Hải Phòng: Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội

Trong tháng 5/2025, Dự án đầu tư xây dựng khu NOXH có diện tích hơn 68.620 m2 tại phường Đông Hải 2 (quận Hải An) thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải đã được khởi công xây dựng. Dự án có quy mô 13 tòa chung cư cao 9 tầng và khu nhà ở thương mại liền kề gồm 117 căn, cao 5 tầng. Dự án sau khi hoàn thành sẽ tạo nên một khu đô thị hiện đại, giải quyết một phần nhu cầu về nhà ở ngày càng gia tăng; góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất, thúc đẩy phát triển đô thị, kinh tế - xã hội quận Hải An, thành phố Hải Phòng và các vùng phụ cận.

Với dự án trên, từ năm 2021 đến nay, triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” của Chính phủ, trên địa bàn Thành phố đã có 14 dự án NOXH được triển khai đầu tư xây dựng. Tổng quy mô các dự án khoảng 18.107 căn hộ. Trong đó, số căn hoàn thành khoảng 5.242 căn, đang triển khai đầu tư xây dựng 12.865 căn. Như vậy, với tổng số 18.107 căn hộ thuộc các dự án đã khởi công và đang xây dựng thì tại thời điểm này, Hải Phòng vượt chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao phát triển 15.400 căn trong giai đoạn 2021 - 2025.

Khu nhà ở công nhân viên của Công ty TNHH Pegatron Việt Nam tại Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải.

Nổi bật là Dự án khu NOXH tại Khu đô thị - Dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ (quận An Dương) quy mô 2.538 căn; Dự án xây dựng khu nhà ở công nhân viên của Công ty TNHH Pegatron Việt Nam sử dụng diện tích đất 5,04 ha, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 10 nghìn công nhân; Dự án xây dựng nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, quy mô 4.004 căn...

Cùng với nguồn cung dồi dào, các chính sách vay vốn ưu đãi mua NOXH được triển khai rộng rãi. Hiện tại, mức lãi suất cho vay mua NOXH đang được Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng 6,6%/năm, thấp hơn các ngân hàng thương mại, song vẫn cao so với thu nhập và điều kiện trả nợ của người dân.

Là một trong những dự án nhà ở xã hội quy mô lớn trên địa bàn thành phố, Dự án Khu NOXH tại Tổng kho 3 Lạc Viên (quận Ngô Quyền) đang được khẩn trương thi công. Hiện, dự án triển khai thi công tổng thể các tòa CT4A và CT4B, CT1, CT2, CT5 và CT6, các tòa thấp tầng thương mại. Cùng với đẩy nhanh tiến độ thi công, chủ đầu tư triển khai các thủ tục bảo đảm điều kiện mở bán đến khách hàng theo quy định. Dự kiến, từ nay đến tháng 8/2025, các block nhà thuộc dự án hoàn thành từng phần, bàn giao tới khách hàng, phục vụ ưu tiên nhu cầu nhà ở cho người dân đang sinh sống tại các chung cư cũ trên địa bàn.

Dự án Khu NOXH tại Tổng kho 3 Lạc Viên.

Theo Sở Xây dựng Hải Phòng, trong số 14 dự án NOXH đang triển khai trên địa bàn thành phố, hiện có 6 dự án đủ điều kiện mở bán, được Sở phê duyệt giá bán, cho thuê tạm tính và đang thực hiện tiếp nhận hồ sơ, ký hợp đồng mua bán. Tổng số căn hộ mở bán khoảng 5.069 căn, với giá bán từ 14,1 triệu đồng đến 19,3 triệu đồng/m2.

Cụ thể gồm: Dự án khu NOXH tại Khu đô thị - Dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ; Dự án Khu NOXH tại khu chung cư An Đồng (quận An Dương); Dự án Đầu tư xây dựng NOXH số 39 phố Lương Khánh Thiện; Dự án Khu NOXH số 384 đường Lê Thánh Tông; Dự án Khu NOXH tại Tổng kho 3 Lạc Viên (quận Ngô Quyền) và Dự án Khu NOXH Hoàng Huy New City (TP. Thủy Nguyên). Hiện nay, TP. Hải Phòng vẫn đang tích cực kêu gọi đầu tư vào các dự án NOXH nhằm bảo đảm hoàn thành và vượt chỉ tiêu phát triển 18.100 căn giai đoạn 2026-2030, theo nhiệm vụ được Thủ tướng Chính phủ giao.

Vẫn theo Sở Xây dựng Hải Phòng, nếu ước tính 1 công nhân, người lao động có nhu cầu trung bình 25 m² sàn (diện tích tối thiểu 1 căn hộ), nhu cầu nhà ở của công nhân, lao động đến năm 2025 trên địa bàn thành phố là 1 triệu m² sàn, tương ứng với khoảng 20.000 căn hộ. Như vậy, cả giai đoạn 2021-2030, nhu cầu nhà ở công nhân, lao động cần khoảng 40.000 căn.

Chung cư HH Đồng Quốc Bình.

Nhu cầu về NOXH được dự báo sẽ tăng mạnh trong thời gian tới, đặc biệt khi Hải Phòng và Hải Dương chính thức hợp nhất. Lượng lớn cán bộ, công chức, viên chức và người lao động sẽ di chuyển từ Hải Dương về Hải Phòng để công tác và tìm kiếm cơ hội việc làm, kéo theo áp lực lớn về chỗ ở.

Theo quy hoạch khu, cụm công nghiệp đến năm 2030, TP. Hải Phòng (mới) sẽ có tới 46 khu công nghiệp với tổng diện tích lên tới 11.763 ha (xếp thứ 5 cả nước); 76 cụm công nghiệp với diện tích hơn 3.858 ha. Nhu cầu về nhà ở cho công nhân, lao động làm việc tại các khu, cụm công nghiệp dự báo sẽ tăng cao.

Được biết, Hải Phòng đã có 22 dự án NOXH đã có chủ trương đầu tư, với tổng quy mô khoảng 25.000 căn hộ, dự kiến triển khai, có sản phẩm đưa ra thị trường từ nay đến năm 2030. Trong đó, giai đoạn 2026–2027, có 6 dự án dự kiến khởi công với 2.653 căn, tập trung tại các khu vực gần Trung tâm Chính trị - Hành chính thành phố, thuộc Khu đô thị mới Bắc sông Cấm (Thành phố Thủy Nguyên).

Ngoài nguồn quỹ NOXH dồi dào để công nhân, lao động có thêm sự lựa chọn phù hợp, quan điểm của thành phố trong phát triển NOXH phải đạt 3 “tốt”: vị trí tốt, chất lượng tốt và giá cả tốt.

Có thể thấy, phát triển NOXH đang được Hải Phòng triển khai rất nhanh chóng, quyết liệt và đạt được những kết quả cụ thể. Điều đó minh chứng khẳng định quan điểm nhất quán của thành phố là phát triển kinh tế phải đi đôi với giải quyết các vấn đề xã hội, bảo đảm “an cư” cho người dân. Thành công, kết quả Hải Phòng đạt được trong phát triển nhà ở xã hội chính là bước đệm vững chắc phục vụ các mục tiêu phát triển của Thành phố Hải Phòng (mới) trong thời kỳ mới.