Giá thuê mặt bằng một tuyến phố tại trung tâm TP.HCM vẫn vào nhóm đắt đỏ nhất thế giới

Vị thế ngày càng tăng của Việt Nam trong lĩnh vực bán lẻ

Theo báo cáo Main Streets Across the World 2025 do Cushman & Wakefield công bố, Đồng Khởi xếp thứ 17 trong các tuyến phố có giá thuê mặt bằng bán lẻ cao nhất thế giới năm 2025. Dù vậy, mức thuê trung bình năm tại đây khoảng 346 USD/foot vuông (tương đương 3.700 USD/m2), giảm 6% so với năm trước đó.

Tuy nhiên, thứ hạng này tiếp tục lùi so với các năm trước, từ hạng 14 trong năm 2023, xuống hạng 15 (2024).

Góc đường Đông Du - Đồng Khởi

>>Xem quy hoạch khu vực đường Đồng Khởi, phường Sài Gòn

Mặc dù giá thuê của các cửa hàng mặt tiền đường phố tại Việt Nam có xu hướng giảm chung, thị trường bán lẻ cao cấp vẫn tiếp tục thể hiện sự bền bỉ và tăng trưởng khi các thương hiệu mở rộng một cách chọn lọc. Sự tương phản này phản ánh sự lựa chọn địa điểm một cách chọn lọc của các nhà bán lẻ cao cấp, với giá thuê bán lẻ đạt mức cao kỷ lục tại các không gian trong các khách sạn cao cấp.

Cả hai phân khúc cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM đều cho thấy động lực doanh thu bán lẻ tương đương, củng cố vị thế ngày càng tăng của Việt Nam trong lĩnh vực bán lẻ khu vực châu Á - Thái Bình Dương.

Trong bối cảnh nguồn cung mặt bằng bán lẻ hạng sang diện tích lớn còn hạn chế, thị trường bán lẻ cao cấp tại Hà Nội đang ngày càng phân hóa rõ nét. Trong khi giá thuê trung bình tại mặt phố Tràng Tiền ghi nhận mức điều chỉnh kỹ thuật giảm 7% so với cùng kỳ năm trước, thì các trung tâm thương mại cao cấp và khối đế bán lẻ thuộc khách sạn hạng sang trong cùng khu vực (quận Hoàn Kiếm cũ) vẫn duy trì mức giá cao và tăng 4% so với cùng kỳ.

Diễn biến này được thúc đẩy bởi nhu cầu mạnh mẽ từ các thương hiệu quốc tế, những mặt bằng đạt tiêu chuẩn của các tập đoàn toàn cầu này tại các vị trí đắc địa này tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá thuê, phản ánh xu hướng ưu tiên các mặt bằng chất lượng cao của nhóm khách thuê phân khúc xa xỉ.

>>Xem các tòa nhà quanh khu vực Đồng Khởi

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết: “Ngành bán lẻ cao cấp của Việt Nam đang trải qua giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM. Do sự khan hiếm nguồn cung bán lẻ cao cấp tại cả hai thành phố, trong khi các thương hiệu cao cấp nhu cầu mở mới tại thị trường Việt Nam, đặc biệt là thương hiệu lớn của Pháp, Ý và Hàn Quốc ngày càng cao, dẫn đến giá thuê tăng mạnh tại khu vực này, bao gồm cả mặt bằng nhà phố và trung tâm thương mại.”

Đà tăng giá thuê toàn cầu đang chậm lại?

Báo cáo bán lẻ toàn cầu chủ chốt của Cushman & Wakefield tập trung vào mức thuê mặt bằng cao nhất tại các vị trí đô thị hàng đầu, phần lớn trong số đó liên quan đến ngành hàng xa xỉ.

Nhìn tổng thể, báo cáo cho thấy đà tăng giá thuê toàn cầu cũng đang chậm lại, từ 5% năm 2024 xuống 4,2% năm 2025. Tuy nhiên, tỷ lệ tuyến phố ghi nhận giá thuê tăng lại nhỉnh hơn năm trước, với 58% (82 thị trường) tăng giá so với 55% (78 thị trường) của năm 2024. Ở chiều ngược lại, 16% (22 thị trường) giảm giá thuê; phần còn lại giữ ổn định theo năm.

Đáng chú ý, New Bond Street (London) đã vươn lên trở thành tuyến phố bán lẻ đắt đỏ nhất thế giới. Giá thuê tại đây tăng 22% trong năm qua, lên khoảng 24.000 USD/m2/năm, giúp tuyến phố này tăng 2 bậc, vượt Via Montenapoleone (Milan) và Fifth Avenue (New York).

Bảng xếp hạng các tuyến phố có giá thuê đắt đỏ nhất trên thế giới. Dữ liệu: Cushman & Wakefield

Xét theo khu vực, châu Mỹ dẫn đầu tăng trưởng giá thuê với 7,9%, được thúc đẩy bởi tác động của tỷ giá hối đoái tại Nam Mỹ. Châu Âu ghi nhận mức tăng trưởng ổn định 4% so với cùng kỳ năm trước, với mức tăng trưởng mạnh mẽ tại Budapest và London.

Trong khi đó, châu Á - Thái Bình Dương chậm lại còn 2,1%, với mức tăng mạnh ở Ấn Độ và Nhật Bản, đối nghịch với các thách thức kinh tế tại Trung Quốc đại lục và Đông Nam Á.

Việt Nam nằm trong nhóm thị trường điều chỉnh giảm đáng chú ý. Tại Hà Nội, phố Tràng Tiền - Hàng Khay dù giảm nhưng xét về thứ hạng khu vực, Đồng Khởi và Tràng Tiền - Hàng Khay vẫn giữ vị trí lần lượt 16 và 18, không đổi so với năm ngoái.

Bà Sona Aggarwal, Trưởng bộ phận Bán lẻ và Chiến lược khu vực châu Á - Thái Bình Dương của Cushman & Wakefield cho rằng Việt Nam vẫn chịu tác động từ các yếu tố địa chính trị và kinh tế.

Nhìn chung, thói quen mua sắm thay đổi và chiến lược linh hoạt của các nhà bán lẻ đang thúc đẩy sự đổi mới trong trải nghiệm “phygital” - xóa nhòa khoảng cách giữa không gian vật lý và kĩ thuật số, hướng đến một giai đoạn tăng trưởng dài hạn của khu vực châu Á Thái Bình Dương vốn năng động".