Kinh Bắc đã rót bao nhiêu tiền vào khu đô thị gần 600ha nằm tại cửa ngõ ra biển của miền Bắc?

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã chứng khoán KBC) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2025 với doanh thu thuần hơn 3.116 tỷ đồng, tăng gấp 20 lần so với cùng kỳ.

Phối cảnh dự án khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát của KBC.

Sau khi khấu trừ chi phí và thuế, Kinh Bắc ghi nhận lãi sau thuế ở mức 849 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước công ty lỗ gần 76 tỷ đồng.

Trong phần giải trình, công ty cho biết nguyên nhân chủ yếu do trong kỳ ghi nhận doanh thu từ hoạt động kinh doanh chính so với cùng kỳ năm trước.

Theo phần thuyết minh, trong kỳ Kinh Bắc ghi nhận doanh thu từ hoạt động kinh doanh chính (doanh thu cho thuê đất và cơ sở hạ tầng) gần 2.484 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái không phát sinh. Doanh thu chuyển nhượng bất động sản tăng mạnh từ gần 15 tỷ lên gần 412 tỷ đồng. Công ty cũng phát sinh 67,6 tỷ đồng doanh thu bán nhà xưởng.

Tính đến ngày 31/3/2025, tổng tài sản của Kinh Bắc đạt 54.203 tỷ đồng, tăng 21% so với đầu năm.

Đáng chú ý, hàng tồn kho ghi nhận mức tăng mạnh, từ gần 13.850 tỷ đồng lên hơn 20.277 tỷ đồng, chiếm 37% tổng tài sản. Trong đó, dự án khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát chiếm tỷ trọng lớn nhất với giá trị dở dang hơn 15.463 tỷ đồng (tăng 83%); tiếp theo là khu đô thị Phúc Ninh gần 1.120 tỷ đồng và khu công nghiệp - dân cư Tân Phú Trung với gần 1.000 tỷ đồng.

Nguồn: BCTC hợp nhất quý 1/2025 KBC

Được biết, dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát, tọa lạc tại phường Tràng Cát, quận Hải An, thuộc khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, TP Hải Phòng. Dự án có quy mô lên tới 584,91ha, với tổng mức đầu tư 69.000 tỷ đồng. Theo quy hoạch, khu đô thị này sẽ có hơn 25.800 sản phẩm khi hoàn thành. Trong đó, dự án có 8.655 lô nhà ở thấp tầng liền kề, 3.256 lô biệt thự, 7.178 căn chung cư và hơn 5.940 căn nhà ở xã hội.

Mới đây, Công ty TNHH MTV Phát triển đô thị Tràng Cát - chủ đầu tư dự án Khu Đô thị và Dịch vụ Tràng Cát (công ty con do Kinh Bắc nắm giữ 100% vốn góp) đã nộp 6.854 tỷ đồng tiền sử dụng đất tăng thêm của dự án cho hơn 714.810 m2 đất nhà ở có quyền sử dụng lâu dài.

Tính cả tiền sử dụng đất đã nộp năm 2020, sau điều chỉnh quy hoạch, số tiền sử dụng đất của dự án này là khoảng 17.794 tỷ đồng.

Về tiến độ, dự án dự kiến triển khai trong 8 năm. Công ty của ông Đặng Thành Tâm dự kiến từ đầu năm nay đến quý 1/2026 chuẩn bị các thủ tục cho dự án. Giai đoạn xây dựng cơ sở hạ tầng kéo dài từ đó đến hết năm 2028. Các công trình tại khu đô thị được xây dựng từ năm 2029 đến hết quý 2/2032. Toàn bộ khu đô thị có thể bắt đầu vận hành và khai thác từ quý 3/2032.