Hà Nội: Hàng tồn kho chung cư có thể giảm giá 10%

CBRE cho hay, trong năm 2012, nguồn cung căn hộ sụt giảm tới 65% so với năm trước, do chủ đầu tư thận trọng kể từ nửa cuối năm 2011. Tuy nhiên số căn hoàn thiện trong năm 2012 tăng mạnh, đạt mức cao nhất trong 5 năm trở lại đây.

Theo số liệu thống kê của CBRE, Hà Nội hiện còn tồn 20.500 căn chung cư. Đây là những căn do các chủ đầu tư chào bán nhưng không tìm được người mua. CBRE cho hay, căn cứ vào số căn hộ bán được năm 2011 là12.500 căn và 5.000 căn vào năm 2012, thành phố phải mất từ 1,5 năm đến 4 năm để tiêu thụ hết lượng hàng tồn kho này, tùy thuộc vào khả năng phục hồi của thị trường.

CBRE đánh giá, năm 2012 hoàn toàn thuộc về người mua, với các mức giảm giá mạnh được đưa ra. Đầu năm 2012, các nhà đầu tư lẻ cắt lỗ cắt tới 30% mức giá mua vào. Cuối năm 2012, chủ đầu tư quyết liệt giảm giá bán, thậm chí lên tới 40% mức giá chào ban đầu. Theo bà Giang, mặc dù thị trường giảm giá mạnh, song người mua nhà để ở còn chần chừ do tâm lý kỳ vọng giá giảm thêm.

Theo nghiên cứu của CBRE, trong năm 2012, lợi nhuận chung cư đem lại là âm (-13%), trong khi đó, các kênh chứng khoán, tiền gửi ngân hàng, vàng lần lượt mang lại mức lợi nhuận là 18%, 12% và 9%. Do vậy, người mua vẫn mang tâm lý chờ đợi thị trường hồi phục.