Giao dịch bất động sản tăng trong 6 tháng đầu năm nhưng sau đó chững lại tại một số nơi vì lý do này

Thông tin trên được Bộ Xây dựng đưa ra trong báo cáo về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm. Cơ quan này cho biết, trong 9 tháng đầu năm nay, giá bán nhiều phân khúc duy trì ở mức cao và có xu hướng tăng so với cùng kỳ năm trước.

Cụ thể tại Hà Nội, giá sơ cấp trung bình đạt 70 - 80 triệu đồng/2, tăng 5,6% so với đầu năm và 33% so với cùng kỳ năm 2024. Một số dự án hạng sang ghi nhận mức giá rất cao (khoảng 150 - 300 triệu đồng/m2).

Còn tại TP.HCM, giá sơ cấp trung bình khoảng 75 triệu đồng/m2, ổn định so với đầu năm nhưng tăng 36% so với cùng kỳ năm trước. Một số dự án cao cấp có mức giá từ 150 triệu đồng/m2 trở lên.

Trong 9 tháng đầu năm nay, giá bán nhiều phân khúc duy trì ở mức cao và có xu hướng tăng so với cùng kỳ năm trước. Ảnh: Duy Khánh

Diễn biến giá nhà tăng cao tại các thành phố lớn đã được nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường ghi nhận. Theo Savills Việt Nam, không chỉ ở TP.HCM hay Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ trung bình trong quý 2 vừa qua tại Đà Nẵng đạt 77 triệu đồng/m2.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao dịch vụ tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết, sở dĩ giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường ở mức cao chủ yếu bởi các dự án mới nằm tại vị trí đắc địa, do các chủ đầu tư uy tín phát triển với đầy đủ tiện ích và tiêu chuẩn bàn giao nâng cấp.

Với phân khúc giá nhà liền kề, biệt thự, Bộ Xây dựng ghi nhận mức giá ở Hà Nội phổ biến trong khoảng 100 - 200 triệu đồng/m2. Một số dự án cao cấp, có vị trí đắc địa... mức giá vượt 300 triệu đồng/m2.

Tại TP.HCM , giá sơ cấp dao động trong khoảng 230 - 300 triệu đồng/m2, tùy theo vị trí và dự án. Một số sản phẩm cao cấp tại khu trung tâm hoặc khu đô thị mới có hạ tầng hoàn chỉnh mức giá trên 300 triệu đồng/m2.

Tại một số thành phố lớn, đặc biệt là thành phố du lịch, giá nhà liền kề, biệt thự nhìn chung dao động khoảng 80 - 150 triệu đồng/m2, tùy vị trí và hạ tầng. Chẳng hạn như tại Đà Nẵng, giá cao khu vực ven biển, trung tâm phản ánh lợi thế về vị trí và tiềm năng khai thác về du lịch.

Với phân khúc đất nền, một số khu vực ở Hà Nội như quận Long Biên cũ, các huyện Đông Anh, Hoài Đức cũ ghi nhận giá bán phổ biến 60 - 100 triệu một m2. Hay tại Đà Nẵng, nhiều khu đô thị mới hoặc khu ven biển có giá 40 - 60 triệu mỗi m2. Tại Hải Phòng, giá đất nền dao động từ 40 - 70 triệu đồng/m2, cao tại khu vực trung tâm và dọc trục giao thông chính.

Còn hiện tượng găm hàng, nâng giá bất động sản

Dù giá giao dịch bất động sản có xu hướng tăng dần theo năm, nhưng theo Bộ Xây dựng, giá bán cơ bản chưa phần ánh đúng giá trị thực của bất động sản. Còn hiện tượng găm hàng, nâng giá, đầu cơ, làm gia tăng mặt bằng giá, gây mất cân đối cung - cầu và vượt quá khả năng chỉ trả của người dân có thu nhập trung bình, thấp tại khu vực đô thị.

Báo cáo cho thấy số lượng dự án được khởi công và đã hoàn thành đều tăng mạnh, lần lượt gần 20% và 9%. Tuy nhiên, tổng số giao dịch bất động sản ước đạt khoảng 430.769 giao dịch, tăng không đáng kể (khoảng 1%) so với cùng kỳ năm. Thị trường có dấu hiệu phục hồi nhưng vẫn cục bộ, giao dịch tập trung tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch.

“Giao dịch tăng trong 6 tháng đầu năm, tuy nhiên sau đó chững lại tại một số khu vực do tâm lý quan sát và điều chỉnh kỳ vọng từ thị trường. Phân khúc nhà ở xã hội có chuyển biển tích cực về chính sách, song quy mô triển khai còn hạn chế”, Bộ Xây dựng nhận định.

Từ nay đến cuối năm, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục nghiên cứu, đề xuất thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý tại các đô thị lớn để tăng tính minh bạch cho các giao dịch. Bộ Xây dựng cũng sẽ chủ trì, phối hợp Bộ Tài chính sớm hoàn thiện khung pháp lý, thủ tục để thành lập Quỹ nhà ở quốc gia.

Cơ quan này cũng sẽ xây dựng, trình Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi Nghị định số 94/2024/NĐ-CP về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản để làm cơ sở xây dựng, vận hành cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản.