Hàng trăm dự án cải tạo đô thị Hà Nội sắp được “giải phóng” nhờ cơ chế chưa từng có

Điểm nhấn lớn nhất là việc cho phép áp dụng cơ chế đặt hàng nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư và tạm cư - một hướng đi được đánh giá sẽ tháo gỡ điểm nghẽn lớn nhất trong cải tạo chung cư cũ nhiều năm qua: thiếu quỹ nhà tạm cư và bố trí nơi ở cho người dân phải di dời.

Theo Nghị quyết mới ban hành, Hà Nội đưa ra bộ giải pháp đồng bộ từ quy hoạch, tài chính - tín dụng cho đến thủ tục hành chính, nhằm tăng tốc cải tạo chung cư cũ và chỉnh trang các khu vực đô thị xuống cấp. Trong nhóm chính sách quy hoạch, Thành phố cho phép tăng tối đa quy mô dân số trong ranh giới dự án nếu hạ tầng kỹ thuật và xã hội đáp ứng được.

Hà Nội đang chuẩn bị bước vào giai đoạn mới trong cải tạo và chỉnh trang đô thị, với loạt cơ chế mạnh mẽ

Đáng chú ý, Thành phố có thể phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 trước, ngay cả khi quy hoạch phân khu đang trong giai đoạn điều chỉnh.

Một đột phá khác là cho phép lựa chọn chủ đầu tư trước, sau đó chủ đầu tư sẽ lập quy hoạch chi tiết 1/500. Các nội dung quy hoạch chi tiết đã duyệt cũng được phép cập nhật lên các quy hoạch cấp cao hơn, giúp quy trình thống nhất và rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư.

Đối với cơ chế đặt hàng nhà ở xã hội, Thành phố sẽ chủ động đặt hàng để sử dụng quỹ nhà này làm nơi tái định cư và tạm cư, đặc biệt với các dự án cải tạo chung cư cũ. Nếu Thành phố có sẵn quỹ nhà, UBND Thành phố sẽ hỗ trợ bố trí tạm cư; chủ đầu tư chỉ phải phối hợp với chủ sở hữu thanh toán chi phí vận hành theo quy định. Cơ chế này được kỳ vọng giải quyết tình trạng người dân không có nơi chuyển đến khi nhà cũ xuống cấp hoặc cần phá dỡ, từ đó gỡ điểm nghẽn lớn nhất trong cải tạo chung cư cũ hơn 10 năm qua.

Về tài chính, Thành phố đưa ra loạt ưu đãi nổi bật: miễn tiền thuê đất trong 3 năm với các diện tích kinh doanh dịch vụ phải thuê đất; miễn tiền sử dụng đất đối với phần đất xây dựng nhà tái định cư tại chỗ. Riêng phần diện tích sàn tăng thêm của các công trình công cộng, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, nhà ở xã hội và nhà ở cho cán bộ - chiến sĩ được miễn toàn bộ tiền sử dụng đất. Với phần diện tích tăng thêm thuộc thương mại - dịch vụ, nhà ở thương mại, chủ đầu tư được giảm 50% tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất.

>> Xem thêm các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội

Thành phố cũng bố trí ngân sách đầu tư công hằng năm để hỗ trợ các dự án chỉnh trang đô thị, bao gồm cả chi phí kiểm định, đánh giá chất lượng công trình cũ nhằm xác định phương án cải tạo tối ưu.

Về thủ tục hành chính, Hà Nội triển khai “làn xanh” xử lý hồ sơ cho các dự án cải tạo đô thị; đồng thời thành lập tổ công tác liên ngành để đôn đốc, tháo gỡ vướng mắc. Các dự án tiêu biểu có giá trị văn hóa - lịch sử hoặc lợi ích cộng đồng lớn sẽ được hỗ trợ truyền thông, quảng bá và vinh danh.

Về phía người dân, các hộ phải di dời được ưu tiên mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm, và được bố trí quỹ nhà tạm cư hoặc giãn dân tùy tình hình từng dự án.

Với loạt cơ chế mới này, Hà Nội kỳ vọng mở khóa hàng trăm dự án cải tạo đô thị còn nằm trên giấy, đẩy nhanh tiến trình tái thiết và làm mới diện mạo Thủ đô trong giai đoạn tới.