CafeLand – Khách hàng cho rằng đã đóng cho công ty môi giới 100 triệu đồng để đặt cọc quyền mua nhà tại dự án Lovera Park. Tuy nhiên, phía công ty môi giới thừa nhận chỉ thu 50 triệu tiền cọc, 50 triệu còn lại là tiền chênh khách hàng phải trả do mua lại quyền ưu tiên của một người khác.

Một góc dự án Lovera Park

Đặt cọc hai lần?
Phản ánh đến CafeLand, chị N.T.M.T (ngụ quận 6, TP.HCM) cho biết, ngày 6/12/2017 vợ chồng chị có quan tâm đến dự án Lovera Park thuộc khu dân cư Phong Phú 4, huyện Bình Chánh.

Thông qua một nhân viên của Công ty PHP Real có tên V.M.X, chị T đồng ý đặt cọc 50 triệu đồng giữ vị trí ưu tiên để mua nhà tại dự án Lovera Park.

Ngày 7/12/2017, chị T đến trụ sở của Công ty PHP Real để đóng tiền đặt cọc 50 triệu đồng cho nhân viên X và nhận được giấy “Thỏa thuận đăng ký giữ quyền đặt mua” nhà phố biệt thự dự án Lovera Park với số thứ tự ưu tiên mua là 23.
Trong chiều ngày 7/12, nhân viên X đã báo căn E55 mà chị T đặt cọc mua có giá 3.270.000.000 đồng (ba tỉ hai trăm bảy mươi triệu đồng). Chị T cho biết, mức giá này chênh hơn 100 triệu đồng so với giá chủ đầu tư đưa ra.

Tuy nhiên, vì đã đặt cọc ưu tiên tại PHP Real và tin tưởng giá bán mà nhân viên X đưa ra là giá gốc của chủ đầu tư, ngày 8/12/2017, chị T đưa tiếp cho nhân viên X 50 triệu đồng và nhận được giấy thỏa thuận giữ chỗ mua căn E55. Như vậy, tổng cộng hai lần chị T đã đóng cho nhân viên X là 100 triệu đồng tiền đặt cọc giữ chỗ.

Ngày 10/12/2017, trong hội nghị bán hàng của dự án Lovera Park, sau khi tiếp xúc với những người mua khác, chị T phát hiện mình đã đóng cọc căn E55 cao hơn các sàn khác 50 triệu đồng.

Đại diện chủ đầu tư dự án này cũng cho biết, các căn của dự án Lovera Park sẽ bán đúng giá của chủ đầu tư đưa ra và chỉ nhận cọc 50 triệu đồng/căn. Các nhà đầu tư được mua trực tiếp với giá chủ đầu tư từ các sàn bất động sản.
Ngay sau đó, chị T thắc mắc vì sao phải đóng tiền cọc 100 triệu đồng thay vì 50 triệu đồng như những người khác thì được nhân viên X giải thích, số tiền đó là tiền chênh lệch từ một khách khác.

“Nếu mua chênh lệch từ người khác thì phải có giấy tờ chứng nhận ghi rõ giá gốc cộng giá chênh lệch bao nhiêu và mua từ ai. Sao chúng tôi không có giấy tờ chứng nhận nào là mua sau và ký tên gì cả”, chị T bức xúc.

PHP Real nói gì?

Phản hồi những thông tin trên, ông Vũ Thành Luân, Giám đốc đầu tư Công ty PHP Real, thừa nhận khách hàng N.T.M.T có đưa tiền cho nhân viên V.M. X 2 lần, mỗi lần 50 triệu đồng. Tuy nhiên, câu chuyện mà ông Luân cung cấp có nhiều điểm khác so với phản ánh của chị T.

Ông Luân cho biết, PHP Real là một trong 4 đại lý F1 phân phối dự án Lovera Park. Do số số lượng sản phẩm trong giỏ hàng có hạn nên PHP Real triển khai quyền đặt chỗ ưu tiên theo số thứ tự. Khách hàng nào có số thứ tự nhỏ thì cơ hội mua cao và ngược lại khách hàng nào có số thứ tự cao thì cơ hội mua thấp đi.

Với trường hợp căn E55, ông Luân giải thích như sau:

Vào ngày 05/12/2017, PHP Real có nhận 50 triệu đồng của ông V.N.N.Thiện tiền đăng ký quyền ưu tiên được mua nền tại dự án Lovera Park theo thứ tự số 03/2017/PHP.

Ngày 7/12/2017 PHP Real nhận được giỏ hàng độc quyền với số lượng 7 căn và phải ráp mã căn, thông tin khách mua gửi qua cho chủ đầu tư trong ngày 8/12/2017.

Ông Thiện đã quyết và chọn mua nền E55 sau khi có chính sách và thông báo từ chủ đầu tư. Trong thời gian làm thủ tục và ráp khách gửi qua chủ đầu tư, ông Thiện có gửi bán lại quyền ưu tiên vừa mua được căn E55 với giá chênh 50 triệu đồng.
Biết ông Thiện muốn bán, nhân viên V.M. X đã giới thiệu cho chị T – người đã đặt chỗ ưu tiên mua với số thứ tự 23/2017/PHP trong ngày 7/12/2017. Tuy nhiên, do số lượng chỉ có 7 căn nên chị T không được quyền chọn mua.
Chị T sau đó đã quyết định mua lại căn E55 của ông Thiện với giá chênh 50 triệu đồng.

Như vậy, chị T có đưa tiền 2 lần tổng giá trị là 100 triệu đồng. Lần 1 là 50 triệu đồng đưa cho nhân viên X nộp vào ưu tiên theo thứ tự số 23/2017/PHP có phiếu thu, chứng từ của PHP ngày 7/12/2017.

Lần 2 là 50 triệu đồng đưa cho nhân viên X khi chị T đồng ý mua lại quyền ưu tiên của ông Thiện. Số tiền 50 triệu đồng này sau đó được X đưa lại cho ông Thiện.

Đại diện PHP Real cũng cho biết, sau khi mua lại căn E55, chị T có gửi để bán lại cho người khác với mức giá chênh cao hơn. Tuy nhiên, quá thời hạn chị T không bán lại được và không thanh toán tiền mua đúng cam kết cho chủ đầu tư nên chị bị xử mất khoản tiền cọc.

“Việc khách hàng mua bán chuyển nhượng tự do bên ngoài PHP Real không thể kiểm soát được, và PHP Real xác định làm đúng yêu cầu trong phạm vi của mình”, ông Luân khẳng định.

Trần Phong
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City     Harbor Center