2024 được dự báo sẽ là năm bùng nổ của ông trùm bất động sản KCN Kinh Bắc City, KĐT Tràng Cát góp 6.500 –9.500 tỷ đồng doanh thu mỗi năm

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (Kinh Bắc City, KBC) là một trong những doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực phát triển các dự án khu công nghiệp và bất động sản. Hơn 90% khách hàng tại khu công nghiệp của KBC là các tập đoàn nước ngoài, đến từ các quốc gia như Nhật Bản, Đài Loan, Hàn Quốc, Trung Quốc. Mỗi một KCN đều có những tập đoàn lớn như Canon, Foxconn, LG, JA Solar, Luxshare – ICT, Goertek, Fuyu, Jufeng, Ingrasys,...

Theo Công ty Chứng khoán Shinhan (Shinhan Securities), diện tích quỹ đất KBC có tốc độ tăng trưởng trung bình hàng năm đạt khoảng 5%. Tính đến cuối năm 2022, diện tích đất khu công nghiệp đạt khoảng 6.387 ha đất khu công nghiệp (chiếm khoảng 5,2% tổng diện tích đất khu công nghiệp trên cả nước) và 1.263 ha đất khu đô thị.

Các khu công nghiệp tại KBC nằm chủ yếu tại các thành phố lớn với tỷ lệ lấp đầy cao. Trong tổng số 6.386,54 ha đất KCN nói trên, có 4 KCN với tổng diện tích 1.013 ha đạt tỷ lệ lấp đầy 100% và 1 KCN có diện tích 426 ha đã lấp đầy 96%. Thông thường KBC mất khoảng 6 năm để đạt tỷ lệ lấp đầy trên 90%.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm 2023, Kinh Bắc ghi nhận 4.798 tỷ đồng doanh thu thuần (+272% YoY), lợi nhuận sau thuế đạt 2.086 tỷ đồng (-2% YoY). So với kế hoạch kinh doanh đã đề ra, Kinh Bắc đã thực hiện được 57% mục tiêu doanh thu và 52% mục tiêu lãi ròng cả năm.

Tính chung 9 tháng đầu năm, KBC đã bàn giao được khoảng 132 ha đất khu công nghiệp, đạt 53% so với tổng kế hoạch bán 250 ha trong năm 2023. Bên cạnh đó, tính đến thời điểm cuối quý 3/2023, lũy kế hợp đồng đã ký kết đạt 185 ha.

Theo giải trình của ban lãnh đạo Kinh Bắc, lợi nhuận sụt giảm mạnh trong quý 3/2023 do công ty chưa kịp bàn giao đất cho khách hàng tại các khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh, Quang Châu, và Tân Phú Trung với tổng diện tích 50 ha, tổng giá trị hợp đồng đã ký lên tới 1.700 tỷ đồng và dự kiến có thể bàn giao trong quý 4/2023.

Về triển vọng phát triển, KBC sở hữu quỹ đất rộng lớn với tổng diện tích có thể khai thác trong tương lai lên đến 1.700 ha. Trong đó các dự án như Quang Châu + Quang Châu mở rộng, Nam Sơn Hạp Lĩnh, Tân Phú Trung, và Tràng Duệ 3 đã và đang được khai thác trong năm 2023. Các dự án KCN tại Long An như KCN Nam Tân Tập, KCN Tân Tập, KCN Lộc Giang sẽ bắt đầu được khai thác trong năm 2024, qua đó sẽ đóng góp nguồn doanh thu to lớn cho KBC trong tương lai.

Các khu công nghiệp của Đô Thị Kinh Bắc nằm tại các tỉnh thành lớn như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Long An, dễ dàng thu hút nhà đầu tư nước ngoài. Trong năm 2023, KBC đã ký kết thành công các biên bản ghi nhớ (MOU) với các tập đoàn hàng đầu trên thế giới như tập đoàn Goertek (với kế hoạch xây nhà máy mới nhà máy trị giá 280 triệu USD), tập đoàn LG Innotek (với kế hoạch mở rộng nhà máy trị giá 1 tỷ USD). Đồng thời trong chuyến công tác xúc tiến đầu tư tại Hàn Quốc, KBC đã ký thành công 4 biên bản ghi nhớ với Tập đoàn STS Hàn Quốc (STS), Tập đoàn Tài chính JB (JBF), Trường Đại học quốc gia Gyeongsang (GNU), Bệnh viện Trường Đại học quốc gia Gyeongsang (GNUH) với tổng trị giá 1 tỷ USD.

