nhưng “kiếm nhiều tiền từ chứng khoán”

Nhà Đà Nẵng vốn là doanh nghiệp có truyền thống đầu tư tài chính mạnh và sẵn sàng gia tăng tỷ trọng cổ phiếu trong các giai đoạn thị trường biến động. Việc ghi nhận lợi nhuận lớn trong quý 3/2025 được cho là kết quả của thời điểm giải ngân hợp lý, chiến lược ưu tiên các cổ phiếu bluechip đầu ngành, cùng với đà hồi phục rõ nét của thị trường chứng khoán từ nửa cuối năm. Chiến lược này không chỉ giúp doanh nghiệp cải thiện lợi nhuận mà còn khẳng định khả năng nắm bắt chu kỳ thị trường tương đối nhạy bén.

Tuy vậy, kết quả lợi nhuận dựa nhiều vào diễn biến thị trường, vì vậy mức độ bền vững cần tiếp tục theo dõi trong các quý tới, nhất là khi Nhà Đà Nẵng vẫn chưa nối lại mạnh mẽ nguồn thu từ các dự án bất động sản.