Hơn 37 ha đất tại đặc khu mới được cho thuê làm tổ hợp du lịch cao cấp 70 năm, trị giá 2 tỷ USD

Đây được xem là động thái pháp lý then chốt, mở đường cho một tổ hợp du lịch quy mô lớn của Sun Group tăng tốc triển khai trên thực địa.

Theo quyết định được ban hành, Công ty Cổ phần Mặt trời Vân Đồn được thuê 37,8 ha đất (đợt 1), tại khu vực thôn Đài Chuối, xã Vạn Yên cũ, nay là thôn Đài Làng, Đặc khu Vân Đồn. Khu đất này được sử dụng để thực hiện dự án Khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp tại Khu kinh tế Vân Đồn - một trong những dự án trọng điểm đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư.

Thời hạn thuê đất lên tới 70 năm, tính từ ngày 15/8/2025, tương ứng với thời hạn hoạt động của dự án đã được phê duyệt tại Quyết định số 1395/QĐ-TTg ngày 27/6/2025 của Thủ tướng Chính phủ và Quyết định số 3226 ngày 18/5/2025 của UBND tỉnh Quảng Ninh về việc chấp thuận nhà đầu tư.

Với thời gian khai thác dài hạn, dự án được kỳ vọng sẽ trở thành một “cực tăng trưởng” mới của du lịch Vân Đồn trong nhiều thập kỷ tới.

Phối cảnh Khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp tại Vân Đồn.

Ranh giới khu đất cho thuê được xác định rõ ràng tại thửa đất số 303, tờ bản đồ địa chính số 195, theo bản trích lục bản đồ địa chính do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ninh xác nhận ngày 2/12/2025.

Hình thức sử dụng đất là Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm, không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hay đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, phù hợp với các trường hợp được quy định tại Điều 124 Luật Đất đai.

Về nghĩa vụ tài chính, tiền thuê đất được xác định theo quy định hiện hành đối với đất thương mại, dịch vụ, căn cứ bảng giá đất do UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành.

Cụ thể, tại khu vực thôn Đài Chuối, giá đất thương mại dịch vụ bám trục đường liên thôn được xác định ở mức 960.000 đồng/m2, trong khi phần đất còn lại của thôn có giá 400.000 đồng/m2. Đây là cơ sở để cơ quan thuế tính toán nghĩa vụ tài chính cụ thể mà doanh nghiệp phải thực hiện trong suốt thời gian thuê đất.

UBND Đặc khu Vân Đồn giao Phòng Nông nghiệp và Môi trường chủ trì luân chuyển hồ sơ đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất, đồng thời hướng dẫn doanh nghiệp thực hiện các thủ tục hành chính liên quan, trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa sau khi hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Cục Thuế tỉnh Quảng Ninh được yêu cầu phối hợp chặt chẽ, đôn đốc việc nộp tiền thuê đất, phí và lệ phí theo quy định.

Những năm gần đây, Quảng Ninh đã đầu tư đáng kể vào phát triển hạ tầng kỹ thuật tại Vân Đồn.

Về phía doanh nghiệp, Công ty Cổ phần Mặt trời Vân Đồn có trách nhiệm nộp đầy đủ tiền thuê đất, các khoản phí, lệ phí địa chính, tổ chức cắm mốc ranh giới ngoài thực địa, tiếp nhận bàn giao đất đúng quy trình để triển khai dự án bảo đảm tiến độ. Doanh nghiệp cũng phải sử dụng đất đúng mục đích, đúng diện tích, đúng ranh giới được giao và hoàn toàn chịu trách nhiệm nếu để xảy ra vi phạm trong quá trình sử dụng đất.

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký và được đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử của UBND Đặc khu Vân Đồn theo quy định.

Việc chính thức cho thuê gần 38 ha đất được xem là bước “mở khóa” quan trọng, tạo nền tảng pháp lý vững chắc để Sun Group tiếp tục đẩy mạnh đầu tư, định hình một tổ hợp du lịch cao cấp mới, góp phần đưa Vân Đồn tiến gần hơn tới mục tiêu trở thành trung tâm du lịch - nghỉ dưỡng tầm cỡ quốc tế trong tương lai.

Dự án Khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp tại Vân Đồn có tổng vốn đầu tư hơn 2 tỷ USD, được quy hoạch trên diện tích khoảng 244,45 ha, hướng tới hình thành một siêu tổ hợp du lịch - giải trí - nghỉ dưỡng có thưởng đẳng cấp quốc tế, trong đó bao gồm mô hình casino thí điểm cho người Việt theo chủ trương đã được cấp có thẩm quyền cho phép.

Dự án tích hợp đầy đủ các chức năng cao cấp như kinh doanh casino, khách sạn, resort, condotel, nhà phố thương mại, trung tâm thương mại - văn phòng, trung tâm hội nghị - hội thảo, cùng hệ thống thể dục thể thao, vui chơi giải trí và chăm sóc sức khỏe chất lượng cao, tạo nên một quần thể du lịch khép kín, hoạt động quanh năm.

Đáng chú ý, dự án này là một trong 234 công trình, dự án lớn trên cả nước được đồng loạt khởi công trong ngày 19/12 vừa qua. Lễ khởi công Khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp tại Đặc khu Vân Đồn được lựa chọn là một trong những điểm cầu trung tâm, kết nối và truyền hình trực tiếp trên phạm vi toàn quốc.