Với lượng hàng tồn lên tới 20.500 căn, CBRE cho hay, Hà Nội phải mất từ 1,5 đến 4 năm mới tiêu thụ hết hàng tồn kho chung cư và giá chào thứ cấp có thể giảm 10% trong năm 2013.
CBRE cho rằng, giá chào thứ cấp tiếp tục giảm 10% trong năm 2013
 

CBRE cho hay, trong năm 2012, nguồn cung căn hộ sụt giảm tới 65% so với năm trước, do chủ đầu tư thận trọng kể từ nửa cuối năm 2011. Tuy nhiên số căn hoàn thiện trong năm 2012 tăng mạnh, đạt mức cao nhất trong 5 năm trở lại đây.

Theo số liệu thống kê của CBRE, Hà Nội hiện còn tồn 20.500 căn chung cư. Đây là những căn do các chủ đầu tư chào bán nhưng không tìm được người mua. CBRE cho hay, căn cứ vào số căn hộ bán được năm 2011 là12.500 căn và 5.000 căn vào năm 2012, thành phố phải mất từ 1,5 năm đến 4 năm để tiêu thụ hết lượng hàng tồn kho này, tùy thuộc vào khả năng phục hồi của thị trường.

CBRE đánh giá, năm 2012 hoàn toàn thuộc về người mua, với các mức giảm giá mạnh được đưa ra. Đầu năm 2012, các nhà đầu tư lẻ cắt lỗ cắt tới 30% mức giá mua vào. Cuối năm 2012, chủ đầu tư quyết liệt giảm giá bán, thậm chí lên tới 40% mức giá chào ban đầu. Theo bà Giang, mặc dù thị trường giảm giá mạnh, song người mua nhà để ở còn chần chừ do tâm lý kỳ vọng giá giảm thêm.

Theo nghiên cứu của CBRE, trong năm 2012, lợi nhuận chung cư đem lại là âm (-13%), trong khi đó, các kênh chứng khoán, tiền gửi ngân hàng, vàng lần lượt mang lại mức lợi nhuận là 18%, 12% và 9%. Do vậy, người mua vẫn mang tâm lý chờ đợi thị trường hồi phục.

Bước sang năm 2013, CBRE cho rằng, giá chào thứ cấp tiếp tục giảm 10%, tiếp nối mức giảm bình quân 15% trong năm 2012. Giao dịch sẽ vẫn ở mức thấp, tập trung chủ yếu ở các dự án có giá bán hấp dẫn so với đối thủ cạnh tranh và tiến độ xây dựng tốt. Các chủ đầu tư sẽ tiếp tục giảm giá chào do áp lực cạnh tranh, nhưng mức giảm phải lên tới 30%-50% mức giá chào ban đầu mới hy vọng phát huy tác dụng.
Theo Hà Hằng (DĐDN)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.