CafeLand - Đó là nhận định của CBRE Việt Nam tại buổi họp báo tổng quan thị trường bất động sản 2018 và dự đoán thị trường 2019 diễn ra mới đây.

Văn phòng hạng A lập kỷ lục mới

Năm 2018 được đánh giá là một năm thuận lợi đối với thị trường văn phòng Hà Nội. Theo thống kê của CBRE Việt Nam, trong năm 2018 chỉ có hai dự án mới hoàn thiện, dẫn đến tổng nguồn cung tăng 3% theo năm. Mức độ tăng trưởng này thấp hơn so với tỷ lệ 5% của năm trước. Cả hai dự án mới đều ở phân hạng B và thuộc khu vực văn phòng phía tây.

Điếm nhấn của năm 2018 là tỷ lệ hấp thụ đạt 100.000 m2, mức cao nhất trong vòng 3 năm gần đây. Tỷ lệ cam kết cho thuê trước khi mở cửa diễn biến khả quan. Do vậy, tỷ lệ trống của cả hạng A và B đều giảm lần lượt 4,6 điểm phần trăm và 5,2 điểm phần trăm xuống còn 4,3% và 12,2%. Đối với hạng A đây là mức thấp kỷ lục trong vòng 10 năm qua.

Giá thuê tiếp tục xu hướng tăng trong năm 2018. Cả hai hạng tăng khoảng 2% theo năm. Kết thúc năm 2018, giá thuê hạng A đạt 25,4 USD (khoảng 600.000 đồng)/m2/tháng, trong khi hạng B đạt 13,9 USD (khoảng 300.000 đồng)/m2/tháng (chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ).

Về nguồn cầu, không gian làm việc chung đã nổi lên như một nguồn cầu chính. Các khách thuê này chiếm đến 31% các giao dịch cho thuê trên 1.000 m2..

Ngoài không gian làm việc chung, tài chính/ngân hàng/bảo hiểm và các công ty công nghệ tiếp tục là các khách thuê tích cực nhất trong việc tìm diện tích thuê văn phòng mới.

Trong 2019, giá thuê được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng ở cả hạng A và B, đặc biệt là hạng A với việc phân khúc này có nguồn cung hoàn thiện tại khu vực trung tâm. Đây sẽ là nguồn cung mới nhất của hạng A sau 3 năm không dự án cung mới.

Năm 2019, giá thuê văn phòng được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng ở cả hạng A và B. Ảnh: Tâm An

Về nguồn cầu, ngoài các ngành truyền thống như ngân hàng/bảo hiểm, sản xuất và công nghệ thông tin, các không gian làm việc chung dự kiến tiếp tục trở thành nguồn cầu chính.

Giá phòng khách sạn thuộc top cao nhất Đông Nam Á

Sau khi khách sạn 5-sao mới – InterContinental Landmark72 đi vào hoạt động năm 2017, thị trường khách sạn Hà Nội không đón nhận thêm nguồn cung mới nào năm 2018. Tổng số phòng khách sạn 4-5 sao duy trì ở mức 7.770 phòng. Trong đó, phân khúc 5 sao tiếp tục chiếm lĩnh thị phần với 2/3 số phòng 4-5 sao thuộc phân khúc này.

Theo vị trí, hầu hết khách sạn 4-5 sao tập trung ở khu vực trung tâm (quanh hồ Hoàn Kiếm) và khu vực Ba Đình, chiếm gần 50% tổng số nguồn cung toàn Hà Nội. Quận Nam Từ Liêm với ba khách sạn 5-sao có quy mô đã dần trở thành một khu vực tập trung mới của khách sạn 4-5 sao với tổng số 1.202 phòng, tương đương 15,5% tổng nguồn cung. 

Lãnh đạo CBRE cho rằng, sự phân bổ của nguồn cung sẽ có xu hướng dịch chuyển hơn nữa khi một số dự án mới tại khu vực quận Đống Đa và Tây Hồ sẽ đi vào hoạt động trong ba năm tới. Trong năm 2019 sẽ có hai khách sạn được kỳ vọng sẽ đi vào hoạt động, cung cấp thêm 457 phòng cho thị trường.

Trong năm 2018, Hà Nội đón 4,5 triệu lượt khách quốc tế, tăng 19% so với năm 2017. Tình hình hoạt động của phân khúc 4-5 sao rất tốt trong năm 2018 do nguồn cung mới hạn chế trong khi nguồn cầu vẫn tăng trưởng mạnh. 

So với một số thành phố khác trong khu vực Đông Nam Á (không bao gồm Singapore), Hà Nội là một trong những thành phố có mức giá phòng cao nhất, sau TP.HCM. Tính đến cuối năm 2018, giá phòng trung bình phân khúc này đạt 112,6 USD (gần 2,5 triệu đồng), tăng 1,8% theo năm, thấp hơn mức 114 USD (khoảng 2,5 triệu đồng) ở TP.HCM. Công suất trung bình tại Hà Nội đạt 78,4% cao hơn mức trung bình ở TP.HCM (73,3%).

Trong những năm gần đây, mô hình chia sẻ “economy-sharing” như AirBnB đã trở thành một xu hướng trên thị trường. Tính đến cuối năm 2018, tổng số nguồn cung của AirBnB đạt hơn 24.000 căn ở cả Hà Nội và TP.HCM so với 17.500 phòng khách sạn 4-5 sao ở cả hai thành phố này. 

“Mặc dù tốc độ tăng trưởng nhanh, mô hình này vẫn chưa cho thấy ảnh hưởng rõ rệt đến hoạt động của phân khúc 4-5 sao”, đơn vị này nhận định.

Tâm An
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn