Kết luận Thanh tra về dự án NƠXH 384 Lê Thánh Tông, Hải Phòng

Phối cảnh dự án NƠXH số 384 Lê Thánh Tông

Theo kết luận, sai phạm đầu tiên được nêu rõ liên quan đến nghĩa vụ ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án. Cụ thể, ngày 18/5/2023, ngân hàng nhận ký quỹ đã ban hành thư tu chỉnh, giảm số tiền ký quỹ từ 14,74 tỷ đồng xuống chỉ còn 7,37 tỷ đồng, tức giảm 50%.

Việc điều chỉnh này lại diễn ra trước thời điểm Sở Kế hoạch và Đầu tư cùng Công ty cổ phần Hóa chất Vật liệu điện Bình Phát (chủ đầu tư) ký phụ lục thỏa thuận bảo đảm thực hiện dự án.

Thanh tra thành phố khẳng định việc tu chỉnh giảm số tiền ký quỹ như vậy là không đúng với nội dung đã cam kết trong thỏa thuận ký ngày 5/1/2023.

Một tồn tại khác liên quan đến Giấy phép môi trường.

Chủ đầu tư nộp hồ sơ xin cấp phép vào tháng 4/2025, trong khi tòa CT1 của dự án đã được đưa vào sử dụng từ tháng 1/2025, tức công trình đã bàn giao và vận hành trước khi có giấy phép môi trường gần 4 tháng.

Thanh tra nhận định cách làm này là không tuân thủ quy định của Luật Bảo vệ môi trường, tạo nguy cơ bỏ ngỏ yêu cầu giám sát các tác động môi trường theo đúng quy trình pháp lý.

>> Xem thêm các dự án nhà ở xã hội tại Hải Phòng

Về hoạt động bán hàng, đoàn thanh tra ghi nhận tại thời điểm làm việc, văn phòng bán hàng của chủ đầu tư không niêm yết công khai danh mục căn hộ đã bán, các căn hộ còn lại hay danh sách hồ sơ đã đăng ký mua.

Để đánh giá tình trạng sử dụng thực tế các căn hộ sau khi bàn giao, đoàn thanh tra đã tiến hành kiểm tra trực tiếp 40 căn hộ thuộc tòa CT1 (tính đến ngày 31/5/2025). Quá trình kiểm tra được thực hiện qua quan sát và trao đổi trực tiếp với người đang cư trú, không đo đạc kỹ thuật công trình.

Kết quả cho thấy, chỉ có 9 căn đang được sử dụng đúng bởi người mua theo hợp đồng; 5 căn do người khác ở, tức có dấu hiệu cho thuê lại, không đúng đối tượng; và 26 căn đóng cửa, không thể xác định tình trạng sử dụng thực tế.

Thanh tra thành phố còn kiểm tra nghĩa vụ thuế của Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Koshu Việt Nam - đơn vị thi công dự án. Qua kiểm tra, cơ quan thanh tra xác định số thuế giá trị gia tăng vãng lai ngoại tỉnh doanh nghiệp phải nộp và đã ra quyết định thu hồi số tiền 334,7 triệu đồng.