Thị trường cao ốc văn phòng cho thuê tại TPHCM, đặc biệt là khu vực trung tâm đang ghi nhận tỷ lệ diện tích văn phòng trống giảm dần, một phần nhờ vào lượng khách thuê tăng lên trong quí 1-2013.

Tòa cao ốc văn phòng President Place tại góc đường Nguyễn Du – Nam Kỳ Khởi Nghĩa là một trong những tòa nhà vừa đi vào hoạt động. Ảnh: Đình Dũng

Ông Greg Ohan, Giám đốc bộ phận văn phòng cho thuê của CB Richard Ellis Vietnam (CBRE), cho biết nguồn cung giảm dần trong khi nhu cầu thuê không giảm đã giúp các tòa nhà văn phòng tại khu vực trung tâm giảm bớt tỷ lệ trống của mình trong quí vừa qua.

Trong số các tòa cao ốc văn phòng tại khu trung tâm, Bitexco Financial Tower có tỷ lệ cho thuê khoảng 60% vào quí 1-2012 nay đã tăng lên 70%; Vincom Center hiện đã lấp đầy 79% từ mức 67% đầu năm ngoái; hay toà nhà Maritime Bank Tower cũng đã lấp đầy 87% từ mức 69% từ quí một 2012.

Tại buổi trình bày tổng quan thị trường văn phòng TPHCM ngày 23-4, ông Ohan cho biết diện tích thực thuê văn phòng hạng A và B đã cải thiện đáng kể trong quí 1-2013, đạt gần 32.000 mét vuông, tăng gấp đôi so với mức 17.000 mét vuông tại thời điểm cuối năm 2012.

Giá chào thuê văn phòng hạng A khoảng 635.000 đồng (31 đô la Mỹ)/mét vuông và hạng B khoảng 370.000 đồng (18 đô la Mỹ)/mét vuông.

Một trong những hoạt động dẫn dắt thị trường hiện nay là việc di dời văn phòng. Ở thời điểm giá văn phòng cho thuê đắt đỏ, nhiều công ty không trụ nổi ở khu trung tâm và phải thuê nhiều nơi. Nay giá văn phòng ở khu trung tâm giảm xuống mức hợp lý hơn, họ bắt đầu quay về khu trung tâm và gom các chi nhánh về một chỗ.

Chuyển động thị trường trong quí vừa qua cho thấy yếu tố chi phối nhu cầu thuê từ việc di dời chiếm 70%, từ thuê mới chiếm 20% và phần còn lại từ nhu cầ mở rộng diện tích văn phòng. Trong số khách thuê, công ty nước ngoài chiếm 56% và công ty trong nước chiếm 44%.

Theo CBRE, một số tòa nhà mới hoàn thành tại quận 1, chẳng hạn như Empress Tower và President Place với khoảng 35.000 mét vuông, cũng đã cho thuê được phân nửa diện tích. Ngoài ra, một số tòa nhà chưa đi vào hoạt động chẳng hạn như Lim Tower với 22.000 mét vuông và Times Square với 12.700 mét vuông cũng đã nhận được cam kết thuê khoảng phân nửa diện tích trước khi hoàn thành.

Ông Ohan nhận định với những gì đang diễn ra và nguồn cung chũng lại, thị trường văn phòng TPHCM đã rời khỏi đáy, và dự báo giá thuê sẽ ổn định ít nhất tới cuối năm nay khi thị trường có thêm nguồn cung mới.

Hiện nguồn cung văn phòng tại TPHCM khoảng hai triệu mét vuông, trong đó 10 tòa nhà hạng A cung cấp khoảng 316.000 mét vuông, 52 tòa nhà hạng B cung cấp 833.000 mét vuông, và 262 tòa nhà hạng C chiếm phần diện tích còn lại.
Đình Dũng (Thời báo kinh tế Sài Gòn)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.