Lộ diện nhà đầu tư dự án nhà ở hơn 1.200 tỷ đồng tại Hải Phòng

Dự án Khu dân cư mới phía Bắc thị trấn Tứ Kỳ (cũ), nay thuộc xã Tứ Kỳ, TP. Hải Phòng có tổng vốn đầu tư hơn 1.226 tỷ đồng. Ảnh minh hoạ

Theo quyết định của UBND thành phố, nhà đầu tư trúng thầu là Công ty cổ phần Vương Bảo Châu Việt Nam, người đại diện theo pháp luật là ông Phạm Trung Đức – Tổng Giám đốc. Hình thức lựa chọn nhà đầu tư được triển khai theo phương thức đấu thầu rộng rãi quốc tế.

Dự án có diện tích thực hiện 39,5 ha. Vị trí tiếp giáp khá đặc trưng với sự giao thoa giữa đất công, đất quốc phòng, đất giáo dục và các cụm dân cư hiện hữu. Cụ thể: phía Bắc giáp đất quy hoạch đường tránh thị trấn Tứ Kỳ cũ; phía Nam giáp đất cây xanh, đất giáo dục, Bộ chỉ huy quân sự và Công an huyện Tứ Kỳ cũ, Trung tâm y tế Tứ Kỳ và khu dân cư xã Tứ Kỳ; phía Đông giáp nghĩa trang nhân dân khu La Tỉnh Bắc; phía Tây giáp trại cá Quang Phục.

Với cấu trúc địa giới như vậy, khu dân cư mới kỳ vọng sẽ hình thành một “vùng lõi” đô thị - dịch vụ mới, kết nối đồng bộ hạ tầng, bổ sung nguồn cung nhà ở, thương mại… theo đúng định hướng phát triển không gian đô thị Hải Phòng đến 2030.

Phần đất dự án bao gồm 11,6 ha đất ở; 17,7 ha đất giao thông; 1,2 ha đất bãi đỗ xe; 3 ha đất cây xanh đô thị; phần còn lại là các loại đất khác theo quy hoạch chi tiết. Mục tiêu đầu tư tập trung hình thành một khu dân cư mới hiện đại, phù hợp Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2022-2030 và kế hoạch phát triển nhà ở tại địa phương, đồng thời tạo nguồn thu ngân sách và góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Quy mô công trình nhà ở của dự án gồm 124 căn nhà liền kề (xây thô và hoàn thiện mặt ngoài), tại các lô LK11 (ô LK 11-17; LK 11-18) và các lô LK12, 13, 14, 17-12, 18, 19, 20, 21, 22, 26, 27, 28. Các căn có chiều cao 5 tầng, mật độ xây dựng dao động 74,5% - 94,2%.

Ngoài ra, dự án xây dựng 3 lô thương mại dịch vụ, gồm DVTM1 (1.164,1m2), DVTM2 (1.118,8m2) và DVTM3 (1.241,3m2) với chiều cao công trình 7 tầng, mật độ tối đa 70%. Bên cạnh đó, lô đất giáo dục sẽ được xây dựng công trình 3 tầng, mật độ tối đa 40%.

Hình thức sử dụng đất cũng được quy định rõ: đối với đất ở, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn giao đất theo thời hạn hoạt động dự án; người mua đất ở tại dự án được sử dụng đất ổn định lâu dài. Với đất thương mại dịch vụ và đất giáo dục, nhà đầu tư được thuê đất và trả tiền thuê đất hàng năm trong thời hạn 50 năm. Các loại đất còn lại thực hiện theo quy định pháp luật đất đai hiện hành.

Tổng mức đầu tư sơ bộ được nhà đầu tư đề xuất là 1.226,88 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu khoảng 267 tỷ đồng, phần còn lại là vốn huy động hợp pháp.

Tiến độ thực hiện được phân kỳ rất cụ thể: chuẩn bị đầu tư - bồi thường giải phóng mặt bằng và bàn giao đất tối đa trong 24 tháng; hoàn thành hạ tầng kỹ thuật trong 30 tháng; hoàn thành xây dựng nhà ở, công trình thương mại dịch vụ và công trình giáo dục trong 42 tháng kể từ ngày bàn giao đất. Thời hạn hoạt động dự án là 20 năm.