Hà Nội sẽ đón thêm hơn 7.000 căn biệt thự, nhà phố trong năm 2025, mặt bằng giá khó giảm

Biệt thự, nhà phố Hà Nội được dự báo vẫn là phân khúc nhận được sự quan tâm lớn thứ 2 trên thị trường sau căn hộ chung cư.

Tại họp báo công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2024 vừa diễn ra, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhán Hà Nội cho rằng, Hà Nội vẫn là điểm sáng về nguồn cung thị trường nhà phố/biệt thự trong năm 2024, với hơn 6.300 căn nhà phố/biệt thự mở bán mới từ các đợt mở bán tiếp theo của các khu đô thị hiện hữu ở Đông Anh và Hà Đông.

So với năm ngoái, nguồn cung mới trong năm 2024 tại Hà Nội đã tăng gấp đôi. Trong bối cảnh nguồn cung mới vẫn tương đối dồi dào, sức hấp thụ của thị trường nhà phố/biệt thự tại Hà Nội duy trì sự ổn định. Tổng số căn bán được trong cả năm 2024 đã đạt hơn 6.100 căn, tăng hơn 43% so với cùng kỳ năm ngoái.

Xét về giá, chuyên gia CBRE cho biết, mặt bằng giá bán nhà phố/biệt thự trong quý cuối năm 2024 không có nhiều biến động, với giá bán sơ cấp đạt xấp xỉ 220 triệu đồng/m2 đất, tăng 20% so với năm ngoái. Tại thị trường thứ cấp, giá bán tăng mạnh hơn ở thời điểm cuối năm, đạt 175 triệu đồng/m2 đất và tăng hơn 11% so với cùng kỳ năm ngoái.

Không chỉ riêng quý cuối năm, dữ liệu 9 tháng đầu năm 2024 từ CBRE Việt Nam cũng cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến sự bùng nổ của phân khúc nhà liền thổ với tổng nguồn cung đạt hơn 3.500 căn, cao nhất trong vòng 5 năm qua. Giá bán liền kề, biệt thự sơ cấp trung bình quý 3/2024 tăng đáng kể so với quý trước, đạt 235 triệu/m2, tăng 16% theo quý và gần 27% theo năm.

Khảo sát của một đơn vị nghiên cứu thị trường khác cho biết, ở phân khúc nhà liền kề, một số khu vực có nhiều giao dịch mua bán tập trung ở Hà Đông, Hoài Đức, Nam Từ Liêm, Long Biên, Hoàng Mai. Theo đó, huyện Hoài Đức có mức giá dao động từ 63 - 244 triệu đồng/m2; khu vực quận Nam Từ Liêm có mức giá từ 97 - 362 triệu đồng/m2; quận Hà Đông có giá từ 119 - 422 triệu đồng/m2;…

Lý giải về hiện tượng tăng giá ở phân khúc này, Bộ Xây dựng cho rằng câu chuyện tăng giá mang tính cục bộ, ở một số khu vực, do biến động tăng đối với các chi phí liên quan đến đất đai khi áp dụng bảng giá đất mới, cùng với đó là tình trạng thiếu nguồn cung bất động sản. Ngoài ra, những biến động của nền kinh tế liên quan đến các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán… cũng góp phần tác động đến tâm lý nhà đầu tư, khiến họ có xu hướng dịch chuyển dòng tiền sang nhà, đất để “bảo toàn”, tích luỹ vốn.

Dự báo về diễn biến phân khúc biệt thự, nhà phố thời gian tới, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, đây vẫn là phân khúc nhận được sự quan tâm lớn thứ 2 trên thị trường sau căn hộ chung cư. Giá biệt thự, nhà phố sẽ tiếp tục có những biến động, đi ngang hoặc tăng nhẹ. Trước tác động của bối cảnh mới, nhà đầu tư cần xem xét, cân nhắc kỹ lưỡng tiềm năng tăng giá của sản phẩm theo từng khu vực, loại hình và sức khoẻ tài chính của cá nhân trước khi xuống tiền.

Theo bà Nguyễn Hoài An, triển vọng trong những năm tới cho thấy tại Hà Nội, bên cạnh nguồn cung từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu, thị trường Hà Nội cũng sẽ ghi nhận thêm nguồn cung từ các dự án đô thị mới tại Đan Phượng, Long Biên và Tây Hồ trong vòng 2-3 năm tới. Tổng nguồn cung bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội dự kiến vượt 7.000 căn vào năm 2025. Trong khi đó, nguồn cung BĐS gắn liền với đất tại TP.HCM sẽ cải thiện nhờ vào các dự án đô thị mới triển khai ở khu Đông và khu Nam. Nguồn cung mới năm 2025 của thành phố dự kiến đạt khoảng 2.000 căn, gấp 8 lần so với năm 2024.