Lộ diện “tâm điểm giá đất” mới của Hà Nội

Ngoại Giao Đoàn và Tây Hồ Tây ghi nhận mức tăng mạnh nhất

Theo nội dung đang được Hà Nội lấy ý kiến tham vấn, 5 khu đô thị nằm trong nhóm có giá đất cao nhất thành phố gồm: Tây Hồ Tây, Ngoại Giao Đoàn, Nam Trung Yên, Mễ Đình - Mễ Trì và Thành phố Giao Lưu.

Trong đó, Ngoại Giao Đoàn ghi nhận mức tăng mạnh nhất, gần 6% so với kỳ trước. Giá các thửa đất giáp mặt đường tại đây dự kiến đạt 114,2 triệu đồng/m2, gần như ngang bằng Tây Hồ Tây.

Tại thời điểm hiện tại, Tây Hồ Tây vẫn đang giữ ngôi đầu với mức giá 113,1 triệu đồng/m2; tiếp theo là Nam Trung Yên với 109,3 triệu đồng/m2; Ngoại Giao Đoàn 107,8 triệu đồng/m2…

Dự kiến bảng giá đất mới sẽ có áp dụng từ 1/1/2026, áp dụng theo đơn vị hành chính sau sắp xếp, chia thành 17 khu vực.

Đáng chú ý nhất là khu vực 1 (nằm trong vành đai 1), gồm các phường Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm… với mức giá đất ở tối đa có thể lên tới 702 triệu đồng/m2.

Không chỉ dẫn đầu bảng giá đất, Tây Hồ Tây hiện được xem là “vùng trũng hút vốn” mới của Thủ đô nhờ tốc độ phát triển hạ tầng ấn tượng. Khu vực này đang định hình trở thành trung tâm hành chính - kinh tế mới khi hàng loạt bộ, ngành đang xem xét chuyển trụ sở về đây.

Theo quy hoạch, Tây Hồ Tây sẽ có 35 ha đất dành riêng cho các cơ quan Trung ương, tạo lực đẩy mạnh về nhu cầu ở, văn phòng và dịch vụ.

Tây Hồ Tây hiện được xem là “vùng trũng hút vốn” mới của Thủ đô nhờ tốc độ phát triển hạ tầng ấn tượng.

Hạ tầng giao thông xung quanh khu vực này cũng đang “thay da đổi thịt” với hàng loạt tuyến huyết mạch: Vành đai 2, Vành đai 2,5, Vành đai 3, đường Nguyễn Hoàng Tôn mở rộng, Đại lộ Thăng Long… giúp kết nối trực tiếp tới trung tâm thành phố cũng như các khu vực phía Tây.

Sự bứt phá về hạ tầng kéo theo mặt bằng giá nhà tại Tây Hồ Tây leo thang mạnh mẽ.

Khi giá căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội đang ở mức khoảng 91 triệu đồng/m2, Tây Hồ Tây ghi nhận mức giá vượt trội 185 triệu đồng/m2 - cao nhất trong phân khúc.

Biệt thự và liền kề cũng không nằm ngoài cuộc đua tăng giá. Tại KĐT Starlake, giá các sản phẩm thấp tầng dao động 17.000 – 22.400 USD/m2, tương đương hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông.

>> Xem thêm các dự án bất động sản khu Tây Hồ Tây

Nhiều địa phương đang trong quá trình xây dựng bảng giá đất mới

Theo các chuyên gia, việc Hà Nội điều chỉnh bảng giá đất lần này không chỉ nhằm tiệm cận giá thị trường mà còn phản ánh vị thế ngày càng quan trọng của Tây Hồ Tây - Ngoại Giao Đoàn trong cấu trúc đô thị mở rộng.

Với quỹ đất hạn chế, mạng lưới hạ tầng đang hoàn thiện và lợi thế trở thành “trung tâm hành chính mới”, khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục là điểm đến ưu tiên của giới đầu tư lẫn người mua ở thực trong thập kỷ tới.

Không chỉ Hà Nội, mới đây UBND TP. Hải Phòng cũng đã công bố dự thảo Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026. Đây là bảng giá đất được xây dựng quy định của Luật đất đai 2024 khi chính thức bãi bỏ khung giá đất, thay thế bằng bảng giá đất sát với giá thị trường.

Theo dự thảo, mức giá đất cao nhất trong toàn thành phố đạt 160 triệu đồng/m2, gấp đôi so với bảng giá giai đoạn 2020 - 2025 (cao nhất 85 triệu đồng/m2).

Các tuyến phố giá đất cao gồm: Cầu Đất, Quang Trung, Lạch Tray (đoạn Thành Đội - cầu vượt Lạch Tray), Nguyễn Đức Cảnh và Tô Hiệu.

Cụ thể, giá đất phố Tô Hiệu tăng từ 75 triệu lên 160 triệu đồng/m2, Cầu Đất từ 85 triệu lên 160 triệu đồng/m2, Lạch Tray từ 69,3 triệu lên 160 triệu đồng/m2.

Tại khu Trung tâm hành chính Bắc Sông Cấm, khu vực được kỳ vọng là “thủ phủ mới” của Hải Phòng, giá đất ở cao nhất dự kiến đạt 75 triệu đồng/m2, áp dụng cho đoạn từ Tỉnh lộ 359 (chân cầu Bính) qua đường Đỗ Mười.

Các tuyến kết nối khu cao ốc Masterise và cầu Hoàng Văn Thụ dao động từ 65 - 70 triệu đồng/m2, cho thấy sức nóng của vùng đô thị mới ven sông.

Nhiều địa phương khác cũng đang rục rịch chuẩn bị cho công tác hoàn tất dữ liệu hoặc lấy ý kiến về dự thảo bảng giá đất lần đầu, áp dụng từ ngày 1/1/2026. Tại Đà Nẵng, Sở Nông nghiệp và Môi trường đang tổ chức lấy ý kiến dự thảo bảng giá đất lần đầu cho toàn bộ 15 xã, phường thuộc địa bàn thành phố cũ.

Tại Đồng Nai, dự thảo bảng giá đất năm 2026 đã được chuẩn bị, bao gồm cả đất nông nghiệp và đất ở, với nhiều biến động đáng kể so với hiện hành.

Tỉnh Lâm Đồng cũng đã ký hợp đồng với đơn vị tư vấn để khảo sát, xây dựng dự thảo bảng giá đất trên toàn tỉnh từ 1/1/2026.