Đà Nẵng xác định lại giá đất khu đất vàng liên quan đến Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Nhà Đà Nẵng

Thực hiện ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng tại Công văn 1513/UBND-TTTP ngày 24/3/2022 về việc chỉ đạo thực hiện Kết luận số 1056/KL-TTCP ngày 07/12/2021 của Chánh Thanh tra thành phố. Trong đó kết luận xác định lại giá trị khu đất số 59 Lê Duẩn.

Để đảm bảo thực hiện các thủ tục tổ chức lựa chọn nhà thầu tư vấn xác định giá trị của lô đất số 59 Lê Duẩn theo giá thị trường tại thành phố Đà Nẵng tại thời điểm tháng 12/2010.

Đồng thời, căn cứ quy định của Luật Đấu thầu, Hội đồng định giá tài sản trong tố tụng hình sự mời các Doanh nghiệp thẩm định giá, các Chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá tham gia báo giá dịch vụ tư vấn xác định giá khu đất nêu trên và gửi về Sở Tài chính trước ngày 20/4/2022.

Loạt sai phạm

Ngày 10/12/2021, Thanh tra TP. Đà Nẵng đã ban hành Thông báo kết luận thanh tra số 1069/TB-TTTP về việc chấp hành chính sách, pháp luật về quản lý, sử dụng đất trước và sau khi cổ phần hóa tại Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Nhà Đà Nẵng.

Thông báo Kết luận Thanh tra cho biết, đối với nhà, đất 186 Trần Phú và dự án Khu dân cư Văn hóa thể thao An Trung 2, trong quá trình thanh tra, nhận thấy có dấu hiệu tội phạm, Thanh tra TP.Đà Nẵng đã có văn bản chuyển Cơ quan điều tra, Công an TP.Đà Nẵng để điều tra, xử lý theo quy định.

Đối với 7 nhà, đất và dự án còn lại, việc chấp hành chính sách, pháp luật về quản lý, sử dụng đất có nhiều hạn chế, vi phạm pháp luật.

Cụ thể 7 nhà, đất và dự án gồm: Khu dân cư phía bắc Phan Bá Phiến (Q.Sơn Trà, diện tích 124.152 m2); khu dân cư Hòa Phát 3 mở rộng (Q.Cẩm Lệ, diện tích 109.272 m2); nhà, đất 31 Núi Thành, quận Hải Châu (diện tích 620 m2); chung cư cao tầng 06 Nguyễn Du, quận Hải Châu (diện tích 3.269 m2); chung cư 38 Nguyễn Chí Thanh, quận Hải Châu (diện tích 811,4 m2); thửa đất số 59 Lê Duẩn, quận Hải Châu (diện tích 752,5m2); dự án Bắc nút giao thông Hòa Cầm, quận Cẩm Lệ (diện tích 107.441m2).

Trong số 7 nhà, đất nêu trên, có rất nhiều cơ sở có sai phạm trong việc giao đất không thông qua đấu giá, như khu dân cư Bắc Phan Bá Phiến; Khu dân cư Hòa Phát 3 mở rộng và Chung cư 38 Nguyễn Chí Thanh.

Riêng khu đất 59 Lê Duẩn (diện tích 752,5 m2), Sở TN&MT tham mưu UBND TP giao đất có thu tiền sử dụng đất cho Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (NDN) mà không thẩm định nhu cầu sử dụng đất là chưa đảm bảo trình tự, thủ tục quy định tại Nghị định 181/2004 của Chính phủ.

Hội đồng thẩm định giá đất TP đề xuất UBND TP giảm 30% đơn giá đất để thu tiền sử dụng đất và ước tính mật độ xây dựng 70% khi xác định giá đất là thiếu cơ sở. Việc giảm 10% tiền chuyển quyền sử dụng đất cho NDN là vi phạm quy định của Luật Đất đai 2003 và Nghị định 198/2004 của Chính phủ.

Ngoài ra, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mục đích đất ở đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài cũng không đúng quy định tại Luật Đất đai 2003.

UBND TP giao đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất là không đúng quy định tại Luật Đất đai 2003. Bên cạnh đó, Kết luận Thanh tra cũng đã chỉ ra hàng loạt sai phạm khác liên quan có dấu hiệu gây thất thoát tài sản nhà nước,...

Từ kết quả thanh tra, Chánh Thanh tra TP. Đà Nẵng kiến nghị Chủ tịch UBND thành phố xem xét, chỉ đạo cơ quan điều tra, công an thành phố tiến hành điều tra, xử lý các dấu hiệu tội phạm đối với các vụ việc do Thanh tra thành phố chuyển sang.

Cùng với đó chỉ đạo cơ quan có thẩm quyền tham mưu thu tiền sử dụng đất do giảm giá đất không đúng cơ sở; xác định lại giá đất để thu tiền sử dụng đất đối với các thửa đất theo đúng quy định của pháp luật, thu hồi nộp ngân sách nhà nước đối với số tiền chênh lệch thất thu ngân sách nhà nước (nếu có).

Thanh tra TP. Đà Nẵng cũng đề nghị Cơ quan điều tra, Công an thành phố Đà Nẵng điều tra, xử lý theo quy định đối với các dấu hiệu tội phạm trong việc chấp hành chính sách, pháp luật về quản lý, sử dụng đất trước và sau khi cổ phần hóa của Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Nhà Đà Nẵng được nêu tại các thửa đất và dự án: Dự án Bắc Phan Bá Phiến; dự án Hòa Phát 3 mở rộng; nhà đất số 31 Núi Thành; dự án chung cư Chung cư cao tầng 06 Nguyễn Du; dự án Bắc nút giao thông Hòa Cầm.

Trước đó, ngày 7/12, cơ quan điều tra đã khởi tố, bắt tạm giam 4 tháng đối với ông Nguyễn Quang Trung (Trung "lửa", SN 1960, Tổng giám đốc NDN) để điều tra về hành vi “vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí”.