Khi nào là thời điểm thích hợp để mua nhà?

Mặc dù lãi suất đang thấp và nhiều người vẫn có thể mua nhà. Nhưng với sự không chắc chắn về nền kinh tế trên toàn cầu và vấn đề việc làm, mọi thứ cần tiến hành cẩn trọng hơn bao giờ hết.

Michelle May, một chuyên gia môi giới bất động sản ở Sydney đã đưa ra những lời khuyên hữu ích mà bạn có thể tham khảo khi đang cố gắng tìm ra thời điểm thích hợp nhất để mua nhà.

1. Hiểu COVID-19 và tác động của nó đối với nền kinh tế

Mặc dù COVID-19 không có nghĩa là bạn không nên mua nhà ngay bây giờ, nhưng bạn nên tiến hành một cách thận trọng và phải tính toán kỹ càng hơn những khả năng khác phát sinh.

Hãy xem nền kinh tế đang như thế nào và các dự đoán về nền kinh tế cả hiện tại và tương lai. Nếu bạn không chắc chắn, bạn nên tham khảo ý kiến của một cố vấn tài chính, người có thể xem xét tình huống cụ thể của bạn và đưa ra một vài khuyến nghị phù hợp với bạn.

2. Cân nhắc thu nhập của bạn hiện tại và trong tương lai

Có thu nhập ổn định, đều đặn và điều đó được duy trì trong tương lai là điều cần phải có khi bạn đang muốn mua nhà.

May chia sẻ rằng nếu bạn không có thu nhập ổn định, các ngân hàng sẽ không cho bạn vay hoặc họ sẽ cho vay với lãi suất cao hơn nhiều so với bạn kỳ vọng.

3. Gia đình đang phát triển

Việc có thêm thành viên mới hay hay em bé sắp chào đời có thể có tác động lớn đến mong muốn mua nhà. Đó là về nhu cầu tạo ra một ngôi nhà hoàn thiện cho con họ, nơi tạo ra những kỷ niệm đẹp của cả gia đình.

4. Đừng cố dự đoán thị trường

Đừng bao giờ mua nhà vì những gì ai đó phỏng đoán về thị trường. May cho biết: “Ngay cả các chuyên gia cũng không thể chắc chắn và nhất quán được điều gì sẽ xảy ra trong thời gian sắp tới. Việc cố gắng dự đoán thị trường là một việc làm lãng phí thời gian. Hãy quan tâm đến các vấn đề có thể tính toán được xung quanh việc bạn mua nhà.”

“Nếu bạn đã sẵn sàng mua, thì hãy mua ngay hôm nay, vì có nhà riêng là một thử thách dài hạn và mọi sự tăng giảm trong ngắn hạn trên thị trường thực sự không quan trọng. Nếu bạn tìm thấy đúng nơi, hãy nghiên cứu và mua nó. ”

May cho biết thêm các yếu tố quan trọng nhất để người mua tiềm năng cân nhắc là khả năng trả tiền thế chấp và sự sẵn sàng thỏa hiệp.

“Hãy thực tế và trung thực với ngân sách của bạn. Đừng cho người môi giới của bạn hình dung đầy đủ về thói quen lối sống và chi tiêu của bạn, vì họ có thể lợi dụng điều đó để dụ dỗ bạn mua căn nhà quá mức với khả năng của bạn. Thông thường, so về giá cả thì thuê nhà có thể mang lại cho bạn một nơi ở đẹp hơn và lớn hơn so với mua nhà thế chấp. Vì thế, cần cân nhắc kỹ giữa việc thuê nhà và mua nhà.”

Mặc dù những người mua là khác nhau, nhưng May đã đưa ra lời khuyên tổng quát cho những người ở các giai đoạn khác nhau của cuộc đời, từ những người trẻ tuổi độc thân đến những người về hưu.

Đối với những người trẻ tuổi độc thân

Bạn có thể sở hữu bất động sản càng sớm thì càng tốt, vì nó có thể giúp bạn tạo dựng cuộc sống. Lời khuyên của cô ấy là hãy sống tự lập nếu bạn đang có một công việc ổn định và khi bạn có thể nhận được sự giúp đỡ từ gia đình.

“Mỗi đồng tiền bạn đổ vào bất động sản của mình bây giờ sẽ là phần thưởng cho bạn trong tương lai. Nếu bạn muốn có một gia đình trong tương lai, bạn có thể sẽ không có nhiều thời gian rảnh rỗi hoặc nguồn tiền có sẵn để mua bất động sản như hiện tại, khi bạn chưa có con. Và ngay cả khi bạn một sống độc thân lâu dài, thì bất động sản có thể trở thành quỹ hưu trí của bạn và cho phép bạn nghỉ hưu sớm hơn. Đây là một sự lựa chọn đáng để cân nhắc.”

Đối với cặp vợ chồng mua căn nhà đầu tiên

Hãy thận trọng và đi theo chất lượng hơn là số lượng.

“Nếu bạn phải lựa chọn giữa một ngôi nhà trên trục đường chính hay một ngôi nhà trên một con phố nhỏ nhưng chất lượng, tôi sẽ chọn nhà trong phố, vì giá trị của chúng sẽ tăng trưởng tốt hơn và sẽ cung cấp cho bạn nhiều lựa chọn hơn cho tương lai nếu bạn quyết định tăng diện tích,” May cho hay.

Bạn cũng nên xem xét cẩn thận tác động của việc mất một khoản thu nhập khi chuẩn bị sinh con.

Đối với người về hưu

Việc vay vốn ngân hàng đối với người về hưu sẽ bị hạn chế và bạn có thể sẽ chỉ có thể sử dụng số tiền từ việc bán bất động sản khác của mình.

May khuyến nghị rằng: “Trong trường hợp đó, tôi muốn nói, hãy tận hưởng nó! Mua những thứ bạn muốn, nhưng hãy cân nhắc đến bất động sản bạn mua cần phải thuận tiện khi khả năng di chuyển của bạn kém đi.”