Theo đánh giá của Shinhan Securities, Kinh Bắc có tiềm năng to lớn trong việc phát triển khu đô thị. Kinh Bắc sở hữu nhiều dự án bất động sản lớn tại các thành phố lớn như Khu đô thị Tràng Cát và Khu đô thị Tràng Duệ tại Hải Phòng, Khu đô thị Phúc Ninh tại Bắc Ninh. Trong đó Khu đô thị Tràng Cát dự kiến là một trong những dự án hứa hẹn sẽ đem đến nguồn thu nhập lớn cho Kinh Bắc trong tương lai.

Trong đó, Tràng Cát là một dự án khu đô thị quy mô lớn nhất Thành phố Hải Phòng với tổng diện tích 585 ha, diện tích đất xây dựng khoảng 321,7 ha. Tổng mức đầu tư xây dựng dự án là 11.328 tỷ đồng. Khu đô thị Tràng Cát có vị trí thuận lợi, gần khu kinh tế trọng điểm của thành phố Hải Phòng và sân bay quốc tế Cát Bi.

Phối cảnh dự án Khu đô thị Tràng Cát.

Tính đến thời điểm cuối năm 2022, tổng giá trị đã đầu tư của khu đô thị Tràng Cát đạt 7.841,17 tỷ đồng, tăng 434,35 tỷ đồng so với năm 2021. Về tiến độ, dự án đã được bàn giao đất, được chấp thuận san lấp mặt bằng, đã đền bù 581., ha, san lấp khoảng 80 ha, cơ bản hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất cho toàn bộ dự án, xây dựng hầm chui dẫn từ đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng đến dự án.

Trong năm 2023, Kinh Bắc cũng đã hoàn thành việc tăng vốn điều lệ công ty con là Công ty TNHH MTV phát triển đô thị Tràng Cát (chủ đầu tư dự án Tràng Cát – sở hữu 100% bởi Kinh Bắc) từ 6.630 tỷ đồng lên mức 12.681 tỷ đồng giúp đảm bảo yêu cầu vốn cho dự án.

Shinhan Securities kỳ vọng Tràng Cát sẽ bắt đầu được ghi nhận doanh thu từ năm 2024. Diện tích bàn giao hàng năm của công ty sẽ ở mức trung bình khoảng 20 - 30 ha, với giá bán 30 triệu đồng/m2. Khi bắt đầu đi vào hoạt động, chúng tôi kỳ vọng KĐT Tràng Cát sẽ đạt doanh thu khoảng 6.500 – 9.500 tỷ đồng và lợi nhuận khoảng 2.300 – 4.700 tỷ đồng.

Theo đó, công ty chứng khoán dự báo doanh thu Kinh Bắc đạt khoảng 7.258 tỷ đồng (+419% YoY) trong năm 2023 và 13.905 tỷ đồng (+92% YoY) trong năm 2024. Lợi nhuận sau thuế năm 2023 dự kiến đạt 2.960 tỷ đồng (+88% YoY ) và lợi nhuận sau thuế năm 2024 dự kiến đạt 5.109 tỷ đồng (+73% YoY).

Trong đó nguồn doanh thu và lợi nhuận của KBC trong năm 2023 chủ yếu đến từ mảng cho thuê đất KCN (chiếm 86% tổng doanh thu), tập trung ở KCN Quang Châu và Quang Châu mở rộng, KCN Tân Phú Trung, KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh.

Đối với năm 2024, kết quả kinh doanh của Kinh Bắc được kỳ vọng sẽ bùng nổ nhờ sự tăng trưởng mạnh mẽ đến từ cả hai mảng bất động sản KCN và chuyển nhượng bất động sản KĐT, Shinhan Securities dự báo.